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제 1 장 일반 원칙
제 1 조 선전 경제특구 (이하 특구) 주택 임대 시장 질서를 지키기 위해 당사자의 합법적 권익을 보호하기 위해 법률, 행정법규의 기본 원칙에 따라 특구의 실제와 결합해 본 조례를 제정한다.
제 2 조 본 조례에 언급된 주택은 주택, 공상건물, 사무실 건물, 창고 및 기타 건물을 포함한다.
주택 임대란 임대인이 임차인에게 집을 제공하고 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하고 임대 관계가 종료된 후 집을 임차인에게 돌려주는 행위를 말한다.
제 3 조 주택 임대 당사자가 임대 관계를 수립하는 것은 자발성, 공평성, 성실신용의 원칙을 따라야 한다.
주택 임대 당사자는 국내법을 준수하고 관련 부서와 협력하여 사회 치안 종합 관리 업무를 잘 해야 한다.
제 4 조 선전시 인민정부 부동산관리부는 주택임대의 행정주관기관 (이하 주관기관) 으로, 구 인민정부가 확정한 주택임대관리부는 본 구 주택임대의 행정주관기관 (이하 구 주관기관) 이다. 구 주관기관은 거리사무소 (읍) 에 파출기구를 설치할 수 있다. 시 주관부는 주택 임대 시장에 대해 통일된 관리를 실시한다.
시 및 지구 당국은 다음과 같은 책임을 수행합니다.
(1) 주택 임대에 관한 국가의 법률, 규정 및 본 조례를 관철한다. 본 조례의 규정에 따라 각 관리 방법을 제정하여 시 인민정부의 비준을 거쳐 공포하여 실시한다.
(2) 본 조례의 규정에 따라 주택 임대 계약을 등록하고 관리한다.
(3) 본 조례의 규정에 따라 불법 주택 임대 행위를 조사하여 처리하다.
(4) 주택 임대 당사자의 신청에 따라 주택 임대 분쟁을 중재하고 처리한다.
(5) 법령 규정 또는 시 인민 정부가 허가한 기타 의무.
구 주관기관은 본 조례에 규정된 의무와 시 주관기관이 부여한 기타 의무를 행사한다. 시 주관 부서는 법 집행 감독 검사를 강화하고 구 주관 부문에 대한 지도를 강화해야 한다.
제 5 조 주택 임대는 임대 계약 등록 제도를 시행한다.
제 2 장 임대 관리
제 6 조 주택 임대 관계의 설립과 변경은 당사자가 임대 계약 체결일로부터 10 일 이내에 구 주관기관에 등록하거나 등록해야 한다.
제 7 조 당사자가 임대 등록을 신청하면, 구 주관기관에 신청을 하고, 다음 서류를 제출해야 한다.
(1) 부동산 권리 증명서 또는 그 재산권을 증명하는 기타 유효 서류
(2) 주택 임대 계약;
(3) 임대인의 신분증 또는 적법한 자격증;
(4) 임차인의 신분증 또는 적법한 자격증.
임대주택은 본 조례의 규정에 따라 등록할 수 없으며, 당사자는 임대주택에 관한 정보와 당사자의 신분증을 가지고 구주관부에 신고해야 한다.
제 8 조 구 주관 부서는 임대 등록 신청서를 접수한 날로부터 5 일 이내에 본 조례의 규정에 부합하는 것을 등록해야 한다. 본 조례의 규정에 부합되지 않는 것은 등록하지 않고 신청인에게 서면으로 회답합니다.
구 주관기관이 연체되어 등록 여부를 결정하지 않은 것은 등록된 것으로 간주된다. 당사자는 기한이 지난 날로부터 15 일 이내에 구 주관기관에 가서 등록 수속을 밟아야 한다.
구 주관기관은 등록일로부터 30 일 이내에 등록된 임대 계약 사본을 동급 세무서에 보내 등록해야 한다.
제 9 조 다음 상황 중 하나가 있는 경우, 구 주관기관은 등록하지 않는다.
(1) 당사자는 본 조례 제 24 조, 제 33 조의 규정을 준수하지 않는다.
(2) 관련 부서의 승인 없이 토지와 주택 용도를 바꾸는 것
(3) 임대 계약 기간이 규정 기간을 초과한다.
(4) 임대 계약 기간이 토지 사용 기간을 초과한다.
