주택 임대 계약은 쌍방이 서명한 날부터 효력이 발생한다. 계약은 효력 발생 시간을 명확하게 약속하고, 계약서에 약속한 시간에 효력이 발생한다.
둘째, 임대 계약 체결시 주의사항
1, 양측의 상황
계약에는 임대인과 임차인의 이름, 주소 등 개인 정보가 포함되어야 한다.
2, 집의 구체적인 상황, 집의 구체적인 위치
어떤 도로의 한 방과 같이 임대주택의 정확한 위치를 명시하다. 주택 면적 집 인테리어, 집 벽, 창문, 바닥, 천장, 주방장 인테리어 시설 설비를 갖추어 집 내 임대인이 임차인을 위해 준비한 가구, 가전제품, 주방 설비, 배관 설비를 간략하게 나열하다. 집의 재산권과 소유자, 집이 어떤 재산권인지, 모두가 누구인지, 임대인과 모든 사람의 관계, 모든 사람이 임대를 의뢰했는지 여부를 설명한다.
3. 주택 용도
주로 주택이 임차인 자택, 임차인 가정 거주에 사용되는지, 임차인 또는 그 가정이 다른 사람과 합세할 수 있도록 허용하는지 여부에 대해 설명합니다. 주택은 주거용으로만 사용할 수 있습니까, 아니면 사무실과 같은 다른 용도로 사용할 수 있습니까?
4. 임대 기간
임차인은 자주 이사하고 싶지 않고, 임대인은 단시간 내에 새로운 임차인을 찾고 싶지 않기 때문에, 양측 모두 비교적 안정된 시간이 필요하기 때문에, 계약서에 기한을 정해야 한다. 이 기간 동안 특별한 상황이 없으면 임대인은 그 집을 회수할 수 없고 임차인은 그 집을 포기하고 다른 사람의 집을 임대해서는 안 된다. 기한이 지난 후 임차인은 집을 임대인에게 돌려보냈다. 임차인이 그 집을 계속 임대하고 싶다면, 임대인에게 미리 통지해야 한다. 협상을 거쳐 임대인의 동의를 거쳐 임차인은 이 집을 계속 임대할 수 있다. 임차인이 이사를 하려고 하는데 적당한 새 숙소를 찾을 수 없다면, 임대인은 재량에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
5. 임대료 및 지불 방법
주택 임대료는 임대인과 임차인이 협상하여 결정한다. 임대 기간 동안 임대인은 제멋대로 임대료를 올려서는 안 된다. 임대료 지불 방식은 일반적으로 년, 반기, 분기가 있다. 만약 장기간 임대료를 한꺼번에 지불한다면, 임대인과 가격 흥정을 하여 약간의 할인을 요구할 수 있다. 그러나 임차인의 경제적 부담 능력으로 볼 때 월 또는 분기별로 지불하는 경제적 부담은 상대적으로 적다.
6, 주택 수리 책임
임대인은 집의 소유자 또는 모든 사람의 의뢰인이므로 집을 수리하는 것은 임대인의 책임이다. 임차인은 임대를 하기 전에 집과 그 내부 시설을 꼼꼼히 점검하여 앞으로 정상적으로 사용할 수 있도록 해야 한다. 주택이나 시설이 정상적인 사용 과정에서 파손될 경우 임차인은 제때에 임대인에게 부동산 관리 회사에 수리를 요청해야 한다고 통지해야 한다. 그러나 임차인의 부적절한 사용으로 인해 파손된 경우 임차인은 수리 또는 배상을 책임져야 합니다. 임대인이 집을 수리할 능력이 없는 경우 임차인은 공동 출자하여 수리할 수 있고, 임차인이 부담하는 수리 비용은 임차인이 부담하는 수리 비용을 상쇄하거나 임대인이 할부로 상환할 수 있다.
