부동산 중개인 관리 방법. 건설부, 발전개혁위, 인적자원 및 사회보장부가 공동으로 반포한' 부동산 중개인 관리방법' 은 우리나라 최초의 부동산 중개인 행동을 전문적으로 규제하는 부문 규정이다. 방법' 의 출범은 국무원이 부동산 규제를 강화하는 중요한 조치로, 부동산 시장 질서를 정돈하고, 부동산 중개행위를 규범하고, 부동산 중개활동 당사자의 합법적인 권익을 보호하고, 부동산 중개업의 건강한 발전을 촉진하는 데 적극적인 역할을 할 것이다. 둘째, 이 방법은 20 1 1 년 4 월 1 일부터 시행됩니다. 아래의' 부동산 중개관리방법' 제 1 장 총칙을 참조하십시오. 첫째, 부동산 중개활동을 규범화하고, 부동산 거래와 중개활동 당사자의 합법적 권익을 보호하고, 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진하고,' 중화인민공화국 도시부동산관리법',' 중화인민공화국계약법' 등 법률법규에 따라 이 방법을 제정한다. 제 2 조 중화인민공화국 경내에서 부동산 중개활동에 종사하는 것은 마땅히 이 방법을 준수해야 한다. 제 3 조이 조치에서 언급 된 "부동산 중개인" 은 부동산 중개 기관 및 부동산 중개인이 고객에게 부동산 중개인, 중국 및 기타 서비스를 제공하고 부동산 거래 수수료를 부과하는 행위를 의미합니다. 제 4 조 부동산 중개활동에 종사하려면 자발적 평등 공정성 성실신용의 원칙을 따르고 직업규범을 준수하며 직업도덕을 지켜야 한다. 제 5 조 현급 이상 인민정부 건설 (부동산), 가격, 인적자원, 사회보장 등 주관 부서는 직무분업에 따라 부동산 중개활동의 감독 관리를 담당한다. 제 6 조 부동산 중개업 조직은 정관에 따라 자율관리를 실시하고, 관련 부서에 업계 발전의 의견과 건의를 반영하고, 부동산 중개업의 발전과 인력 자질 향상을 촉진해야 한다. 제 2 장 부동산 중개기구와 인원 제 7 조 본법에서 부동산 중개기구라고 부르는 것은 법에 따라 설립되어 부동산 중개활동에 종사하는 중개 서비스 기관을 가리킨다. 부동산 중개 기관은 지사를 설립할 수 있다. 제 8 조 부동산 중개기구와 지사를 설립하려면 충분한 수의 부동산 중개인이 있어야 한다. 본 조치에서 부동산 중개인이라고 부르는 것은 부동산 중개 활동에 종사하는 부동산 중개인과 부동산 중개 조수를 가리킨다. 부동산 중개기구와 그 지사와 그 자회사가 채용한 부동산 중개인은' 중화인민공화국 노동계약법' 의 규정에 따라 노동계약을 체결해야 한다. 제 9 조 국가는 부동산 중개인 직업자격제도를 실시하여 전국 전문 기술자 직업자격제도의 통일 계획과 관리를 포함한다. 제 10 조 전국 통일대강, 통일명제, 통일조직의 부동산 중개인 시험제도는 국무원 주택과 도심건설, 인적자원, 사회보장주관부에서 실시해 원칙적으로 1 년에 한 번씩 실시한다. 부동산 중개인 보좌관은 국가통일요강을 실시하고, 각 성 자치구 직할시 인민정부 건설 (부동산) 과 인적자원사회보장주관부는 시험제도를 제출하고 조직한다. 매년 시험 횟수는 업종 발전 요구에 따라 결정된다. 제 11 조 부동산 중개기구와 그 지점은 영업허가증을 수령한 날로부터 30 일 이내에 직할시 인민정부 건설 (부동산) 주관부에 신고해야 한다. 제 12 조 직할시 시, 시, 현인민정부 건설 (부동산) 주관부는 부동산 중개기구와 그 지점의 이름, 주소, 법정대표인 (관리 파트너) 또는 책임자, 등록자본, 부동산 중개인 등의 서류 정보를 사회에 발표해야 한다. 제 13 조 부동산 중개 기관 및 그 지점의 변경 또는 종료는 변경이나 종료일로부터 30 일 이내에 변경 또는 등록 취소 수속을 밟아야 한다. 제 3 장 부동산 중개활동 제 14 조 부동산 중개업은 부동산 중개기관이 통일적으로 주관하고, 서비스 보수는 부동산 중개기관이 통일적으로 청구한다. 