법률 분석: 서면 주택 임대 계약을 체결하지 않은 것은 무기한 임대로 간주되며 집주인은 언제든지 계약 해지를 요구하고 연체된 임대료를 지불할 수 있다. 세입자가 쌍방의 구두 약속에 따라 임대료를 지불하지 않는 것은 위약 행위이므로 임대료를 지불하는 위약 책임을 져야 한다. 세입자와 협의할 것을 건의하다. 협상이 실패하면 소송을 통해 해결할 수 있다. 소송권권에는 집주인의 부동산증, 신분증, 고소장이 필요하며 법원에 소송을 제기할 수 있다.
법적 근거: 민법 제 577 조. 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손실을 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.