이전 버전의 계약은 더 이상 사용되지 않습니다.
시 건설위 관계자는 2008 판과는 달리 주택 임대 계약 시범문은 임대의 거래 방식에 따라 구분된다고 밝혔다. 이번에 발표된 세 가지 시범 계약 텍스트는 각각 주택 임대와 주택 임대 중개 서비스에 대해 제정되었다. 베이징시 주택 임대 계약 시범문은 자영업, 중개기관 중개 거래, 중개기관 대행 거래 등 주택 임대 계약에 통일적으로 사용될 수 있다. 베이징시 주택 임대 중개 서비스 계약' 과' 베이징시 주택 임대 중개 서비스 계약' 시범문은 법에 따라 본 도시에서 주택을 임대할 수 있는 임대 중개 서비스에 적용된다.
주택임대는 더 이상 2008 판' 베이징시 주택임대계약 (자영업판)',' 베이징시 주택임대계약 (중개대리거래판)',' 베이징시 주택임대대리계약' 을 사용하지 않는다.
집주인이 일방적으로 집세를 올리는 것을 허용하지 않는다.
신판 임대 계약에 따르면 임대 기간 동안 쌍방의 동의 없이 집주인은 일방적으로 임대료를 올려서는 안 된다.
사전에 계약을 해지한 경우 집주인은 계약이 해지된 후 약속한 시간 내에 이미 수령되었지만 아직 발생하지 않은 임대료를 환불해야 합니다. 임차인은 계약 해지 후 합의 시간 내에 이전해야 한다. 보증금은 임차인이 지불해야 할 임대료와 비용, 임차인이 부담해야 할 위약금과 배상금을 공제하는 데 사용되며, 나머지는 주택 반환일로부터 3 일 (영업일 기준) 이내에 전액 임차인에게 반납됩니다.
시범문에는 임대인이 계약시간에 따라 집을 배달하지 않거나 임차인의 임대료, 보증금을 돌려주지 않았거나 임차인이 계약대로 임대료를 지불하지 않았지만 계약 해지 조건을 충족하지 못한 경우 임차인이 약속시간에 따라 집을 돌려주지 않은 경우 계약기준에 따라 위약금을 지불해야 한다고 언급되어 있다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금) 집주인이 폭력적이고 위협적인 수단으로 세입자를 강제 추방하거나 세입자의 동의 없이 임대주택에 들어가는 사람은 약속된 기준에 따라 위약금을 지불해야 한다.
계약은 반드시 주택 유형과 주택 소유권번호를 기입해야 한다.
새 계약은 처음으로 집 위치, 건축 면적, 층수, 주택 평면도, 아파트, 부동산증 또는 부동산권 증명서 번호, 주택 소유자 이름 등을 포함한 임대 주택에 대한 정보를 상세히 기재했다. 베이징 청년보 기자는 현재의 시범계약에 호형, 층 등의 정보를 기입할 필요가 없다는 것을 알게 되었다.
방당 주민수는 2 명을 넘지 않아야 한다.
새 계약 시범 문건은 본 시의 주택 임대가 건축, 소방, 치안, 위생 등의 안전 조건에 부합해야 한다고 제안했다. 원래 주거 공간으로 설계된 방은 최소 임대 단위여야 하며, 집 내부 구조를 분할 임대로 변경해서는 안 되며, 침대 단위로 변변변분할 임대를 해서는 안 된다. 주방, 화장실, 발코니, 지하 저장실은 사람들이 살 수 있도록 임대해서는 안 된다. 임대 주택의 1 인당 거주 면적은 5 제곱미터 이상이며, 방당 거주 인원은 2 명 이하이다 (법정 부양, 부양, 부양의무가 있는 경우는 제외).
내부 구조, 분할 및 임대를 변경해서는 안 된다.
시주건위 관계자는 새 계약의 주요 포인트는 불법 군세 금지와 관련된 요구 사항을 증가시켰다고 밝혔다. 베이징시 주택 임대 계약' 과' 베이징시 주택 임대 중개 서비스 계약' 시범 문건은 모두 설명에서 주택 내부 구조를 변경해서는 안 되며, 임대주택 1 인당 거주 면적은 5 평방미터 이하여야 하며, 방당 거주 수는 2 명을 초과해서는 안 된다는 점을 강조했다. 불법 그룹 임대 서류에 규정된 내용을 금지하다.
이와 함께 계약서에 주택 전세, 전세 관련 조항을 설정함으로써 불법 군세를 명시적으로 금지하고 있다. 첫째,' 베이징시 주택임대계약' 시범문에는' 주택임대형식' 관련 조항이 특별히 마련되어 있으며, 주택주거의 구체적인 인원수와 전세시 전세방의 주거면적을 약속했다. 둘째,' 베이징시 주택 임대 중개 서비스 계약' 시범문인' 임대 요구 위임' 은 최대 입주 인원수를 명확하게 규정하고 있다.