이전에 많은 보도를 본 적이 있는데 세입자가 체크아웃한 후 산더미처럼 쌓인 쓰레기를 남겼다. 장사의 한 동네 세입자는 쓰레기가 가득한 집 임대를 거부했다. 헝클어진 쓰레기 더미 외에 죽은 고양이 한 마리가 있다. 집주인은 방을 닫을 때 방 안의 광경에 놀라 멍해졌다. 집에는 쓰레기가 가득 쌓여 낭비할 곳이 없다. 모든 것이 손상되어 모든 하드웨어 시설과 일부 가구가 완비되지 않았다. 집주인은 세입자와 연락이 되지 않아 경찰에 신고했다.
변호사는 임대료를 환불하기 전에 쓰레기를 치우는 것이 더 많은 도덕적 의무라고 생각한다. 하지만 세입자가 쓰레기로 가득 찬 집을 임대하는 것을 거절하는 것은 정말 용납할 수 없는 일이다. 앞으로 이런 상황이 발생하면 집주인은 어떻게 권리를 지켜야 합니까? 변호사는 변호사에게 임차인에게 변호사 편지를 보내 임차인에게 원상 회복을 요구할 수 있다고 의뢰할 수 있지만, 동시에 난이도가 높고 비용도 상대적으로 높다고 밝혔다. 손실을 방지하기 위해 위험 예방 조치를 미리 하는 것이 가장 좋다.
보통 집을 빌릴 때 집주인과 세입자는 임대 계약을 체결해야 한다. 계약법' 제 218 조에 따르면 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하며, 임대물이 손상되면 손해배상 책임을 지지 않는다. 제 221 조 임대물은 수리가 필요하며 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리를 요구할 수 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
집주인은 세입자가 집과 가구를 파괴하는 상황에 부딪히면 다음과 같은 방법으로 처리할 수 있다.
먼저 증거를 보류하다. 집주인으로서, 세입자가 임대주택 안의 물건을 손상시켰을 때, 세입자의 파괴행위를 증명할 수 있다면, 첫 번째 시간에 증거를 수집하고 물증을 수집하고 사진을 찍어야 한다.
둘째, 세입자에게 연락하세요. 충분한 증거가 있으면 집주인은 제때에 세입자에게 연락하고, 세입자의 태도를 정확히 파악하고, 세입자의 생각을 이해하고, 세입자가 어떻게 생각하는지, 배상을 원하는지 확인해야 한다.
셋째, 협상을 통해 해결한다. 세입자가 이 분쟁을 협상하여 해결하고자 한다면 집주인으로서 세입자와 협상할 수 있다. 양측이 협상을 통해 순조롭게 문제를 해결할 수 있다면, 이 분쟁의 가장 좋은 해결책과 방법이다. -응?
넷째, 직접 경찰에 신고하세요. 만약 세입자가 협상을 원하지 않는다면, 경찰에 신고하고, 경찰에 신고하고, 사실을 고정해 두면, 나중에 법적 경로를 취할 수 있을 것이다. (존 F. 케네디, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언)
다섯째, 법원은 기소했다. 세입자가 협상을 원하지 않고 세입자의 파괴행위를 증명할 충분한 증거가 있다면, 당신은' 침해 책임법' 에 따라 세입자의 파괴행위를 기소하여 세입자에게 당신의 손실을 배상할 것을 요구할 수 있습니다.