1. 임대 계약서에 1 년 동안 계약한 위약금은 얼마입니까?
임대계약서에 1 년 위약금을 체결하는 것은 임대계약에 위약금이 있는 것을 의미하며 약속된 위약금 비율에 따라 지급한다.
중화인민공화국 민법 제 585 조에 따르면 당사자는 위약 상황에 따라 상대방에게 일정 금액의 위약금을 지급하거나 위약 손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.
둘째, 주택 임대 계약은 무엇을 주의해야 합니까?
(a) 쌍방의 상황
(2) 계약에는 임대인과 임차인의 이름, 주소 등 개인 정보가 명시되어야 한다.
(3) 집의 구체적인 상황, 집의 구체적인 위치, 집의 정확한 위치를 명시하다.
(4) 특정 도로의 한 방에 있는 경우; 주택 면적 집 인테리어, 집 벽, 창문, 바닥, 천장, 주방장 인테리어 시설 설비를 갖추어 집 내 임대인이 임차인을 위해 준비한 가구, 가전제품, 주방 설비, 배관 설비를 간략하게 나열하다. 집의 재산권과 소유자, 집이 어떤 재산권인지, 모두가 누구인지, 임대인과 모든 사람의 관계, 모든 사람이 임대를 의뢰했는지 여부를 설명한다.
(5) 주택 용도
(6) 주로 주택이 임차인 자택, 임차인 가정 거주에 사용되는지, 임차인 또는 그 가정이 다른 사람과 합숙할 수 있도록 허용하는지 여부에 대해 설명합니다. 주택은 주거용으로만 사용할 수 있습니까, 아니면 사무실과 같은 다른 용도로 사용할 수 있습니까?
(7) 임대 기간
(8) 임차인이 자주 이사하고 싶지 않고, 임차인도 단시간 내에 새로운 임차인을 찾고 싶지 않기 때문에 양측 모두 비교적 안정된 시간이 필요하기 때문에 계약서에 기한을 정해야 한다. 이 기간 동안 특별한 상황이 없으면 임대인은 그 집을 회수할 수 없고 임차인은 그 집을 포기하고 다른 사람의 집을 임대해서는 안 된다. 기한이 지난 후 임차인은 집을 임대인에게 돌려보냈다. 임차인이 그 집을 계속 임대하고 싶다면, 임대인에게 미리 통지해야 한다. 협상을 거쳐 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 이 집을 계속 임대할 수 있다. 임차인이 이사를 하려고 하는데 적당한 새 숙소를 찾을 수 없다면, 임대인은 재량에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
(9) 임대료 및 지불 방식 주택 임대료는 임대인과 임차인이 협의하여 결정한다. 임대 기간 동안 임대인은 제멋대로 임대료를 올려서는 안 된다.
(10) 임대료는 일반적으로 연도, 반기, 분기로 지급됩니다. 만약 장기간 임대료를 한꺼번에 지불한다면, 임대인과 가격 흥정을 하여 약간의 할인을 요구할 수 있다. 그러나 임차인의 경제적 부담 능력으로 볼 때 월 또는 분기별로 지불하는 경제적 부담은 상대적으로 적다.
(XI) 주택 수리 책임 임대인은 집의 소유자이거나 모든 사람의 의뢰인이므로 집을 수리하는 것은 임대인의 책임이다.
(12) 임차인은 임대를 하기 전에 집과 그 내부 시설을 꼼꼼히 점검하여 앞으로 정상적으로 사용할 수 있도록 해야 한다. 주택이나 시설이 정상적인 사용 과정에서 파손될 경우 임차인은 제때에 임대인에게 부동산 관리 회사에 수리를 요청해야 한다고 통지해야 한다. 그러나 임차인의 부적절한 사용으로 인해 파손된 경우 임차인은 수리 또는 배상을 책임져야 합니다. 임대인이 집을 수리할 능력이 없는 경우 임차인은 공동 출자하여 수리할 수 있고, 임차인이 부담하는 수리 비용은 임차인이 부담하는 수리 비용을 상쇄하거나 임대인이 할부로 상환할 수 있다.
(13) 임차인이 주택 조건이 변화할 때, 집과 각종 시설을 아껴야 하며, 제멋대로 철거, 개조, 확장 또는 증가해서는 안 된다.
(14) 확실히 집을 변경해야 할 때 반드시 임대인의 동의를 구하고 서면 협의를 체결해야 한다.
(15) 전세에 관한 약속일부 임차인이 집을 임대하는 목적은 자주를 위한 것이 아니라 전세를 통해 임대료 수입을 얻는 것이다.
(16) 이 전세 행위가 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 쌍방은 계약에서 전세를 약속해야 한다. 만약 전세를 허용한다면, 쌍방은 전세 수입의 비율을 협상하여 결정할 수 있다. 전세는 허용되지 않고, 임차인은 제멋대로 전대하며, 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다.
(17) 위약 책임이 계약을 체결할 때, 쌍방은 발생할 수 있는 위약 상황을 고려하고 계약서에 상응하는 처벌 조치를 합의해야 한다.
(18) 예를 들어 임차인이 제때에 임대료를 지불하지 않은 경우, 임대인은 사전에 계약을 해지하여 이사할 수 있습니다. 임대인이 약속대로 가구를 제공하지 않으면 임차인은 그와 협의하여 임대료를 낮출 수 있다.
(19) 임대계약의 변경과 임대인과 임차인의 종료는 임대기한, 임대료 등 상술한 계약 조항을 변경할 필요가 있다고 생각한다. 양측은 협상을 통해 계약을 수정할 수 있다.
임대 계약의 청산 손해는 얼마입니까?
임대 계약의 위약금은 쌍방의 협의에 의해 결정된다. 계약은 합의되지 않고, 거래 습관과 관련 조항에 따라 위약금을 확정해야 하지만 위약금은 너무 높을 수 없으며, 일반적으로 당사자의 실제 손실에 해당해야 한다. 당신을 위해 더 나은 권리 보호를 위해.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법통칙' 제 585 조 * * * 당사자는 일방이 계약을 위반하고, 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지불해야 하며, 계약 손해배상액을 위반한 계산 방법을 약속할 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.