(5) 임대 계약 내용은 본 조례 및 기타 관련 법률 규정을 위반합니다.
제 10 조 임대인은 집을 다른 사람에게 청부 맡거나 협력 합동이라는 이름으로 직접 경영에 참여하지 않는 것은 집을 임대하는 행위로 간주한다.
제 11 조 시 주관부는 주택 임대 시장 가격 수준에 따라 정기적으로 주택 임대 지도 임대료를 발표해야 한다. 당사자는 지도 임대료를 참고하여 임대료 액수를 약속할 수 있다.
제 12 조 행정할당, 땅값을 감면한 주택은 임대를 승인한 후, 임대인은 시 주관기관의 규정에 따라 땅값을 납부해야 한다.
제 13 조 임대 주택이 주택 임대 계약 등록을 처리한 후, 임대인은 월세의 2% 에 따라 구 주관부에 주택 임대 관리비를 납부해야 한다. 임대 주택이 서류 수속을 하는 경우, 임대인은 월임대료의 3% 에 따라 구 주관기관에 임대 관리비를 납부해야 한다.
집을 전셋하는 사람은 전셋임대료가 원래 임대료보다 높아야 하고, 전셋인은 전항에 규정된 기준에 따라 주택 임대 관리비를 납부해야 한다.
주택 임대 관리비는 재정 부서에 납부하여 수지 두 선 관리를 실시해야 한다. 구체적인 납부와 사용 방법은 선전시 인민정부가 제정한다.
제 14 조 주택 임대인은 법률과 법규의 규정에 따라 관련 세금을 납부해야 한다.
제 15 조 세무서 및 구 주관 부서가 관련 세금을 징수하거나 주택 임대 관리비를 받을 때, 지도 임대료를 계산 기준으로 삼는다. 임대 계약서에 규정된 임대료가 지도 임대료보다 높을 때 계약서에 규정된 임대료를 기준으로 계산합니다.
제 16 조 주관기관 임원이 공무를 집행할 때 시 주관기관이 통일적으로 발급한 증명서를 제시해야 한다.
주택 임대 당사자와 중개기구는 본 조례의 규정을 준수하고 주관 부서와 협조하여 주택 임대 관리 업무를 잘 해야 한다.
제 3 장 임대 계약
제 17 조 주택 임대, 당사자는 주관 기관이 제공하는 통일된 계약 형식을 사용해야 한다. 당사자는 임대 계약 조건을 늘리거나 삭제할 수 있습니다.
제 18 조 당사자는 다른 사람에게 대신 세를 내거나 집을 임대하도록 위탁할 수 있다.
의뢰인은 위탁서를 소지해야 한다. 해외 측의 권한 위탁서는 요구에 따라 공증이나 인증을 받아야 한다.
제 19 조 임대 계약에는 다음과 같은 주요 조항이 있어야한다.
(a) 당사자의 이름과 주소;
(2) 집의 위치, 면적, 장식 및 시설;
(c) 주택 사용;
(4) 임대 기간;
(5) 임대료 금액 및 인도 방법;
(6) 주택 유지 보수 책임;
(7) 장식 계약;
(8) 전세협정
(9) 계약 해지 조건;
(10) 계약 위반에 대한 책임
(11) 당사자가 동의한 기타 조항.
전항 제 (4) 항의 임대 기한은 주택이 8 년을 초과할 수 없고, 다른 건물은 15 년을 초과할 수 없다. 특수한 상황이 확실히 상술한 기한을 초과해야 하기 때문에, 시 주관부의 비준을 받아야 한다.
제 20 조 임대 계약은 법에 따라 체결된 후 효력이 발생한다. 쌍방은 전면적으로 이행해야 하며, 어느 쪽도 제멋대로 변경하거나 종료할 수 없습니다.
제 21 조 다음 상황 중 하나인 경우 임대 계약을 변경하거나 해지할 수 있습니다.
(a) 불가항력으로 인해 이행할 수 없거나 완전히 이행할 수 없다.
(2) 당사자는 협상을 거쳐 합의에 도달했다.
(3) 한쪽이 변경하거나 종료할 합리적인 이유가 있다.
(4) 한쪽은 본 조례 제 24 조, 제 33 조에 규정된 자격을 상실했다.
