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심천 주택 임대 관리 사무실 시스템
주택 임대 계약 등록 (기록) 참고 사항
첫째, 주택 임대 계약 등록 (기록) 을 제출해야하는 자료:
(a), 부동산 소유권 증명서 또는 재산권 (사용권) 을 증명하는 기타 유효 문서 (원본 제공 및 사본 보관)
(b) 다음을 포함한 임대인 또는 임차인의 신분증 또는 적법한 자격증:
1, 단위
기관이 서류나 영업허가증을 설립하다 (원본 제공, 사본 보관).
법정 대표자 증명서 원본.
법정대표인 신분증 (원본 제공 및 사본 보관) 과 위임장.
2. 개인
신분증 또는 기타 유효한 신분증 (원본 제공, 사본 보관).
(3) 집을 다른 사람에게 위임하는 사람은 위탁서와 위탁인의 신분증을 제공해야 한다. 다른 사람에게 임대, 임대 주택을 위탁한 사람은 위탁서와 신분증을 제공해야 한다.
(4) * * * 집 임대가 있는 사람은 모든 * * * 사람이 임대에 동의하는 증명서와 위탁서를 제공해야 한다.
(5) 주거를 위해 주택을 임대하는 경우, 임대인이 현지 가족계획 부서와 체결한' 주택 유동 인구 가족계획 관리 책임서' 를 제공해야 한다. 임대주택은 주거용이고 임차인은 육령 여성 (만 20 ~ 49 세) 이며 현 거주지진 (거리) 계생부에서 합격한 유동 인구 혼인 증명서를 제공해야 한다. (모든 원본을 제공하고 사본을 보관하십시오.)
(6) 주택 임대 계약.
둘째, 주택 임대 계약 기록에 관하여:
선전 경제특구 주택임대조례 제 6 조 제 2 조, 제 7 조에 따르면 임대주택은 규정에 따라 등록할 수 없으며 당사자는 임대주택에 관한 자료와 당사자의 신분증을 가지고 구주관기관에 신고해야 한다.
주택 임대 계약
임대측 (갑측): 심천시 하서 주식협력회사.
주소:
게시물:
대리인:
주소:
게시물:
임차인 (을): 라이 싱
주소:
게시물:
영업 허가증 또는 주민등록번호 42092219860707330
대리인:
주소: 후베이 성 대오현 선화진 신건가 159 호
게시물:
중화인민공화국 계약법',' 중화인민공화국 도시주택관리법',' 선전 경제특구 주택임대조례' 및 시행세칙에 따라 갑을 쌍방의 협의를 거쳐 본 계약을 체결하였다.
제 1 조 갑은 선전 () 시 보안구 서향거리 하서공업구 6 층 서쪽 6 층 서쪽 번호 6 의 집 (이하 임대주택) 을 을측에 임대한다. 임대 주택 건축 면적은 * * *150m2 로 총 층수입니다.
임대 주택 권리자: 심천 Hexi 주식 협력 회사;
부동산 권리 증명서 또는 그 재산권 (사용권) 을 증명하는 기타 유효 증명서의 이름,
번호: 4403060010100100009;
제 2 조 임대 주택의 단위 임대료는 매월 평방미터당 인민폐 65,438+00 위안 (대문자: 1 백 위안) 으로 계산되며, 월세 총액은 인민폐 65,438+0,500 원 (대문자: 1000 오백 위안) 이다.
제 3 조 을측은 20 1 년 7 월 이전에 계약금을 지불해야 한다.
금액은 인민폐 65,438+0,500 원입니다.
제 4 조 파티 b 는:
매월 9 일 전
분기별 첫 달 전;
반년마다 첫 달 전;
매년 첫 달 전에
갑에게 임대료를 지불하다. 임대료를 받을 때, 갑은 을측에 세무송장을 발행해야 한다 .....
(양 당사자는 위의 네 가지 방법 중 하나를 선택하고 선택한 상자에 "√" 을 쳐야 합니다.)
