지난 16 년 동안 중국의 부동산은 대체로 세 단계를 거쳤는데, 즉 1990 부터 1996 까지 한 단계였다. 이때 소비자들은 제품에 대한 요구가 높지 않고, 단지 숙소를 제공할 뿐, 불량제품과 시장 수요에 너무 신경을 쓰지 않지만, 시장이 가동되고 있으며, 일반적으로 판매자 시장이다. 두 번째 단계는 1996 ~ 2000 년입니다. 이때 중국 부동산 업계의 문화와 산업, 사상적인 제품이 등장해 부동산이 하나의 산업으로 진정으로 형성되었다. 3 단계는 2000 년 이후 중국의 부동산이 급속히 발전했다는 것이다. 이것은 이념뿐만 아니라 문화와 제품도 필요로 한다. 그것은 기업이 더 강하고, 더 물질적이고, 더 활기차고, 자원을 통합해야 한다.
90 년대 이전에 중국은 계획경제가 주도하는 사회였으며, 도시 건설에는 계획경제의 낙인이 찍혔다. 당시 도시 주택 건설은 국가가 통일투자, 통일징지, 통일설계, 통일건설, 통일관리, 통일분배했다. 거의 모든 주택 단위는 평평한 지붕층으로 스타일이 단조롭고 다양성이 부족하다. 이 시기의 주택제품은 사람들의 기본적인 주거수요만 충족시킬 수 있고, 기본적으로 호형 개념이 없고, 기능의 합리성을 강조하지 않는다. 당시 집의 복지 성격 때문에 선택의 여지가 없었다.
부동산은 1990 부터 1996 까지 상업화되기 시작했지만 계획경제색도 짙다. 주택 구입자는 단위와 집단을 위주로, 소량의 개인 주택을 보조한다. 일반적으로 단위 통일 구매 후 근로자의 근무 연령, 직함 등 관련 요인에 따라 등급을 매긴 다음 점수에 따라 단위 직원에게 집을 배정한다. 개인은 집을 선택하는 위치와 호형에서 자주권이 거의 없다. 초기 주택은 주거 문제만 해결했고, 기본적으로 다른 요구는 없었다. 거실 면적이 작고, 거실과 식당이 혼용되고, 주택교통흐름선이 서로 교차하고, 동정공간이 서로 간섭하고, 스위트룸을 대량으로 사용하고, 화장실이 작고, 화장실만 있는 등 주택 기능에 매우 불합리했다. 전반적으로 당시 중국 도시 주민의 생활 환경은 이상적이지 않았다. 이때 주택 개념은 단지' 거주자가 그 집을 가지고 있다' 에서' 거주자가 그 집을 가지고 있다' 는 주택 부족 문제를 해결하는 것일 뿐이다. 이 단계는 개념이 없는 단계이다.
1996 ~ 2000 년은 단계입니다. 1998 복지분실이 취소됨에 따라 부동산 시장의 바이어가 바뀌면서 공동구매가 기본적으로 시장을 탈퇴하고 개인소비가 주체가 되었다. 구매자의 개인화는 이미 돌이킬 수 없는 추세가 되었다. 이렇게 일반 주민은 집을 고를 수 있는 자유를 갖게 되고, 가족마다 주택에 대한 수요도 다르다. 시장경제가 급속히 발전하면서 국유와 집단 소유 부동산 회사를 제외한 중외 합자, 협력, 단독 소유, 민영 부동산 기업이 부동산 개발과 판매에 참여했다. 부동산 시장 개발업자의 다양성과 주택 구입자 수요의 다양화로 베이징의 부동산 시장이 전면 시장화되기 시작했다.