임대 계약을 변경하거나 해지하여 한 당사자에게 손해를 입히는 경우, 잘못이 있는 당사자는 배상 책임을 져야 합니다. 쌍방 모두 잘못이 있으니 그에 상응하는 책임을 져야 한다.
제 22 조 임차인이 임대 기간 동안 사망했고, 임대 주택의 동거인은 원래의 임대 관계를 계승할 것을 요구하며, 임대인은 원래의 임대 계약을 계속 이행해야 한다.
임대인이 임대 기간 동안 사망하거나 종료되거나 임대주택 재산권이 변경된 경우 합법적인 상속인이나 양수인은 원래의 임대 계약을 계속 이행해야 합니다.
제 23 조 임대 계약은 임대 기간이 만료되어 종료된다.
임대 기간이 만료되면 당사자가 임대 관계를 연장해야 하는 경우 계약이 종료되기 한 달 전에 제출하고 계약이 종료되기 10 일 전에 임대 계약을 재체결하고 본 조례 제 6 조의 규정에 따라 등록을 신청해야 합니다.
제 4 장 임대인과 그 권리와 의무
제 24 조 주택 임대인은 반드시 주택 소유자이거나 합법적인 이용자여야 한다.
제 25 조 임대인은 임대 계약서에 규정된 시간에 따라 임차인에게 집을 제공해야 한다.
임대인은 임대 계약에 따라 임차인에게 3 개월 이하의 임대료를 받을 수 있는 임대 보증금을 받을 수 있다. 계약금 반환 방식은 당사자가 계약에서 합의한다.
임대인이 임대 계약서에 규정된 시간에 따라 임차인에게 주택을 제공하지 않거나 제공된 주택이 계약계약에 맞지 않을 경우 임차인에게 계약된 위약금을 지불해야 한다. 위약금은 임차인에게 초래된 손실을 배상하기에 충분하지 않으며, 임대인은 마땅히 부족한 부분을 배상해야 한다.
제 26 조 * * * 주택 임대가 있고, 동등한 조건 하에서 다른 * * * 사람은 우선 임차권을 가지고 있다.
제 27 조 임대인은 임대 계약에 따라 임차인에게 임대료를 받아야 한다.
임대인이 임대료를 받을 때 세무서가 균일하게 인쇄한 영수증을 발행해야 한다.
임대인은 주택 임대에 대해 임차인에게 임대료 이외의 어떠한 비용도 청구해서는 안 된다.
제 28 조 임대인은 임차인이 집을 사용하는 것을 감독할 권리가 있다.
임대인은 임차인이 정상적으로 합리적으로 집을 사용하는 것을 방해하거나 방해해서는 안 된다.
제 29 조 임차인은 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 임대인은 임대 계약을 해지할 권리가 있다.
(1) 집을 이용하여 위법활동을 하고, 공익이나 타인의 이익을 해치는 것;
(2) 허가없이 주택 구조 또는 합의 된 용도를 변경한다.
(3) 허가없이 제 3 자에게 집을 임대한다.
(4) 계약서에 명시된 기한을 초과한다. 계약서에 약속이 없어 집세를 3 개월 넘게 연체했다.
임대인은 상술한 행위로 손해를 입은 사람은 임차인에게 배상을 요구할 권리가 있다.
제 30 조 임대인은 임대 계약서에 규정된 의무에 따라 주택과 그 시설의 검사와 수리를 책임지고 집의 안전을 보장해야 한다.
제 31 조 임대인의 개조, 확장 또는 인테리어는 임차인의 동의를 받아야 한다. 규정에 따라 반드시 관련 부서의 비준을 거쳐야 하며, 비준을 신청해야 한다.
제 32 조 주택 임대는 부동산 권리의 이전을 방해하지 않는다.
부동산권 양도 후 양수인은 원임대인의 의무를 부담하고 원임대인의 권리를 누린다. 법률 법규에 달리 규정된 것은 예외이다.
제 33 조 임대 기간이 만료되어 임대 계약을 다시 체결하지 않은 경우 임대인은 계약서에 명시된 기한 내에 집을 회수할 권리가 있다. 임차인이 본 조례 제 29 조 규정을 위반하여 임대 계약을 해지하는 경우, 임대인은 집을 회수할 권리가 있다. 임대인의 동의 없이 임차인이 연체되지 않는 경우, 임대인은 본 조례 제 43 조의 규정에 부합하는 경우를 제외하고 구 주관기관에 기한 이전 통지서를 발급하거나 인민법원에 소송을 제기하도록 요청할 수 있습니다.