7. 주택 조건의 변화
임차인은 집과 각종 시설을 아껴야지 제멋대로 철거, 변경, 확장, 추가해서는 안 된다. 확실히 집을 변경해야 할 때 반드시 임대인의 동의를 구하고 서면 협의를 체결해야 한다.
8. 전세협정
일부 세입자들은 자택을 위해서가 아니라 전세를 통해 임대료 수입을 얻는다. 이런 전세 행위가 임대인의 이익에 영향을 미치기 때문에 쌍방은 계약에서 전세를 약속해야 한다. 만약 전세를 허용한다면, 쌍방은 전세 수입의 비율을 협상하여 결정할 수 있다. 전세는 허용되지 않고, 임차인은 제멋대로 전대하며, 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다.
9. 계약 위반에 대한 책임
계약을 체결할 때 쌍방은 모두 계약을 위반할 수 있는 상황을 생각하고 계약에서 상응하는 처벌 방식을 합의해야 한다. 예를 들어, 임차인이 제때에 임대료를 지불하지 않으면, 임대인은 사전에 계약을 해지하여 이사할 수 있다. 임대인이 약속대로 가구를 제공하지 않으면 임차인은 그와 협의하여 임대료를 낮출 수 있다.
10. 임대 계약 변경 및 해지
임대인과 임차인이 임대 과정에서 상기 계약 조건 (예: 임대 기간, 임대 등) 을 변경할 필요가 있다고 판단한 경우. 양측은 협상을 통해 계약을 변경할 수 있다. 임차인이 업무 변동으로 다른 사람과 집을 교환해야 하는 사람은 사전에 임대인의 동의를 받아야 한다. 주택이 변경된 후 원래 임대 계약이 종료되고 임대인이 새 임차인과 새로운 임대 계약을 체결하였다. 임대인과 임차인 중 한 쪽이 계약이 만료되기 전에 계약을 해지하려면 사전에 상대방에게 통지하고 계약 약속이나 협상에 따라 상대방에게 일정한 보상을 주어야 한다. 계약이 만료되면 자연히 해지된다.
셋째, 임대 계약을 어떻게 써야 효과가 있다.
임대인과 임차인이 주택 임대 계약을 체결할 때, 우리는 네 가지 방면에서 주택 임대 계약이 상응하는 법적 효력을 가지고 있는지 조사할 수 있다.
1, 계약 대상
즉, 집의 임대인과 임차인이 민사행위 능력을 가지고 있는지, 임대인이 임대주택의 소유자인지, 합법적인 사용권인지 등을 알 수 있다.
2. 집 자체
우리나라의 관련 법률 규정에 따르면, 다음 상황 중 하나가 있는 주택은 임대할 수 없습니다: 법에 따라 소유권 증명서를 취득하지 않은 경우; 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나, 압류를 결정하거나, 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것; * * * * * * 동의없이 집이 있습니다. 소유권은 논란의 여지가 있다. 불법 건물에 속한다. 안전 기준에 부합하지 않습니다. 저당권자의 동의없이 모기지; 공안, 환경 보호, 보건 주관부의 관련 규정에 부합하지 않는다. 우리나라 관련 법규가 임대를 금지하는 기타 상황. 겨울철에 집을 세내고 집을 사는 것은 난방 분쟁에서 권력과 책임이 뚜렷하다는 점에 유의해야 한다.
3, 주택 임대 계약 내용
일부 주택 임대 계약에서 약속한 위약금이 너무 높거나 임차인이 임대주택을 이용해 위법범죄 활동을 하고 있다는 것을 알고 있을 때, 이런 주택 임대 계약은 무효이며, 법률의 보호를 받지 않으며, 임대료는 법에 따라 몰수된다.
4. 등록 및 제출
우리나라 관련 법률은 "주택 임대 당사자가 임대 계약을 체결한 후, 주택 임대가 현실화되기 전에 현지 부동산 관리 부서에 관련 등록 수속을 밟아야 한다" 고 명확하게 규정하고 있다.