제 5 조 을측이 이 집을 임대한 기한은 2007 년 7 월 1 1 일부터 2006 년 6 월 29 일까지다.
전항에서 약속한 기한은 비준된 토지 사용 기한을 초과해서는 안 되며, 부분 무효를 초과해서는 안 된다.
이로 인한 손실은 쌍방이 약속한 것으로부터 약속된 것이다. 약속이 없으면 갑이 부담한다.
제 6 조 임대 주택의 용도: 공장.
을측은 임대주택을 다른 용도로 사용할 경우 반드시 갑측의 서면 동의를 구하고 관련 법규의 규정에 따라 주택관리부에 주택 용도 변경을 신청해야 한다. 승인 후 승인 된 용도에 따라 변경할 수 있습니다.
제 7 조 갑은 20 1 1 년 7 월 이전에 이 집을 임대해야 한다.
을 측에 회부하여 사용하고 관련 인계 수속을 밟다.
갑이 임대주택을 제공하는 시간이 전액에 명시된 시간보다 늦으면 을측은 본 계약의 유효기간 연장을 요구할 수 있으며, 쌍방은 서면으로 서명하고 계약등록기관에 신고해야 합니다.
제 8 조 임대주택을 인도할 때 쌍방은 임대주택과 부속시설의 현황과 부속재산을 확인하고 첨부 페이지에 기재해야 한다.
제 9 조 갑이 임대주택을 인도할 때 을측에 1 월세를 받을 수 있다.
임대 보증금은 인민폐 65,438+0,500 원입니다.
임대 보증금을 받을 때, 갑은 을측에 영수증을 발행해야 한다 .....
갑이 을측 보증금을 환불하는 조건:
1,
2,
3,
Mouth 는 이러한 조건 중 하나만 충족합니다.
모든 입이 만족했다.
(양 당사자는 위의 두 가지 방법 중 하나를 선택하고 선택 상자에 "√" 을 쳐야 합니다.)
당사자 a 는 다음 상황 중 하나에서 보증금을 환불하지 않습니다.
1,
2,
3,
제 10 조 임대 기간 동안 갑은 토지 사용료와 그 집 임대로 인한 세금, 관리비 및 기타 비용을 지불할 책임이 있다. 을측은 임대주택 사용으로 인한 유틸리티, 위생비, 주택 관리비, 수수료 및 기타 비용을 제때에 납부해야 한다.
제 11 조 갑은 납품된 임대 주택과 부속 시설이 임대 목적을 달성할 수 있도록 보장하고, 그 안전이 관련 법률, 규정 또는 규정의 규정을 준수할 수 있도록 보장해야 한다.
갑의 고의나 과실로 을측이 임대주택 안에서 인신피해나 재산 피해를 입게 되면 을측은 갑측에 상응하는 배상을 요구할 권리가 있다 .....
제 12 조 을측은 임대주택과 부속시설을 합리적으로 사용해야 하며, 임대주택을 이용하여 불법 활동에 종사해서는 안 된다. 갑은 을측이 합리적으로 임대주택을 사용하는 것을 방해하거나 방해해서는 안 된다.
제 13 조 임대주택 사용 과정에서 임대주택이나 부속시설이 비을측의 잘못으로 파손되거나 파손되는 경우 을측은 갑측에 제때에 통보하고 결함의 진일보한 확대를 막기 위한 효과적인 조치를 취해야 한다. 갑은 을측의 통지를 받은 후 모레 내에 수리를 하거나 을측에 직접 위탁하여 수리를 대신해야 한다. 을측이 갑이나 갑에게 통지를 받은 후 상술한 약속시간 내에 수리 의무를 이행하지 못했음을 알릴 수 없다면, 계약등록기관에 신고한 후 을측이 대신 수리할 수 있습니다.
만약 특수한 비상상황이 발생하면 즉시 수리를 해야 할 때 을측은 먼저 수리를 진행하고 관련 상황을 갑측에 즉시 통지해야 한다.
