거주권이란 타인의 주거지를 점유하고 사용할 수 있는 용익권을 말합니다. 비록 거주권이 집주인이 집을 팔거나 담보로 잡는 것을 막을 수는 없지만, 거주권이 있는 집의 유통가치는 제로입니다!
이러한 형태의 담보대출과 매매는 누구도 받아들이지 않기 때문입니다. 거주권 소유자가 거주 취소에 동의하지 않는 한 주택. 임대차 계약을 체결한 후 향유하는 권리는 채권자 권리이고, 거주권 계약 및 등기를 체결한 후 향유하는 권리는 용익권입니다. 이 두 가지는 권리의 종류와 수준이 전혀 다릅니다.
또한 임대차 계약은 20년을 초과할 수 없으나, 거주 계약은 20년 이상 가능하다. 공공임대주택이나 저임대주택에 장기간 거주한 이들에게는 임대차 계약보다 입주권 설정이 훨씬 안심이 된다. 거주권은 양도나 상속이 불가능하며, 원칙적으로 쌍방의 합의가 없는 한 임대할 수 없습니다.
그럼 문제는 그 집에 거주권이 있는지 어떻게 확인하느냐는 것이다. 중고 주택을 구입할 때 구매자는 판매자와 함께 가거나 중개업자에게 주택청에 가서 물어보면 된다. 이 주택에 등록된 담보대출이 있는지, 거주할 권리가 있는지, 법적으로 압류되었는지 여부를 검색 양식에 반영할 수 있습니다.