집주인이 전염병으로 인해 임대료를 면제해야 하는 경우 임차인은 임대인에게 신청하여 임대료 면제 사유와 임대료 면제 기간을 설명할 수 있습니다. 전염병과 같은 불가항력 요인이 있는 경우 임대료 면제 조건이 충족될 수 있으며 실제 상황에 따라 양측이 협상해야 합니다.
예를 들어 전염병으로 인해 일부 주택 임차인, 특히 이주 노동자는 임대 주택을 사용하기 위해 일하는 장소로 돌아갈 수 없습니다. 주택 임차인은 "불가항력"의 관련 조항에 의존할 수 있습니다. 계약에서는 임대료의 일부 감면 또는 감면을 요구하거나 전염병 예방 조치로 인해 유흥 시설 및 놀이 공원과 같은 상업 상점의 임대가 강제로 폐쇄되도록 규정합니다. 불가항력으로 인해 손실이 발생하고 그 영향이 큰 것은 사실입니다. 회사는 임대차 계약에 대한 책임을 질 수 없으며 임대료를 삭감하거나 감면해야 합니다.
2. 불가항력의 조건
1. 불가항력이라 함은 계약체결 당시 당사자가 예측하지 못한 사건이어야 하며, 계약체결 이후 발생한 사건은 순전히 우발적인 사건이어야 한다. 물론 이러한 예상치 못한 우연한 사건이 당사자가 전혀 상상할 수 없는 사건은 아니며, 일부 우연한 사건이 당사자가 완전히 예측할 수 없는 것은 아닙니다.
2. 통제할 수 없는 객관성. 불가항력 사건은 채무자가 통제할 수 없는 객관적인 사유에 의해 발생해야 하며, 채무자는 사건 발생에 대한 고의나 과실이 없으며 주관적으로 사건 발생을 방지할 수도 없습니다.
주택 임대료가 면제될 수 있습니다. 구체적인 상황을 자세히 분석해야 하며, 임대료를 얼마나 감면해야 하는지, 전염병이 임차인의 주택 점유와 운영에 미치는 영향, 인과관계 및 기타 요소를 종합적으로 고려해야 합니다. .모든 세입자도 피해가 정상적인 비즈니스 위험으로 인해 발생했는지 여부를 고려해야 합니다.
1. 상업용 주택 임대 시 전염병의 영향을 받은 경우 주택은 정상적으로 사용되며 세입자는 임대료 감면 또는 면제를 요청할 수 있으며 일반적으로 법원에서 결정합니다. 허락해 주세요. _예: 정부 요구 사항에 따라 폐쇄된 술집, KTV, 술집, 영화관, 쇼핑몰, 요식업소, 농산물 직판장 등. __정부 정책 재개 지연으로 인해 _불법 __이 발생하여 __이(가) _ 산업에서 _운영할 수 없게 되는 경우.
2. 전염병이 임차인의 실제 주택 소유에는 영향을 미치지 않지만 전염병이 사업 소득과 재산에 영향을 미치는 경우 임차인은 임대료 일부의 감면 또는 면제를 요청할 수 있으며, 법원에 공정성의 원칙에 따라 임대료를 적절하게 조정할 수 있습니다. 전염병이 여객 흐름 감소 등 사업 운영에 심각한 영향을 미치고 임차인의 사업 수입 및 생산에 큰 손실을 초래하는 경우 임차인은 이를 기준으로 부분 임대료 인하를 요청할 수 있습니다.
법적 근거:
민법 590조: 당사자가 불가항력으로 인해 계약을 이행할 수 없는 경우 당사자는 다음 사항에 따라 책임이 부분적으로 또는 완전히 면제됩니다. 불가항력의 영향은 있지만 달리 명시되지 않는 한 법률에 따릅니다. 불가항력으로 인해 계약을 이행할 수 없는 경우 상대방에게 적시에 통지하여 상대방의 손실을 완화하고 합리적인 기간 내에 증거를 제공해야 합니다.