주택 거래에서 계약금과 보증금은 큰 차이가 있습니다.
'예금'과 '예금'은 한 단어의 차이일 뿐이지만 법적 의미는 전혀 다릅니다.
1. 예금은 규범적인 법적 개념으로 금액입니다. 계약 당사자가 계약 이행을 보장하기 위해 자발적으로 합의한 보증 형태입니다. 보증금은 소비자가 가구 판매자(판매자)에게 미리 일정 금액을 지불하는 것을 말합니다.
2. 계약은 "계약법"의 관련 조항에 따라 당사자 일방이 계약을 위반한 경우 합의가 없는 경우에는 계약을 준수해야 합니다. 가구 판매자가 계약을 위반한 경우 "보증금"은 소비자가 계약을 위반한 경우 이중으로 반환됩니다. "보증금"은 환불되지 않습니다. "보증금"의 총액은 계약 대상 금액의 20%를 초과할 수 없습니다.
3. 보증금은 실제로는 선지급의 성격을 가지며 보증의 성격은 없습니다. '보증금'의 유효성은 쌍방의 합의에 달려 있습니다.
4. 쌍방이 합의하지 않을 경우 '보증금'의 성격은 주로 가구 판매자의 경우입니다. 계약을 위반한 경우 무조건 환불해야 하며, 소비자가 계약을 위반한 경우에는 가구 판매자와 협의하여 운영자에게 환불을 요청할 수 있습니다.
추가 정보:
주택 거래세는 사전 매매 계약을 체결할 때 납부해야 하는 세금입니다.
인지세: 세율은 1‰이며, 공증 수수료입니다. 청구의 전제는 계약서가 공증될 때 지불인이 구매자라는 것입니다. 변호사 비용은 주택 가격의 2.5‰-4‰입니다. 주택 매매 계약이 체결되었습니다.
1. 1차 주택 거래:
증서세: 새 집을 구입할 때 납부하는 증서세는 3~5%입니다. 총 구매 가격의 (세율은 지방, 지방자치단체 및 자치구에 따라 다름), 증서세는 일반 상업용 주택의 절반, 즉 1.5-2.5%입니다.
: 건축면적에 일정 금액을 곱한 금액으로 부과됩니다.
부동산 관리비: 주택이 인도된 후 구체적인 요금은 현지 가격 부서에서 결정됩니다. p>2. 중고 주택 거래:
비일반 거주지에 대한 증서세는 부동산 소유권을 취득한 지 5년 미만인지 여부에 관계없이 두 배가 되며, 사업세는 그에 따라 납부해야 합니다. 규정에 따르면 부동산 소유권을 2년 동안 취득하면 면제, 2년 미만이면 집값의 5.5%를 지급하게 된다. 정책의 영향을 줄이는 방법은 무엇입니까? Qin Hong은 2006년 국세 문서에 자신의 주택을 판매하고 주택을 판매한 후 1년 이내에 새 주택을 구입할 계획인 납세자에 대해 규정하고 있다고 말했습니다. 주택의 경우 기존 주택 판매에 대해 납부한 개인 소득세를 먼저 세금 예치금 형태로 납부해야 하며
세금 예치금의 전부 또는 일부가 환불되는 것으로 간주됩니다. 개인이 5년 이상 사용했으며 유일한 거실인 주택을 양도하여 얻은 소득. 가족에 대한 개인소득세 면제는 경직된 수요 개선을 위한 일정한 할인이 있는데, 이는 '합리적인 주택 수요 지원 및 투기 수요 억제'라는 정책 목적을 효과적으로 달성하기 위해 지속적으로 시행되어야 합니다.
토지부가가치세: 해당 부동산은 재산권을 취득한 후 5년간 면제되며, 5년 미만 동안은 집값의 1%를 납부합니다.
소득세: 재산권을 취득한 후 5년 동안 재산권이 면제되며, 재산권이 취득된 지 5년 미만인 경우 세금은 주택 가격의 1% 또는 주택 가격의 20%입니다. 집의 원래 가치와 현재 집 가치의 차이. (집의 원래 가치는 일반적으로 납부한 증서세를 기준으로 계산됩니다.)
인지세의 10,000분의 1입니다.
주택거래수수료는 집값의 1.9%이다.
판매자 : ① 인지세 - 0.05%, ② 사업세 - 5.5%(개인이 구입한 지 2년 이내인 일반 주택), ③ 개인소득세(양도소득 - 주택 원가 - 주택 양도 시 납부하는 세금 - 적정경비) × 20%
매수인 : ① 증서세 - 1.5% (일반 거주자의 경우 1.5%, 즉 건폐율에 대한 우대세율 적용) 주거용면적의 1.0(포함) 이상이고, 단독건축물 면적이 140제곱미터(포함) 미만이고 실거래가가 해당 토지 주택 평균거래가의 1.2배 미만인 주택 같은 등급은 일반 주택) - 3%(일반 주택은 증서세 3% 적용) ), ②인지세--0.05%
참고: 바이두백과사전-예금