임대를 하게 되면 집주인이 집을 점유하고 있다는 느낌을 받는 경우가 많고, 실제로는 임대차 계약을 맺은 한, 임차인은 장소가 낯설기 때문에 불리한 경우가 많다. 계약을 체결한 경우 양 당사자는 법의 영향을 받지 않습니다. 양 당사자의 이익은 동일하지만 최근 몇 년 동안 주택 임대 계약에 대한 분쟁이 계속 발생함에 따라 이러한 위험을 효과적으로 방지하는 방법이 중요해졌습니다. 그렇다면 주택 임대의 법적 위험은 무엇입니까? 주택임대차 분쟁을 효과적으로 피하는 방법.
첫째, 계약의 필요성이다. 임차인이 6개월 이상 집을 임대하는 경우 임대인과 서면으로 주택 임대 계약을 체결해야 합니다. 서면 임대 계약이 체결되지 않은 경우 임대인은 합리적인 기간 내에 임차인에게 통지한 후 언제든지 임대 관계를 종료할 수 있습니다. 시간의.
법률 조항: '계약법' 제224조는 "임차인은 임대인의 동의를 받아 임대물을 제3자에게 전대할 수 있다. 임차인이 전대하는 경우 임차인은 임대인과의 임대차 계약을 체결한다"고 규정하고 있다. 계약이 계속 유효하고 제3자가 임대물에 손실을 초래한 경우, 임차인이 임대인의 동의 없이 전대를 한 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있습니다.”
편집자는 임차인에게 다음과 같이 상기시킵니다. 개인 주택용 주택 임대이든 사업용 주택 임대이든, 주택을 다른 사람에게 전대하려면 임대인의 동의를 받아야 합니다. 그렇지 않으면, 귀하는 계약서에 규정된 손해배상이나 기타 경제적 손실에 대한 법적 위험에 직면할 수 있습니다.
둘째, 집 수리: 집 수리 책임은 임대 기간 동안 집에 발생한 자연적 또는 인위적 손상을 어느 쪽이 수리해야 하는지에 대한 문제를 말합니다.
법률 조항: "도시 주택 임대 관리 조치"에 따르면: "임대 주거용 건물이 자연적으로 손상되었거나 계약서에 임대인이 수리할 것이라고 명시한 경우 임대인은 다음과 같이 해야 합니다. 제때에 수리하지 않을 경우, 파괴적인 사고가 발생하여 임차인에게 재산 피해나 부상을 초래한 경우 임차인은 배상 책임을 집니다. 생산, 경영 활동 중 쌍방이 임대 계약에서 수리 책임을 약정해야 합니다."
편집자는 집의 생활과 사용의 안전을 보장하기 위해 집과 그 비품을 신속하고 신중하게 점검하고 수리해야 할 의무가 있음을 상기시킵니다. 임차인의 과실이 있는 경우, 임차인이 수리 또는 보상할 책임이 있습니다.”