지사는 그 지사를 설립한 부동산 중개기구의 이름으로 업무를 맡아야 한다. 부동산 중개인은 개인 명의로 부동산 중개 업무를 맡고 비용을 부과해서는 안 된다. 제 15 조 부동산 중개기구와 그 지사는 사업장의 눈에 띄는 위치에 (1) 영업허가증 및 서류서류를 공시해야 한다. (b) 서비스 품목, 내용 및 표준; (3) 비즈니스 프로세스; (4) 유료 품목, 근거 및 기준; (5) 거래 자금 감독 방법; (6) 신용 파일 조회 방법, 중국 불만 및 중국 신고 가격은 23.5 바입니다. (7) 정부 부처 또는 산업기구가 제정한 부동산 중개 서비스 계약, 주택 매매 계약 및 주택 임대 계약 시범문 (8) 법률, 규정 및 규정에 규정된 기타 사항. 지점도 지사를 설립한 부동산 중개기구의 영업주소와 연락처를 공시해야 한다. 부동산 중개기관이 국내에서 분양 상품을 판매하는 경우 판매현장에서 분양 위탁서와 분양 승인 관련 증명서도 명시해야 한다. 제 16 조 부동산 중개기관은 부동산 정보 제공 위탁, 현장 주택 조회, 유사 부동산 중개서비스를 중개하는 경우 의뢰인과 서면 부동산 중개서비스 계약을 체결해야 한다. 부동산 중개 서비스 계약에는 다음과 같은 내용이 포함되어야 합니다. (1) 부동산 중개 서비스 쌍방의 이름 (이름), 소재지 및 업무에 종사하는 부동산 중개인 상황 (2) 부동산 중개 서비스의 프로젝트, 내용, 요구 사항 및 완료 기준 (c) 서비스 수수료 및 지불 방법; (4) 계약 당사자의 권리와 의무; (e) 채무 불이행 책임 및 분쟁 해결 방법. 건설 (부동산) 주관부서나 부동산 중개업 조직은 당사자가 선택할 수 있도록 부동산 중개서비스 계약 시범문을 만들 수 있다. 제 17 조 부동산 중개기관은 대출 부동산 등록 등의 서비스를 제공하고, 고객에게 서비스 내용, 요금 기준 등의 정보를 설명해야 하며, 의뢰인의 동의를 거쳐 별도로 계약을 체결해야 한다. 제 18 조 부동산 중개 서비스는 정찰가격 제도를 실시한다. 부동산 중개 기관은 가격 법률, 규정 및 규정을 준수하고 사업장의 눈에 띄는 위치에 부동산 중개 서비스 품목, 서비스 내용, 요금 기준 및 관련 부동산 가격 및 정보를 표시해야 합니다. 부동산 중개 기관은 명시되지 않은 수수료를 부과 할 수 없습니다. 허위 또는 오해의 소지가 있는 가격 내용과 가격 책정 방법을 이용하여 가격 사기를 해서는 안 됩니다. 서비스는 여러 프로젝트 및 표준으로 나눌 수 있으며 각 프로젝트 및 표준에 대해 정가를 명시해야 하며, 혼합, 번들 정가는 안 됩니다. 제 19 조 부동산 중개 기관이 부동산 중개 서비스 계약에 명시된 사항을 완료하지 않았거나 서비스가 부동산 중개 서비스 계약에 명시된 기준에 미치지 못하면 커미션을 받을 수 없습니다. 두 개 이상의 부동산 중개기관이 합작하여 같은 부동산 중개업을 전개하는 사람은 한 사업에만 따라 커미션을 받을 수 있고, 의뢰인에게 요금을 올려서는 안 된다. 제 20 조 부동산 중개 기관이 체결한 부동산 중개 서비스 계약은 부동산 중개 기관의 도장을 찍어야 하며, 부동산 중개인 한 명 또는 이 업무에 종사하는 부동산 중개인 두 명이 서명해야 한다. 제 21 조 부동산 중개 서비스 계약서에 서명하기 전에 부동산 중개 기관은 고객에게 부동산 중개 서비스 계약, 주택 매매 계약 또는 주택 임대 계약의 관련 내용을 설명하고 (1) 위탁 주택과 이해관계가 있는지 여부를 서면으로 통지해야 한다. (2) 고객이 협조해야 할 사항 및 제공된 정보 (3) 위탁 주택의 시장 참조 가격; (4) 주택 거래의 일반 절차 및 가능한 위험; (5) 주택 거래와 관련된 세금 및 수수료; (6) 중개 서비스의 내용 및 완료 기준; (7) 중개 서비스 수수료 및 지불 시간; (8) 알려야 할 기타 사항. 