법적 분석: 집주인은 임대 계약을 체결할 때 향후 관련 사건이 발생한 후 계약상의 책임을 회피하려고 하는 경우가 많습니다. 집주인이 임대차 계약서에 다음과 같은 면제 조항을 명시한 경우에는 그 효력이 발생하지 않습니다.
임차인이 수도요금, 전기요금, 건물 관리비, 연체료 등의 납부를 연체할 경우 발생하는 모든 경제적 손실은 임차인이 부담하며, 집주인은 계약을 취소하거나 해지할 권리가 있습니다. 주택 임대 계약. 부동산 계약에 따르면 세입자가 아닌 집주인이 공과금 및 기타 비용을 지불할 책임이 있습니다. 한 계약에 따른 책임은 다른 계약의 상대방에게 부과될 수 없습니다.
집의 품질에 따라 손실이 발생하는 경우 임차인은 그에 상응하는 책임을 져야 합니다. 건물의 품질에 대해서는 임차인이 유지보수를 하도록 집주인이 동의할 수 있으나, 일단 관련 사고가 발생한 경우에는 여전히 집주인이 책임을 완전히 면제받을 수는 없습니다.
임대 기간 동안 숙소 내 모든 장비 및 시설은 임차인이 사용하고 관리하게 되며, 이에 따른 안전사고 및 기타 책임은 임차인에게 있습니다. 집주인이 세입자에게 사용을 위해 전기제품, 온수기 및 기타 장비를 넘겨주는 경우, 배달 당일에는 문제가 없는 것처럼 보일 수 있지만 이것이 안전 위험이 없다는 의미는 아닙니다. 집주인의 과실이 입증될 수 있는 증거가 있는 한, 집주인은 여전히 책임에서 완전히 면제될 수 없습니다. 안전하지 않은 사고를 방지하기 위해 세입자는 목욕, 머리 감기, 요리 시 환기를 위해 창문을 열어야 합니다. 만약 세입자가 듣지 않을 경우 발생하는 모든 사고는 세입자의 책임입니다.
법적근거: "중화인민공화국과 민법"
제704조 임대계약의 내용에는 일반적으로 임대물의 명칭, 수량, 목적, 임대기간이 포함된다. , 임대료 및 그 지불 기간 및 방법, 임대 자산 유지 관리 및 기타 조건.
제705조 임대기간은 20년을 초과할 수 없다. 20년이 넘으면 초과된 부분은 무효가 됩니다.
임대 기간이 만료된 경우 당사자는 임대 계약을 갱신할 수 있습니다. 단, 합의된 임대 기간은 갱신일로부터 20년을 초과할 수 없습니다.
제706조 당사자가 법률, 행정법규의 규정에 따라 임대계약 등기 및 접수절차를 완료하지 아니한 경우에도 계약의 유효성에는 영향을 미치지 아니한다.
제707조 임대기간이 6개월을 초과하는 경우에는 서면으로 작성하여야 한다. 당사자들이 서면 양식을 채택하지 않고 임대 기간을 결정할 수 없는 경우 무기한 임대로 간주됩니다.
제708조 임대인은 약정에 따라 임차인에게 임대재산을 인도해야 하며 임대기간 동안 임대재산을 약정한 용도에 맞게 유지해야 한다.