상술한 두 가지 규정에 따른 수리비용 (을측이 수리와 결함 확대를 방지하기 위해 발생하는 합리적인 비용 포함) 은 갑측이 부담한다 .. 을측이 앞의 두 가지 규정에 따른 의무를 이행하지 못하고, 제때에 통보하거나 가능한 효과적인 조치를 취하지 못해 손실이 커지면 (확대된) 일부 수리비용은 을측이 부담한다.
제 14 조 을측이 부적절하거나 부당하게 임대주택이나 부속시설이 손상, 파손 또는 파손된 경우 을측은 갑측에 제때에 통지하고 수리나 배상을 책임져야 한다. 을측이 수리나 배상을 거부한 경우, 계약등록기관에 신고한 후 갑측이 수리할 수 있고, 관련 수리비용은 을측이 부담한다 .....
제 15 조 본 계약의 유효기간 내에 갑측이나 을측이 임대주택을 개축, 확장 또는 인테리어할 경우 쌍방은 별도의 서면 협의를 체결해야 한다.
전항에서 규정한 상황은 규정에 따라 관련 부서의 비준을 필요로 하며, 비준을 신청한 후에야 진행할 수 있다.
제 16 조 임대 기간 동안 을측은 임대 주택의 전부 또는 일부를 다른 사람에게 전셋하고, 주택 임대 주관 부서에 등록 수속을 할 수 있다. 그러나 전세 기한은 본 계약서에 규정된 임대 기간을 초과할 수 없습니다.
을측은 임대주택의 전부 또는 일부를 다른 사람에게 전셋해서는 안 된다. 그러나 임대 기간 내에 갑의 서면 동의를 거쳐 을측은 갑의 서면 동의를 가지고 주택임대 주관부에 등록 수속을 할 수 있다. 그러나 전세 기한은 본 계약에서 약속한 임대 기간을 초과할 수 없다.
임대 기간 동안 을측은 임대 주택의 전부 또는 일부를 다른 사람에게 전셋해서는 안 된다.
(양 당사자는 위의 세 가지 항목 중 하나를 선택하고 선택한 항목에서 "√" 를 쳐야 합니다.)
제 17 조 본 계약의 유효기간 내에 갑측이 임대주택의 일부 또는 전체 재산권을 양도해야 한다면, 양도하기 한 달 전에 을측에 서면으로 통지해야 한다. 동등한 조건 하에서 을 측은 우선 구매권을 가지고 있다.
임대주택을 다른 사람에게 양도하면 갑측은 양도계약서에 서명할 때 양수인에게 본 계약을 계속 이행하라고 알릴 책임이 있다.
제 18 조 본 계약의 유효기간 내에 다음 상황 중 하나가 있으면 본 계약을 해지하거나 변경할 수 있습니다.
(1) 불가항력이 발생하여 본 계약을 이행할 수 없습니다.
(2) 정부가 징용, 인수, 회수 또는 철거한 임대주택
(3) a 국과 b 국은 합의에 도달했다.
제 19 조 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 갑은 이로 인한 손실을 배상할 수 있다.
을측에 손해 배상을 요구하다.
임대 보증금은 환불되지 않습니다.
을측은 인민폐 (대문자: 위안) 의 위약금을 지불해야 한다.
(위의 세 가지 방법은 쌍방이 협상하여 선택하며 해당 상자 안에 "√"):
(1) 을측이 임대료를 연체한 지-일 (-개월);
(2) 당사자 b 의 채무 불이행으로 인해 당사자 a 가 인민폐 이상을 잃을 수 있습니다.
(3) 을측은 임대주택을 이용하여 불법 활동을 하여 대중이나 타인의 이익을 해친다.
(4) b 국은 허가없이 임대 주택의 구조 또는 용도를 변경한다.
(5) 을측은 본 계약 제 14 조의 규정을 위반하여 수리 책임을 지지 않거나 수리 비용을 지불하지 않아 주택이나 설비가 심각하게 파손될 수 있습니다.
(6) 갑의 동의와 관련 부서의 승인 없이 을측은 임대주택을 인테리어한다.
(7) 을측은 제멋대로 임대주택을 제 3 자에게 전셋했다.