제 5 장 임차인과 그 권리와 의무
제 34 조 자연인, 법인 또는 기타 조직은 공안부에 특구 임시거주증을 신청하거나 공상행정관리부에 영업허가증을 신청하거나 관련 부서에 유효성립증명서를 신청하는 경우 법에 따라 주택임대증명서를 제공해야 하며, 경구 주관기관에 등록된 주택임대계약을 제공해야 한다.
제 35 조 임차인은 임대 계약의 약속에 따라 임대인에게 임대료를 지불해야 한다.
전항의 규정을 위반하면 임차인은 임대인에게 계약서에 규정된 위약금을 지불해야 한다.
제 36 조 임대인은 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며 임차인은 일부 또는 전체 임대료 지불을 거부할 권리가 있으며 임대 계약을 해지할 수 있습니다.
(1) 제 25 조 제 1 항의 규정을 위반한다.
(2) 제 27 조 제 3 항의 규정을 위반한다.
(3) 제 28 조 제 2 항의 규정을 위반한다.
(4) 본 조례 제 30 조의 규정을 위반한다.
제 37 조 임차인은 자신의 이유로 주택 사용권을 행사할 수 없으며 임대료를 지불해야 할 의무를 면제하지 않는다.
제 38 조 임차인은 임대 계약의 약속에 따라 합리적으로 집을 사용해야 하며, 제멋대로 주택 구조와 용도를 변경해서는 안 된다.
임차인은 확실히 집의 용도를 바꾸거나 인테리어를 할 필요가 있으며, 임대인의 동의를 받아야 한다. 규정에 따라 반드시 관련 부서의 비준을 거쳐야 하며, 비준을 신청해야 한다. 이로 인한 비용은 임차인이 부담한다.
제 39 조 임대 기간 동안 집의 결함으로 집의 정상적인 사용에 영향을 미치기 때문에 임차인은 결함이 확대되는 것을 막기 위한 효과적인 조치를 취하고 즉시 임대인에게 서면으로 통지하고, 동시에 구 주관 부서에 신고해야 한다.
임차인이 서면으로 통지한 후에도 집을 수리하지 않은 경우 임차인은 즉시 구 주관기관에 보고하여 검증을 할 수 있으며, 승인 후 스스로 수리할 수 있으며, 그 결과 발생하는 비용은 임차인이 지불할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
임대인과 임차인은 본 조 제 1 항에 열거된 결함에 대해 논란이 있어 관련 부서의 검진을 요청할 수 있다.
제 40 조 임차인이 부적절한 사용으로 인해 집이 파손된 경우, 그로 인한 비용을 수리하고 지불해야 한다.
제 41 조 임대 기간 동안 임차인은 임대 관계를 해제하지 않고 스스로 이주하고, 임대주택은 제 3 자가 점유하고, 임차인과 제 3 자는 연대 배상 책임을 진다.
제 42 조 임대 기간이 만료되면 임차인은 본 조례 제 23 조의 규정에 따라 임대인에게 속세를 제출할 수 있으며, 동등한 조건 하에서는 임차인이 우선임차권을 가질 수 있다.
제 43 조 임대 기간이 만료되거나 임차인이 본 조례 제 29 조의 규정을 위반하고, 임대인의 동의 없이 또는 임대인과 계약을 갱신하지 않고 연체하지 않는 경우, 임대인에게 두 배의 임대료를 지불해야 한다. 임대인에게 손해를 입히는 사람은 배상 책임을 져야 한다.
제 44 조 임대인은 임대주택을 판매하는데, 한 달 전에 임차인에게 서면으로 통지해야 한다. 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 구매권을 가지고 있다.
제 6 장 전세
제 45 조 임대인의 동의를 얻어 임차인은 임대주택의 일부 또는 전부를 제 3 자에게 전셋할 수 있다.
임대인의 동의 없이 임차인은 집을 전셋해서는 안 된다.
제 46 조 전세는 본 조례 제 34 조의 규정에 부합해야 한다.
전셋업자는 임대주택을 전셋해서는 안 된다.
제 47 조 전셋인과 전셋인은 본 조례의 규정에 따라 임대 계약을 체결하고 등록하거나 등록해야 한다.
