첫째, 임대 자금을 체납하고 계약서에 서명하지 않으면 어떻게 합니까?
서면 주택 임대 계약을 체결하지 않은 사람은 무기한 임대로 간주되므로 집주인은 언제든지 계약 해지를 요구하고 연체된 임대료를 지불할 수 있다. 세입자가 쌍방의 구두 약속에 따라 임대료를 지불하지 않는 것은 위약 행위이므로 임대료를 지불하는 위약 책임을 져야 한다. 세입자와 협의할 것을 건의하다. 협상이 실패하면 소송을 통해 해결할 수 있다. 소송권권에는 집주인의 부동산증, 신분증, 고소장이 필요하며 법원에 소송을 제기할 수 있다.
임대료 체납: 계약 위반입니다. 민법전 규정에 따르면 체납된 임대료를 지불하고 임대인이 입은 손실을 배상해야 한다. 임대료를 체납하는 불량행위로 인해 임대 계약을 이행할 수 없는 경우, 임대인도 법에 따라 임대 계약을 해지할 수 있다.
주택 임대 계약 위반은 어떻게 합니까?
계약자는 위약측에 지속적인 이행, 구제조치, 손해 배상 등 위약 책임을 요구할 수 있다. 임대인이 담보를 숨기는 경우 임차인은 1 년 이내에 담보를 해지할 권리를 행사할 수 있다. 임대 계약이 만료되지 않아 임대인은 강제로 계약을 해지하고 집을 제 3 자에게 임대했다. 계약이 실제로 더 이상 이행되지 않을 경우 임차인은 계약 이행을 계속할 것을 요구할 수 없지만 임차인에게 위약 책임을 맡길 것을 요구할 수 있다.
법적 근거:
민사 소송법 제 1 19 조: 기소 조건
기소는 다음 조건을 충족해야합니다.
(1) 원고는 본안과 직접적인 이해관계가 있는 시민, 법인 및 기타 조직이다.
(2) 명확한 피고가 있다.
(3) 구체적인 요청, 사실 및 이유가 있습니다.
(4) 인민법원이 접수한 민사소송 범위에 속하며 피소 인민법원의 관할하에 있다.
민법전 제 5 10 조는 계약이 발효된 후 당사자가 품질, 가격, 보수, 이행장소 등에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않다고 규정하고 있다. , 그들은 계약을 보완 할 수 있습니다; 보충 협의를 달성할 수 없는 것은 계약의 관련 규정이나 거래 습관에 따라 결정된다.
민법전 제 72 1 조는 임차인이 약속한 기한에 따라 임대료를 지불해야 한다고 규정하고 있다. 임대료 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않고, 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없으며, 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료될 때 지불해야 합니다. 임대 기간이 1 년 이상인 경우, 매년 만기로 지불하고, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다.
민법전' 제 722 조는 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우 임차인이 합리적인 기간 내에 지불하도록 요구할 수 있다고 규정하고 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.