민법' 제 734 조에 따르면 임대 기간이 만료되면 임차인은 임대물을 계속 사용하고, 임대인은 이의를 제기하지 않고, 원래 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 불확실하다.
임대 기간이 만료되어 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다.
민법전' 의 규정은 임대인의 뜻을 명확하게 요구하지는 않지만, 계약 체결은 계약 쌍방의 진정한 표현이어야 한다는 기본 전제에서 출발하며, 임차인이 우선임차권을 행사하는 전제는 임차인이 계속해서 대외임대계약을 체결하는 진의를 표명한다는 것이다.
그러나 임대인이 계속 임대할 것인지의 여부는 강한 주관적인 의지가 있다. 임대인이 임차인의 이익에 악의적으로 손해를 끼치지 않도록, 임대인은 집을 계속 임대하지 않는 것을 주장하며, 집 자체 복구, 집 수리 임박, 징수, 징용 또는 철거, 임차인이 임대 기간 동안 집을 부적절하게 사용하는 등 정당한 이유를 제공해야 한다. 공정하고 정의로운 이념에 부합한다.
이곳의 법률은 임차인이 우선 임차권을 가지고 있다는 것을 분명히 규정하고 있으며, 동등한 조건 하에서의 우선권을 가리킨다. 가격에 동의할 수 없다면, 우선 임차권을 더 이상 누리지 않을 것이다.
예를 들어, 당신이 지금 임대하고 있는 집 임대료는 한 달에 2,000 원이지만, 임대 기간이 만료된 후, 어떤 사람들은 이 집을 2,500 원에 임대하기를 원한다. 만약 당신이 이 집을 2,500 원으로 빌리고 싶다면, 당신은 우선권을 가질 것입니다.
만약 네가 지불하기를 원하지 않는다면, 너의 우선권은 존재하지 않을 것이다.