을측의 손해배상 책임이나 위약 책임을 추궁하는 것 외에도 갑측은 상술한 상황에 따라 계약을 해지하거나 을측에 계약 조건 변경을 제기할 수 있습니다.
제 20 조 다음과 같은 상황 중 하나인 을 측은 이로 인한 손실을 배상할 수 있다.
당사자 a 에게 손해 배상을 요구하다.
당사자 a 에게 임대 보증금을 두 배로 반환하도록 요청하십시오.
갑은 인민폐 (대문자: 위안) 의 위약금을 지불해야 한다.
(위의 세 가지 방법은 쌍방이 협상하여 선택하며 해당 상자 안에 "√"):
(1) 갑측이 임대주택 배달을 연기한 날 (월) 이상
(2) 갑측이 본 계약 제 11 조 제 1 항의 약속을 위반하여 을측이 임대 목적을 달성하지 못하게 했다.
(3) 갑은 본 계약 제 13 조의 규정을 위반하여 수리 책임이나 수리 비용을 지불하지 않습니다.
(4) 을측의 동의나 관련 부서의 승인 없이 갑은 임대주택을 개축, 확장 또는 인테리어한다.
갑의 손해배상 책임이나 위약 책임을 추궁하는 것 외에도 을측은 상술한 상황에 따라 계약을 해지하거나 (을측은 갑에게 서면으로 통지하고 배상을 받은 후 임대주택을 반납해야 함) 갑측에 변경계약 조항을 제출할 수 있다.
갑으로부터 통지를 받고 을측이 보상을 받을 때까지 을 측은 갑에게 임대료를 지불할 필요가 없다.
제 20 조-본 계약이 종료된 후 을측은 일내에 임대주택을 옮기고 반납하여 임대주택 및 부속시설이 손상되지 않도록 해야 하며 (정상 손실 제외), 을측이 부담해야 할 모든 비용을 청산하고 관련 인수인계 수속을 밟아야 한다.
을측이 상술한 기한 내에 임대주택을 이전하거나 돌려주지 못하면, 갑측은 임대주택을 회수하고 을측에 기한이 지난 부분의 두 배의 임대료를 청구할 권리가 있다.
제 22 조 본 계약서에 규정된 임대 기간이 만료되면 을 측이 계속 임대를 해야 한다면 임대 기간이 만료되기 3 개월 전에 갑 측에 임대 갱신 요구를 제기해야 합니다. 동등한 조건 하에서 을 측은 우선 임차권을 가지고 있다.
갑을 쌍방이 임대를 갱신하기로 합의한 경우, 새로운 계약을 체결하고 계약등록기관에 가서 다시 등록해야 한다.
제 23 조 갑을 쌍방은 본 계약에서 약속한 각 조항을 자각적으로 이행해야 한다. 어느 쪽이든 본 계약을 위반하면 본 계약의 약속에 따라 상응하는 위약 책임을 져야 한다.
제 24 조 본 계약의 미완결 사항은 갑을 쌍방이 첨부 페이지에 별도로 합의할 수 있습니다. 첨부 페이지는 본 계약의 일부로 쌍방이 서명한 후 본 계약과 동등한 효력을 가지고 있다.
임대 기간 동안 쌍방은 본 계약의 내용에 대해 합의를 이루었으니, 반드시 원래 계약등록기관에 등록해야 한다. 등록 계약은 본 계약과 동등한 효력이 있다.
제 25 조 갑을 쌍방이 본 계약으로 인해 발생한 논란은 협상을 통해 해결해야 한다. 협상이 실패하면 계약 등록 기관에 제출하여 중재할 수 있다. 중재가 안 되면, 할 수 있다.
심천 중재위원회는 중재를 신청합니다.
중국 국제경제무역중재위원회 선전 분회가 중재를 신청하다.
인민 법원이 소송을 제기하다.
(쌍방은 상술한 분쟁 해결 방법 중 하나를 협의하여 해당 상자 안에 "√" 를 쳐야 한다.