제 48 조 전세 임대 계약에서 약속한 임대 기한의 기한은 원래 임대 계약에서 약속한 최종 임대 기한의 날짜를 초과해서는 안 된다.
제 49 조 전세 임대 계약이 발효된 후, 전세인은 제 4 장에서 약속한 임대인의 상응하는 권리와 의무를 향유하고 부담하며, 원래의 임대계약에 규정된 의무를 계속 이행한다. 전임대인은 제 5 장에 규정된 임차인의 상응하는 권리와 의무를 향유하고 부담한다 .. 단, 본 조례에 달리 규정되어 있거나 계약서에 별도로 합의된 경우는 예외입니다.
전세인과 분임자는 원임대인에 대해 연대 책임을 진다.
제 50 조 전세 기간 동안 원래의 임대 계약이 변경, 해지 또는 종료되었으며, 전세로 인해 체결된 임대 계약은 그에 따라 변경, 해지 또는 해지되었다.
제 7 장 법적 책임
제 51 조 당사자는 구 주관기관이 임대등록을 하지 않는 답변에 불복한 경우 응답 통지를 받은 날로부터 15 일 이내에 시 주관기관에 복의를 신청할 수 있다. 신청인이 복의결정에 불복한 경우 복의결정 통지를 받은 날로부터 15 일 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있습니다.
제 52 조 임대 당사자가 논란을 일으켰으니 협의하여 해결해야 한다. 협상이 실패하면 시 또는 구 주관부에 중재를 신청하거나 중재기관에 중재를 신청하거나 인민법원에 기소할 수 있다.
제 53 조 임대 당사자는 본 조례 제 6 조, 제 47 조 규정을 위반하여 임대 주택이 등록되지 않은 경우, 임대 계약 기간 동안 임대인 또는 전셋인에게 한 번에 임대 계약의 총 임대료의 20% 에 대한 벌금을 부과하고 임대 관리비와 연체료를 추징한다. 잘못이 있는 임차인 또는 전세인에게 계약임대료 총액 10% 의 벌금을 부과한다.
당사자가 서면 주택 임대 계약을 체결하지 않았거나 계약임대료가 명확하지 않은 경우, 그해 발표된 임대료 지도를 처벌의 계산 근거로 삼는다.
법에 따라 철거해야 하는 위법 건물에 대해 정부 관련 부서는 제때에 조치를 취하여 철거해야 한다.
제 54 조 임차인은 본 조례 제 45 조 제 2 항 규정을 위반하거나 전임대인이 본 조례 제 46 조 제 2 항의 규정을 위반하여 위법소득을 몰수하고 위법소득의 두 배 이하의 벌금을 부과한다.
제 55 조 임대인이나 전임대인이 본 조례 제 14 조, 제 27 조 제 2 항을 위반한 것은 세무서에서 관련 규정에 따라 처리한다.
제 56 조 임대인 또는 전임대인이 본 조례 제 13 조 제 1 항 또는 제 2 항의 규정을 위반하여 주택 임대 관리비 납부를 납부하거나 연기하지 않는 경우, 주관 부서는 그 납부를 명령할 수 있으며, 하루 미뤄질 때마다 관리비 금액의 3 천분의 3 을 납부해야 하는 연체료를 부과할 수 있다.
제 57 조 당사자가 관련 행정기관의 처벌에 불복하면 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.
제 58 조 주관 기관의 임원들이 직무를 소홀히 하고 부정행위를 하는 경우, 해당 기관이나 상급 주관 부서에서 행정 책임을 추궁한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 8 장 부칙
제 59 조 본 조례가 시행되기 전에 이미 임대 계약을 체결하였으며, 아직 등록 수속을 밟지 않은 당사자는 본 조례 시행일로부터 3 개월 이내에 본 조례의 규정에 따라 등록 수속을 밟아야 한다. 기한이 지나서 처리하지 않는 것은 본 조례 제 53 조의 규정에 따라 처리한다.
제 60 조 선전시 인민정부는 본 조례에 따라 시행 세칙을 제정할 수 있다.
제 61 조 본 조례는 1993 년 5 월 1 일부터 시행된다.
특구가 이전에 실시한 관련 규정이 본 조례와 상충되는 것은 본 조례가 우선한다.