부동산 중개 기관이 거래 당사자의 필요에 따라 부동산 중개 서비스 이외의 서비스를 제공하는 경우 당사자의 서면 동의를 미리 받고 서비스 내용과 요금 기준을 알려야 합니다. 서면 통지 자료는 의뢰인이 서명 (도장) 하여 확인해야 한다. 제 22 조 부동산 중개 기관이 의뢰인과 주택 매매 또는 임대 중개 서비스 계약을 체결할 때, 위탁 매매 또는 임대한 주택, 주택 소유권 증명서, 의뢰인 신분증 등 관련 자료를 검사하고 주택 상황 설명서를 작성해야 한다. 의뢰인의 서면 동의를 거친 후에야 사회에 상응하는 주택 정보를 발표할 수 있다. 부동산 중개 기관과 의뢰인이 주택 중개 서비스 매매 계약을 체결할 때 의뢰인의 신분증 및 기타 관련 자료를 검사해야 한다. 제 23 조 의뢰인이 부동산 중개 기관과 부동산 중개 서비스 계약을 체결할 때, 부동산 중개 기관에 진실하고 효과적인 신분증을 제공해야 한다. 주택 판매 또는 임대를 위탁한 사람은 부동산 중개기관에 진실하고 효과적인 주택 소유권서를 제공해야 한다. 의뢰인이 필요한 자료를 제공하지 않았거나 제공한 자료가 실제 상황과 일치하지 않는 경우 부동산 중개기관은 위탁을 거부해야 한다. 제 24 조 부동산 거래 당사자는 부동산 중개기관이 대행 거래자금을 대납하기로 합의한 경우, 부동산 중개기관이 은행에 개설한 고객거래 결제자금 전용 예금 계좌를 통해 거래자금을 이체해야 한다. 거래자금 이체는 부동산 거래자금 지급자와 부동산 중개기관이 서명하고 도장을 찍어야 한다. 제 25 조 부동산 중개 기관과 부동산 중개인은 다음과 같은 행위를 해서는 안 된다. (1) 가격 정보를 조작, 유포하거나 부동산 개발 경영 단위와 담합하여 부동산 가격을 투기하고 시장 가격을 조작한다. (2) 거래 당사자로부터 주택 거래의 실제 정보를 숨기고, 주택을 싸게 판매 (임대) 하여 차액을 벌다. (3) 숨기기, 사기, 강압, 뇌물 등 부당한 수단으로 업무를 유치하고, 소비자 거래를 유인하거나, 거래를 강요한다. (4) 고객의 개인 정보 또는 영업 비밀을 유출하거나 부당하게 사용하여 부당한 이익을 도모한다. (5) 거래당사자가 주택 거래세 등 불법적인 목적을 피하기 위해 같은 주택에 대해 서로 다른 거래가격의 계약을 체결한다. (6) 주택 내부 구조를 변경하여 별도로 임대한다. (7) 부동산 거래 자금의 횡령 및 부당 이용; (8) 자신의 중개 서비스를 구입하고 임대한다. (9) 저렴한 주택과 거래 조건에 맞지 않는 주택에 중개 서비스를 제공한다. (10) 법령에 의해 금지된 기타 행위. 제 26 조 부동산 중개 기관은 업무 기록 제도를 확립하여 업무 상황을 사실대로 기록해야 한다. 부동산 중개 기관은 반드시 부동산 중개 서비스 계약을 보존해야 하며, 보존 기간은 5 년 이상이어야 한다. 제 27 조 부동산 중개업 조직은 부동산 중개업 집업 규칙을 제정해 신용평가체계와 부동산 중개업소 및 고객 정보 공유 시스템을 점진적으로 구축하고 보완해야 한다. 제 4 장 감독 관리 제 28 조 건설 (부동산) 주관부, 가격주관부는 현장 검사, 계약추출, 불만 접수 및 약속, 신용기록, 언론 노출 등을 통해 부동산 중개기구와 부동산 중개인을 감독해야 한다. 인적자원과 사회보장법규를 위반한 부동산 중개기구는 인적자원과 사회보장주관부에서 법에 따라 조사하여 처리한다. 검사받는 부동산 중개기구와 부동산 중개인은 협조해 검사에 필요한 자료를 요구대로 제공해야 한다. 제 29 조 건설 (부동산) 부서, 가격 부문, 인적자원 및 사회보장부는 부동산 중개기구와 부동산 중개인 정보 공유 제도를 세워야 한다. 건설 (부동산) 주관부는 동급 가격, 인적자원, 사회보장주관부에 정기적으로 부동산 중개기관에 신고상황을 통보해야 한다. 