제 26 조이 계약은 서명일로부터 효력을 발생한다.
갑을 쌍방은 본 계약이 체결된 날로부터 10 일 이내에 주관 부서에 등록하거나 등록해야 한다.
제 27 조 본 계약의 중국어 버전은 정본이다.
제 28 조 본 계약은 한 양식에 두 부, 갑측이 1 부, 을측이 1 부, 계약등록기관이 1 부, 관련 부서에서 1 부를 집행한다.
당사자 a (서명 및 도장):
법정 대리인:
연락처 전화 번호:
은행 계좌 번호:
대리인 (서명): YY.
파티 b (서명 및 인감):
법정 대리인:
연락처 전화 번호:
은행 계좌 번호:
대리인 (서명): YY.
등록 또는 기록인 (서명):
계약 등록 (기록) 기관 (서명): 연월일.
(첨부 페이지)
특별 팁
1. 본 계약의 시범 문건은 중화인민공화국 계약법,' 선전 경제특구 주택 임대 조례' 및 그 시행 세칙 등 관련 법규를 근거로 제정되어 쌍방이 채택하기로 합의했다.
2. 계약서에 서명하기 전에 쌍방은 계약서를 자세히 읽어야 하며, 계약 조건의 내용은 협상을 통해 증설할 수 있다.
3. 계약서에 서명하기 전에 임대인은 임차인에게 주택 권리 증서를 제시하거나 그 집의 권리를 증명할 수 있는 기타 유효 증명서와 임대인의 신분이나 적법한 자격을 증명할 수 있는 증명서를 제시해야 한다. 집은 다른 사람에게 위탁되어 위탁서를 제출해야 한다. * * * 주택 임대가 있는 경우 모든 * * * 임대 증명서와 위탁서를 제공해야 합니다. 임차인은 임차인의 신분증이나 합법적인 자격증을 임차인에게 제시해야 한다.
4. 당사자는 자발성, 공평성, 성실신용의 원칙에 따라 계약을 체결해야 하며, 어느 쪽도 자신의 의지를 상대방에게 강요해서는 안 된다. 어떠한 제 3 자도 불법적으로 간섭해서는 안 된다.
5. 당사자는 법에 따라 계약을 체결하고 이행해야 하며, 법률의 관련 절차 규정을 위반하거나 위법 행위에 종사해서는 안 된다.
6. 본 계약이 체결되면 쌍방에 모두 법적 구속력이 있습니다. 당사자는 쌍방의 약속에 따라 의무를 이행해야 하며, 법정이나 약속없이 계약을 변경하거나 해지해서는 안 된다.
7. 계약서에서 당사자가 직접 작성한 내용을 만년필, 붓, 사인펜으로 기입하고 서명하거나 도장을 찍어서 확인한다.
8. 본 계약의 일부 조항은 공백 (밑줄) 이 있으며 쌍방이 합의할 수 있습니다. 당사자가 선택할 수 있는 조항도 있다.
9. 본 계약은 당사자가 조항을 선택, 보충, 작성 및 수정할 수 있는 시범문입니다. 본 계약이 체결된 후 수정되지 않은 내용과 쌍방이 기입한 내용 (쌍방의 서명 또는 도장으로 확인) 은 본 계약의 합의 내용으로 간주해야 합니다.
10. 본 계약의 선택, 보충, 작성 및 수정에서 필기 조항의 효력이 우선이다.
1 1. 본 계약이 체결된 후 쌍방은 * * * 제때에 주택 임대 관리 부서에 등록신고를 해야 한다.
12. 임대 쌍방은 실제 필요에 따라 본 계약의 본본 매수를 결정하고, 계약서에 서명할 때 각 계약의 내용이 일치하는지 꼼꼼히 점검할 수 있다. 어떤 상황에서도 쌍방은 각각 적어도 한 부의 계약서 정본을 소지해야 한다.
13. 계약 텍스트에 중대한 변경, 해지 또는 분실이 발생한 경우 당사자는 제때에 원래 등록기관에 가서 관련 수속을 밟아야 한다.