임대 계약서 사본이 발효되는지 여부는 인쇄나 공인이 있는지 여부에 달려 있다. 1. 실제 유효 임대 기간 사본에는 지장이나 도장이 찍혀 법적 효력이 있으며, 모든 사본에는 개인 도장과 지장이 찍혀 있습니다. 2. 복사본은 복사본이고 손자국이나 개인 도장이 있는 서명도 법적 구속력이 있습니다. 3. 서류의 순수한 사본일 뿐 지문이 없어 법적 참고로만 사용할 수 있습니다. 법률 규정에 따르면 쌍방이 합의에 이르면 계약이 체결된 후 성립되며, 원본이든 사본이든 계약의 성립이나 법적 효력에 영향을 미치지 않는다. 그러나 앞으로 계약 이행으로 분쟁이 발생할 경우 법원에 소송을 제기해야 하며, 증거규칙에 따르면 상대방이 계약서 사본을 인정하지 않으면 패소측은 계약서 정본을 제공할 수 없어 클레임에 악영향을 미칠 수 있다. 1. 계약을 체결할 때 임차인은 먼저 임대인의 부동산증과 토지사용권증을 검사해야 한다. 부동산증이 없다면 임대인이 주택 매매 계약이나 위탁서가 있는지 봐야 한다. 임대인은 임차인의 신용 상태, 임대료 지불 능력 및 사회적 성실성을 검토해야 한다. 임차인은 또한 임차인이 저당 잡혔는지 확인해야합니다. 3. 대규모 점두 방 통일 임대. 임대인 자체는 임대주택의 재산권을 소유하지 않고, 단지 업주의 위탁을 받아 대외임대를 통일할 뿐이다. 그러나 계약 이행 기간 중 일부 업주들은 자신의 쇼핑몰 노점을 앞당겨 회수하고 스스로 장사를 할 것을 요구했다. 이로 인한 분쟁은 어떻게 처리합니까? 이런 계약서에 서명할 때 임차인은 임대인에게 약속이나 보증을 요구해야 한다. 4. 일부 특정 주택 임대 계약의 경우, 임대인은 미리 승인 등록 수속을 밟아야 한다. 예를 들어, 전문 시장의 경우, 창업 단위는 대량의 노점을 따로 임대해야 한다. 국가공상총국의 규정에 따라 미리 공상행정관리부에 시장등록증을 신청해야 하며, 시장등록증을 수령해야 대외상인, 대외홍보, 대외임대를 할 수 있다는 점도 임차인이 주의해야 할 사항입니다. 5. 임대인으로서의 회사 파산, 기업전환, 회사 휴업 또는 취소와 같은 주택 임대 기간 동안, 어떻게 구제할 수 있는지, 임차인이 집을 계속 임대할 수 없는 경제적 손실을 배상할 수 있는 방법. 6. 또한 임대기간 동안 임차인이 자연인으로 사망한 후 임차인과 함께 사는 가족 구성원이 계속 거주하고 집을 사용할 수 있는지 여부도 유의해야 한다. (1) 임대 계약에는 위약금이 있는 계약 (임대위약액은 쌍방이 미리 약속한 금액) 이 있으며, 약속한 위약금 비율에 따라 지급됩니다. 만약 쌍방이 계약을 체결할 때 주택 임대 계약의 위약금이 한 달 임대료라고 합의한다면, 일단 위약이 위반되면 임차인은 임차인에게 한 달 임대료와 같은 액수의 위약금을 위약보상으로 지급하도록 요구할 수 있다. (2) 약속한 위약금이 너무 높거나 낮으면 변경을 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 실제 손실의 30% 를 넘으면 약속이 너무 높다고 생각할 수 있어 인하를 요청할 수 있다. 임대비가 매달 65,438+0,000 원에 불과하고 계약된 위약금이10,000 원에 달한다면 위약자는 감소를 요구할 수 있다. (3) 주택 임대 계약에서 위약금을 약정하지 않은 경우 상대방이 위약으로 인한 실제 손실에 따라 위약금을 계산하고 계약금과 초과방값을 환불합니다. (4) 임대 위약금의 지불은 이행과 무관합니다. 즉, 임차인이 여전히 임대인 임대료 1.500 원을 빚지고 있다면, 주택 임대 계약의 위약금은 이 1.500 원에 포함되지 않습니다. (5) 임대 위약금 처리: 쌍방은 임대 계약의 약속에 따라 처리하고 약속된 금액을 배상합니다. 협상이 실패하면 법원에 소송을 제기할 수 있다. 그러나' 손익균형' 규칙에 따르면 한 쪽의 행위가 위약으로 인정되더라도 상대방은 계약금, 위약금, 손해배상 중 한 가지만 위약책임을 추궁하는 방법으로 선택할 수 있다는 점에 유의해야 한다. 위약금이나 계약금의' 수입' 이 실제 손실을 보충하기에 충분하지 않을 때 위약측은 차액을 보충할 의무가 있다. 따라서 위약측의 책임은 반복적인 누적을 통해 이유 없이 증가한 것으로 위약측은 무시할 수 있고 법원도 관심을 갖고 있다. 민법전 제 577 조에 따르면 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않는 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다. 제 585 조 당사자는 한쪽이 계약을 위반하면 상대방에게 일정 금액의 위약금을 지불해야 한다는 것을 약속할 수도 있고, 계약 위반으로 인한 손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수도 있다.
법적 객관성:
중화인민공화국 민법전
제 703 조
임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용과 수익을 전달하고 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
중화인민공화국 민법전
제 704 조
임대 계약의 내용에는 일반적으로 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 임대 유지 관리 등의 조항이 포함됩니다.
중화인민공화국 민법전
제 707 장
임대 기간이 6 개월이 넘는 것은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면으로 임대 기한을 확정하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.