제 30 조 직할시, 시, 현인민정부 건설 (부동산) 주관부는 전국 통일된 부동산 중개인 관리 및 서비스 플랫폼을 구축해 신고된 부동산 중개인에게 다음과 같은 서비스를 제공해야 한다. (1) 부동산 중개인 신고 정보 공시; (b) 부동산 거래 및 등록 정보 조회; (3) 부동산 거래 계약은 중국에서 체결된다. (4) 부동산 중개인 신용 파일 홍보; (e) 법률, 규정 및 규정에 규정 된 기타 사항. 등록된 부동산 중개기구는 중국에서 계약자격을 얻을 수 있다. 제 31 조 현급 이상 인민정부 건설 (부동산) 주관부는 부동산 중개신용 서류를 만들어 사회에 발표해야 한다. 현급 이상 인민정부 건설 (부동산) 주관부는 일상적인 감독검사에서 발견된 부동산 중개기구와 부동산 중개인의 위법 행위, 그리고 검증된 사실상의 불만 신고 기록을 불량신용기록으로 신용파일에 기록해야 한다. 제 32 조 부동산 중개 기관과 부동산 중개인은 규정에 따라 진실하고 완전한 신용 기록 정보를 제공해야 한다. 제 5 장 법적 책임 제 33 조는 이 방법을 위반하며, 다음 행위 중 하나가 현급 이상 지방인민정부 건설 (부동산) 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 신용서류에 기재한다. 부동산 중개인에게 10000 원의 벌금을 부과한다. 부동산 중개기관에 1 만원 이상 3 만원 이하의 벌금을 부과한다. (1) 부동산 중개인은 개인 명의로 부동산 중개업을 인수하고 비용을 부과한다. (2) 부동산 중개기관은 대리 대출, 대리 부동산 등록 등 기타 서비스를 제공하고, 의뢰인의 동의 없이 고객에게 서비스 내용과 요금 기준을 설명하지 않았다. (3) 부동산 중개업 서비스 계약은 한 명의 부동산 중개인이나 그 업무에 종사하는 두 명의 부동산 중개인이 서명한 것이 아니다. (4) 부동산 중개 기관이 부동산 중개 서비스 계약을 체결하기 전에 계약 사항에 대해 거래 당사자에게 서면 설명과 고지를 하지 않았다. (5) 부동산 중개 기관은 규정에 따라 업무 상황을 사실대로 기록하거나 부동산 중개 서비스 계약을 보존하지 않았다. 제 34 조이 조치 제 18 조, 제 19 조 제 (1) 항, 제 (2) 항을 위반하여 가격 위법행위를 구성하는 것은 현급 이상 인민정부 가격 주관부서가 가격법, 규정, 규정에 의거해 시정을 명령하고 위법소득을 몰수하며 법에 따라 벌금을 부과한다. 줄거리가 심하면 법에 따라 폐업 정류 등 행정처벌을 준다. 제 35 조 부동산 중개기구는 본 방법 제 22 조 규정을 위반하여 무단으로 주택 정보를 발표하는 경우 현급 이상 지방인민정부 건설 (부동산) 주관부서가 기한 내에 시정을 명령하고 신용서류에 기입하고 경내 계약자격을 취소하며 1 만원 이상 3 만원 이하의 벌금을 부과한다. 제 36 조 부동산 중개기구는 본 방법 제 24 조 규정을 위반하여 고객 거래 결산 자금을 무단으로 이전한 경우 현급 이상 지방인민정부 건설 (부동산) 주관부서가 기한 내에 시정을 명령하고 경내 계약자격을 취소하고 3 만원의 벌금을 부과한다. 제 37 조 제 25 조 제 (3), (4), (5), (6), (7), (8), (9), (10) 항의 규정을 위반하여 현급 이상 지방인민정부가 기한 수정을 명령하였다. 부동산 중개인에게 10000 원의 벌금을 부과한다. 이 부동산 중개사의 중국 계약자격을 취소하고 벌금 3 만원을 부과했다. 제 38 조 현급 이상 인민정부 건설 (부동산) 주관부, 가격주관부, 인적자원, 사회보장부 직원들이 부동산 중개감독관리에서 직무 태만, 부정행위, 직권 남용을 하는 경우 법에 따라 처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 제 6 장 부칙 제 39 조 각지에서는 본 방법에 따라 시행 세칙을 제정할 수 있다. 제 40 조 본 방법은 20 1 1 년 4 월 1 일부터 시행된다.