의견 원고의 주요 수정 사항은 다음과 같습니다.
부동산 사전 판매 허가 관리를 명확하게 개선하고, 부동산 판매 가격 기록 제도를 보완하며, 개발 기업의 판매 행위에 대한 감독을 강화한다. 중고 주택 거래의 경우, 분명히 부동산 시장 가격 감독 메커니즘을 보완하고 기존 상품 주택 가격 지도 제도를 세워야 한다. 주택 임대 방면에서 임대주택 관리 강화, 실명임대 실시, 임대 감독 제도 수립을 요구하다. -응?
위법 위반행위 처벌 방면에서 부동산 시장 감독 처벌을 강화하고 부동산 시장 질서를 지키기 위해' 방법' 은 부동산 주관부서가 시장 감독 과정에서 계약, 명령 수정, 인터넷 서명 정지 등의 조치를 취할 수 있도록 명확히 규정하고 있다. 상위법 행정처벌 규정에 따라 부동산 시장의 각 주체에 대한 행정처벌을 더욱 보완했다. 벌금 10 만 ~ 50 만 원. -응?
20,000 여 자의' 의견원고' 에서 기자는 사람들이 비교적 관심을 가지고 있는 내용을 빗어 정리했다.
새 집 측면: 예매 조건이 개선되었습니까?
분양 조건 향상: 분양 주택 분양은 7 층 이하 (본수 포함) 분양 항목의 상한선을 충족해야 합니다. 7 층 이상 상품주택 사업은 지상 3 분의 2 를 완성하고, 시, 구 주관부에서 확인한 조립식 건축 프로젝트는 8 규정을 완성하는데, 그 중 3 분의 1 은 지상에 있다. -응?
내부청약 금지: 부동산 개발업체는 법에 따라 상품주택 예매 허가증을 취득하기 전에 내부청약 또는 내부청약 방식으로 상품주택을 직접 판매하거나 변상적으로 판매할 수 없습니다. -응?
초과 판매 금지: 부동산 개발업체들은 예매 허가를 받거나 현재 판매가격을 제출한 후 10 일 이내에 부동산 정보 플랫폼을 통해 전체 상품주택 정보와 판매시간, 장소, 방식, 가격을 한꺼번에 공개해야 하며, 대외공개 판매는 내부 청약, 내부 청약 등으로 비공개로 해서는 안 된다. -응?
과장 금지: 부동산 개발업체가 양장본 상품실을 판매할 때는 판매장소의 눈에 띄는 위치에 양장본 상품실에서 사용하는 인테리어 재료의 이름, 브랜드 등의 정보를 공시해야 한다. 부동산 개발업체의 판매 광고, 판매용 설명서, 모델실 등. , 분양 주택 및 관련 시설에 대한 묘사와 약속을 명시하고, 분양 주택 매매 계약의 체결과 가격 결정에 중대한 영향을 미치는 것은 분양 주택 매매 계약의 내용으로 간주해야 한다. -응?
가격 위법행위 금지: 예매허가증을 얻거나 현재 판매가격을 기록한 후, 일회성 공개 판매를 하지 않고, 부동산이 사재기하여 주택원을 차단한다. 가격 조작, 가격 인상, 주택 부족 등의 정보를 날조하여 물가를 올리고 시장 공황을 초래하다. 상품주택 판매는 정가를 명시하지 않거나, 등록가격에 따라 가격을 명시하지 않거나, 정가 판매보다 높거나, 명시되지 않은 요금을 받는 등. , 가격 위법 행위에 속하며, 사용을 엄금한다. -응?
간접 주택: 표준 목록 행동?
부동산 중개인 관리 개선:?
1. 정보 관리 수단을 강화하다. 부동산 중개인은 부동산 정보 시스템에 해당 지점의 주소, 인원 등의 정보를 기록하며, 주관부는 기록된 지점 정보를 조사할 수 있다. -응?
2. 부동산 중개기구와 그 지점의 이름, 주소, 법정대표인, 경영범위 등 상업등록 정보가 변경되거나 기관이 취소될 경우, 제때에 변경 및 취소 수속을 밟아야 한다. -응?
부동산 중개 기관의 홍보 시스템을 개선하십시오. 부동산 중개 기관이 제 3 자 거래 플랫폼과 협력하거나 다른 사람의 상표를 사용하는 경우 자신의 이름으로 경영 활동을 전개하고 눈에 띄는 위치에서 소비자에게 각 방면의 법적 책임을 공시해야 한다. -응?
4. 부동산 중개 기관의 주택 행위를 규범화하다. 의뢰인이 열거한 부동산 가격이 이 부동산이 있는 건물의 실제 거래가격을 현저히 초과한 것으로 부동산 중개기구는 주택 공급원을 접수하고 발표할 수 없다. -응?
동시에, 재고 상품 주택 가격 지도 제도를 수립하다.
