"상해시 주택임대관리방법" 은 사회에 의견을 구한다. "방법" 은 군세 임대를 명시적으로 금지하고 임차인이 거주하는 주택의 1 인당 거주 면적이 5 평방미터보다 작을 수 없도록 규정하고 있다. 동시에, 임대 기간이 1 년 미만인 경우, 임대료는 1 년 이상 1 년에 한 번 조정될 수 있다고 규정하고 있다.
상해임대신규는 임차인을 분리하는 것을 금지하고, 1 인당 5 평방미터 이상이어야 한다는 의견을 구했다.
신화망 상하이 4 월 1 1 "상하이 주거주택 임대 관리 방법 (의견서)" (이하 "방법") 채택 1 1 "방법" 은 군세를 중단한다: 원래 거주용으로 설계된 침실이 최소 임대 전대 단위임을 분명히 하고, 무단으로 분건해서는 안 된다. 주방 화장실 발코니 지하 저장실 등 비주거용 주택은 주거와 임대에 사용할 수 없습니다.
"방법" 은 임차인 주택의 1 인당 거주 면적이 5 제곱미터보다 낮아서는 안 된다는 점을 더욱 분명히 해 주지만, 임차인 가계 임차생활의 특수성을 감안하면 주민은 가족 관계에 속하므로 적당히 완화할 수 있다.
상해시 주택보장과 주택관리국 국장 유해생 국장은 최근 상하이 주택임대시장에 새로운 상황과 새로운 문제가 발생했다고 밝혔다. 예를 들어,' 군세' 와 같은 비표준 임대 행위는 때때로 발생하며, 인접한 당사자의 합법적인 권익과 공익을 손상시킨다. 임대 기간 동안 임대인은 계약에 따라 임대료를 올리거나 임의로 계약을 해지하는 것을 거부하고, 임대 기간이 만료되면 임차인의 임대 갱신 요구를 불합리하게 거절하고 임차인의 권익을 훼손한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임차인은 계약에 따라 집을 사용하지 않고 임대료, 물, 전기, 석탄을 체납하여 임대인의 이익을 손상시킨다. 일부 부동산 중개인의 경영 활동은 규범적이지 않다.
"군세" 를 명시적으로 금지하는 것 외에도, "방법" 은 주거주택 임대 기간이 1 년 이하이며, 임대 당사자는 임대 계약을 체결할 때 한 번에 임대료를 결정해야 한다고 규정하고 있다. 1 년 이상, 1 년에 한 번만 조정할 수 있습니다. 임차인이 임대기간 내에 임대인에게 집을 인테리어하거나 부속시설을 증설할 것을 요구하는 것 외에, 임대인은 일방적으로 임대료를 조정해서는 안 된다.
방법' 은 임차인의' 우선임대권' 도 유지하고' 계약 만료, 임대인이 임대를 계속하지 않는 경우 1 개월 전에 임차인에게 통지해야 한다' 고 규정하고 있다. 사전에 통보하지 않은 경우 임차인은 계속 거주할 수 있으며 계약은 무기한 임대로 전환된다 "며" 무기한 계약 기간 동안 임대인이 임대 계약을 해지해야 하는 경우 임차인에게 최소 1 개월의 임대 유예 기간을 부여해야 한다 "고 밝혔다.
주택 임대 관리를 강화하고 임대 쌍방의 합법적 권익을 보호하기 위해 상하이는 주택 임대 등록 기록 제도도 강화했다. "방법" 은 주택임대계약이 체결된 지 30 일 이내에 임대당사자가 반드시 주택임대등록신고를 처리해야 한다는 것을 분명히 했다. 주택 관리 부서는 주택 임대 등록 기록 정보 시스템을 구축하고, 온라인 등록 기록을 점진적으로 실현하며, 부동산 시장 정보 시스템에 통합할 것이다.
방법' 은 4 월 1 1 부터 20 일까지 신문, 사이트 등 수단을 통해 의견을 구하는 것으로 알려졌다. 방법' 은 각 방면의 의견을 구한 후 올 상반기 반포하여 실시할 계획이다.