시장화가 추진되고 사람들의 삶의 질이 향상됨에 따라 이 단계는 관념이 생겨나고 형성되는 단계이다. 이때부터 사람들은 제품, 환경, 기능, 레이아웃, 소비자들이 더욱 성숙하고 시장 전체가 더욱 이성적이다. 가장 명백한 변화는 주택의 기능에 반영됩니다. 사람들은 주택의 편안함에 관심을 기울이기 시작했고, 편안함을 주택 품질의 한 요인으로 삼았다. 이때 화장실에 대한 요구는 변기뿐 아니라 목욕 기능이 있는 곳, 심지어 2 인용 욕조까지 요구한다. (윌리엄 셰익스피어, 욕조, 욕조, 욕조, 욕조, 욕조, 욕조, 욕조, 욕조) 방에는 화장실이 있을 뿐만 아니라, 주옥에도 화장실이 있고, 심지어 지금은 침실마다 화장실이 있다. 화장실의 기능 외에도 욕실을 아름답게 만들고, 심지어 조명과 경관까지 만들고 싶습니다. 화장실은 이미 사람들의 생활의 중요한 부분이 되었으며, 예전처럼 보조 공간일 뿐이 아니다. 거실, 분양주택 개발 후 거실이 생기기 시작했고, 손님들은 여기서 말하고, 채팅하고, 커피를 마시고, 음악을 들을 수 있었다. 이에 따라 큰 거실 작은 침실이 패션 가정의 선택이 됐다. 관념이 바뀌면서 사람들은 이러한 기능을 주택의 질을 측정하는 주요 요인으로 삼기 시작했다. 무에서 유에 이르기까지 거실은 이미 작은 침실과 큰 거실로 구성된 리본으로 받아들여졌다. 마지막으로, 우리는 거실이 우리 집의 호화로운 공간의 상징이라고 생각한다. 거실은 매우 커서, 집에 호화로운 요소가 있다는 것을 설명하는데, 집은 사용하기에 매우 기세가 있고, 매우 당당하다. 무거실부터 거실, 지금의 작은 침실 큰 거실까지 이르는 과정은 주거의 질이 점차 높아지는 과정 때문이다.
2000 년에 중국 부동산 시장은 대규모 시장 발전 단계에 들어섰다. 2000-2005 년 중국은 부동산 15 의 대극에서 가장 중요한 5 년을 보냈고, 부동산은' 신제품주의' 의 발전 방향에 들어갔다. 2000 년 이후 중국 부동산은 급속히 발전했다. 이때 이념뿐만 아니라 문화와 제품도 있어야 하는데, 이것은 중국 부동산이 가장 빠르게 발전하는 시기이다.
중국 부동산은 10 년의 발전을 거쳐 발전이념이나 건축 풍격이 날로 성숙해지고 있으며, 사람들은' 거자가 그 집을 가지고 있다' 에서' 거자가 그 집을 가지고 있다' 로 바뀌었다. 현대주택아파트 설계는' 사람 중심' 원칙을 발양하고, 디자인에서 주민들의 수요를 충분히 고려했을 뿐만 아니라, 끊임없이 새로운 주거이념을 만들어 주거아파트 설계와 주변 도시 경관, 인문환경, 생태환경을 하나로 융합시켜 주택공간의 외연을 넓혔다. 주택호형 디자인을 주거환경으로 확대하는 계획은 호형을 고려하면서 주거환경 조성을 병행한다. 생태의식이 강화됨에 따라 생활과 주거 환경에 대한 요구도 끊임없이 높아지고 있다. 주민들은 우수한 호형 디자인이 필요할 뿐만 아니라 주변 자연환경, 인문환경, 사회환경과 조화를 이루며' 해비타트 일체' 의 이상적인 경지를 실현하고자 한다.
별장은 사람들의 생활요구가 높아짐에 따라 생기는 산물로 주택의 고급형이나 궁극의 형식이다. 1950 년대와 1960 년대에 등장한' 장군루' 는 쌍투, 샴 빌라의 그림자를 가지고 있지만, 진짜 상업화된 별장은 10 년의 역사밖에 없다. 자가용을 주차할 수 있는 단원에서 별장으로, 서양식 별장을 모방하여 만든 건물, 서양문화를 도입하여 개량조정을 위해 만든 중서합벽 별장, 오늘 중국특색 있는 혁신적인 별장에 이르기까지 10 년이 걸렸다.
10 년의 빠른 발전을 거쳐 별장은 중국에서 이미 성숙 단계에 들어섰다. 별장을 사는 것은 이미 성공을 과시하는 것에서 생활 체험을 더욱 중시하는 것으로 바뀌었다. 새로운 별장 주거 문화와 새로운 별장 계층이 부상하기 시작했다. 이에 따라 별장의 개발, 설계, 포지셔닝에도 많은 새로운 조짐이 나타나고 있다. 그러나 어느 나라나 사회의 부계층이 차지하는 비율은 반드시 아주 작은 부분이어야 한다. 지금은 별장이 점점 많아지고 있고, 부계층이 제한되어 있으며, 미래에는 분화가 나타날 것이다
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