1, 부동산 시장 가격 감독 메커니즘을 개선하다. 주식상품주택 사업 거래가격이 비정상인 것은 시 부동산 부서에서 경고한다. 가격 위법 행위가 있는 사람은 시장 감독 부서가 법에 따라 처벌한다. -응?
2, 재고 상업용 주택 가격지도 시스템 구축. 시 주관부는 시 전체 상품 주택 프로젝트의 합리적인 거래가격 정보를 정기적으로 발표하고, 사회적 관심이 높고 가격 변동이 큰 재고 상품 주택 프로젝트를 정기적으로 발표하여 시장 이성 거래를 유도한다. -응?
3, 부동산 시장 정보보고 시스템 구축. 부동산 중개 기관은 기존 상품 주택 판매, 임대 상장 및 거래 정보를 시 주관부에 적시에 제출하고 제출한 정보의 진실성과 정확성에 대해 책임을 져야 합니다. -응?
4, 부동산 산업 공공 신용 정보 관리 시스템을 향상시킵니다. 우리 시의 공공신용정보관리 규정에 따르면 부동산 주관부는 부동산 개발업체, 주택임대기업, 중개업 및 평가기관 및 그 종사자들이 업계의 자율규범 위반, 위법 위반 행위를 신용목록에 불량신용기록으로 기록하여 사회에 공시하고 시 공공신용기관에 푸시해 부정직합동징계를 실시할 예정이다. -응?
부동산 시장 감독의 다 분야 연계 메커니즘을 개선하다. 시, 구 부동산 주관부의 책임 분담을 명확히 하는 기초 위에서, 다부문 협동감독의 원칙에 따라 시장감독, 금융감독, 은행감독, 인터넷관리, 세무등 감독책임을 보완하여 감독합력을 형성하였다. -응?
임대: 1 인당 임대 면적은 6 평방 미터보다 작을 수 없습니까?
1, 임대 주택 관리 강화. 첫째, 임대 주택과 부속 시설은 주택 구조, 소방, 지질 등의 안전 요구 사항을 충족해야 하며, 급수, 전력 공급 등 필요한 생산 생활 조건을 갖추고 있으며, 국가건설부의 실내 공기 오염물 통제 기준에 부합해야 한다. 둘째, 집을 빌리면 원래 주거공간으로 설계되었던 방은 가장 작은 임대 단위여야 하며, 1 인당 임대 건축 면적은 6 평방미터 이상이어야 한다. -응?
2. 실명리스를 실시합니다. 집을 세낼 때 임대인은 임차인에게 신분증, 부동산 소유권 증명서 또는 집의 출처를 증명하는 자료를 제시해야 한다. 임차인은 반드시 임대인에게 신분증을 제시해야 한다. 임대인은 신분증을 제공할 수 없는 자연인, 법인 또는 불법인 단위의 사람에게 집을 임대해서는 안 된다. -응?
3, 임대 계약 기록 및 임대 정보 선언의 구현. 선전 경제특구 주택임대 조례가 폐지된 후 농촌 도시화 역사가 남긴 위법건물 (이하 역사위반건설) 은 등록할 수 없는 문제에 직면해 있다. 이를 위해' 방법' 은 임대 계약 서류와 주택 임대 정보 신고 병행제도를 수립했다. 합법적인 재산권에 속하는 사람은 규정에 따라 임대 계약서를 처리할 수 있다. 규정에 따라 서류를 처리할 수 없고, 임대 정보 신고 제도를 실시하여 역사적 위건 등 주택 임대 기록 관리 문제를 해결할 수 없다. -응?
4, 주택 임대 산업 감독 시스템 구축. 첫째, 본 시에서 주택 임대 업무를 포함한 주택 임대 경영 활동을 전개하고, 영업허가증을 수령하거나 변경한 후 규정에 따라 주택 임대 기업의 신고를 처리하는 주택 임대 기업이다. 자연인의 전세주택은 10 이상, 공상등록신고를 처리한다. 둘째, 임대업체 경영행위를 규범화하고, 주택임대기업 정보공시제도와 일상관리제도를 확립하고, 명시적으로 금지하는 위법경영행위와 금융행위다. -응?
임대 자금 감독 시스템을 구축하십시오. 주택 임대 기업은 본 시 관할 구역 내 상업은행에 임대 자금의 유일한 감독 계좌를 설치하고 임대 자금 감독 협정에 서명해야 한다. 예금주택을 이용해 주택 임대 업무를 수행하는 주택 임대 기업은 등록 자본과 경영 규모에 맞는 규제 계좌에 위험 보증금을 설치하거나 은행 보증을 제공해야 한다. 임대 자금 감독 계약은 자금 사용, 추출 방법, 인출 금액 및 보유 비율을 명확히 해야 합니다. 상업은행은 임대자금감독협정에 따라 자금을 이체하지 않고 은감부에서 법에 따라 처리하고, 불량행위 기록으로 공공신용정보관리에 포함한다. 임대자금 감독의 구체적인 방법은 시 주관부서가 은감 등 부서와 별도로 제정한다.