중고 주택 시장 차별화
후쿠다 광화원 동네에는 169 평방미터의 주택이 있습니다. 업주는 780 만 원만 팔고 평균 가격은 4 만 7000 원 미만이다. 860 만 원을 걸기 전에 같은 동네의 같은 아파트는 적어도 850 만 원이 필요하다. " 부동산 중개 이 사장은 고객에게 힘껏 판매한다.
중고 주택 시장은 실제 수요를 가장 잘 반영한다. 이 사장은 최근 정책의 좋은 소식이 끊이지 않았지만 중고 주택 시장은 전반적으로 안정을 유지하고 있다고 생각한다. "한 손집이든 중고방 시장이든 지금은 좀 분화되어 있다. 좋은 구간이 잘 어울리는 집의 가격은 여전히 오르고 있지만, 대부분은 기본적으로 변하지 않는다. "
증권타임스 기자는 후쿠다 팔괘령 지역에서 최근 몇 달 동안 이 지역의 중고 주택이 눈에 띄게 증가한 것으로 밝혀졌다. 청새집 동네를 예로 들다. 올해 초, 동네 30 평방 미터 안팎의 독신 아파트 한 채가 약 654.38+0.8 만원으로 현재 보편적으로 220 만원에 달한다. 선전 전통 저택구 남산 후해 지역에서 여러 부동산 중개업자들이 기자들에게 이곳의 집값이 꾸준히 오르고 있다고 말했다. 항빈성 2 기를 예로 들다. 올해 초 중고방 펜던트 가격은 평당 20 만 원 미만이었고 지금은 22 만 원 안팎이다. 일부 업주들은 이미 자발적으로 오퍼를 올렸다.
중고 주택 시장의 분화도 일손 주택 시장에도 나타난다. 선행시범구역' 의 고리 아래 주택업체들은 이미 시장에 진출한 것 같다. 7 월 관망정서가 짙고, 프로젝트 입시가 느리고, 거래량이 떨어지는 것에 비해 8 월 선전의 새 주택 공급이 다소 반등했다. 자료에 따르면 지난 8 월 심천의 7 개 신설 주택 프로젝트는 총 면적 21.41.000m2 로 2 1.44% 증가했다. 8 월 29 일 ~ 8 월 30 일 3 1, 심천에만 4 개의 새 디스크가 출시되었습니다. 8 월 18' 의견' 발표 이후 선전 * * 총 14 개 빌딩이 개장하거나 밀렸다. 후쿠다 구 다건천교만남원을 예로 들면 이 프로젝트는 이미 587 세트를 기록했고, 공개 정보에 따르면 개장률이 70% 를 넘는 것으로 나타났다.
그러나 선전 중원 연구센터의 보고서에 따르면 지난 주 심천에는 3 개 프로젝트가 입성했고 새 주택 개장률은 20% 미만이었다. 기자는 이 새로운 프로젝트들이 모두 붕, 용강 중심성, 송강 등 시내에서 멀리 떨어진 지역에 위치해 있다는 것을 발견했다. 그러나 최근 바이어는 주로 개선된 고객으로 일부 외지 고객을 포함한다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 최근 선전 시장이 눈에 띄게 상승할 것으로 예상되며 일부 시장 거래량이 반등할 것으로 보인다고 밝혔다. 현재로서는 선전 집값 소득비 등 지표가 스트레스를 많이 받고 있어 선전이 주택 문제를 적극적으로 해결해야 하며, 이후 집값을 안정시키는 방법은 반드시 강화해야 한다. 하지만 현재 선전의 집값은 떨어지기 쉽지 않지만, 다른 주택 (예: 경제 적용 주택, 공셋집, 인재실 등) 을 고려한다면. , 주택 가격은 앞으로 하락할 가능성이 있습니다.
선행시범구역' 의 사명을 가지고 선전 부동산 시장은 이미 하나의 학문이 되었으며,' 안정' 이 가장 중요하다. 광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 주택제도의 혁신과 규제정책 강화 외에 부동산세가 이 지역에 먼저 착지할 것으로 보고 있다.
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새집이 시장 진입을 가속화하자, 주택업체들은 아마도' 김구은 10' 의 희망을 보았을 것이다. 그러나 일부 주택 회사들은 "서두르지 않는 것 같다" 고 말했다. 선전 최초의 현방 판매 시범 프로젝트인 용화 김무부는 줄곧 선전 부동산 시장의 관심의 초점 중 하나였지만, 현재 그 주택 부분 입시의 구체적인 시기는 발표되지 않았다. 업계 관계자는 배합면적을 공제하면 용화김무부의 판매평균가격이 평방미터당 9 만 5000 원에서 65438+ 만원에 달해야 합리적인 이윤을 얻을 수 있을 것으로 전망했다.
선전의 토지자원이 부족하여 선전 현지 주택업체들이 잇달아 주변 도시로 눈을 돌렸다. 최근 동관 송산호의 주택지가 드디어 거래가 성사되었다. 이 번호는 20 19WG029 의 구획으로, 여러 주택업체들의 입찰을 거쳐 결국 심업펑몇 유한공사가 거의 23 억 3 천만 위안으로 경쟁해 24% 의 할인가로 평방 미터당 약 2 만 4 천 위안이다. 시장 정보에 따르면 경매에 참여한 업체는 반케, 화교성, 다건 등 심시 유명 주택 기업을 포함해 9 개에 이른다.
같은 상황이 발생한 것은 이번이 처음이 아니다. 올해 7 월, 프로트노. 동관적강 20 19WG02 1 결국 선전 화교시 주택유한공사가 7 억 6 천만 원+10% 상품주택 면적에서 경쟁했다. 이 상가의 실제 건물 가격은 평방미터당 20,000 위안에 달하여 지역 기록을 깨뜨렸다. 일부 업계 인사들은 광저우, 선전 등 집값, 땅값이 높은 일선 도시에 비해 두 일선 도시 중간에 위치한 동완이 수많은 주택업체들의' 공격과 방어' 가 우선이라고 보고 있다. 주택업체들이 고가로 땅을 가져가는 것도 주택업체들이 이들 지역의 미래 발전 전망, 특히 선전에서 오는 유출 수요에 대해 낙관적이라는 것을 증명했다.
증권타임즈 기자 오가명