집이 아직 인증되지 않았거나 완공되지 않은 상황에서 개발업자들은 수익을 앞당기기 위해 집을 미리 임대하는 경우가 많다.
그럼 문제가 생겼네요. 렌트한 집이 완공되지 않으면 개발업자가 임대료를 받을 수 있을까요?
만약 세입자가 계약금을 내고 계약이 타결되지 않았다면, 개발업자는 계약과실책임을 주장하고 완공 전 빈 기간의 임대료 손실을 주장할 수 있습니까?
판사가 어떻게 말하는지 들어 봅시다.
0 1 사례
2065438+2003 년 9 월 임차인은 사이언스 파크에서 6 층 오피스텔을 임대하고 개발자에게 임대 보증금10.68 만원을 지급할 계획이다. 그 당시 집은 아직 건설 중이었다. 반년 후 20 14 년 3 월 소방검수 통과, 20 14 년 6 월 검수 완료, 20 15 년 6 월 초기 등록.
임대 목적으로 쌍방은 줄곧 임대 계약 조항에 합의하지 못하여 세입자가 법원에 기소했다. 법원은 쌍방 모두 잘못이 없다고 판단해 개발업자에게 전세 보증금을 반환하라고 판결했다.
한 사건이 선고되고 다른 사건이 다시 시작되었다.
개발자들은 임차인에게 20 14 년 3 월 ~ 20 14 년 5 월 주택 공석 손실을 배상할 것을 요구하는 또 다른 소송을 법원에 제기한 것으로 보고 있다.
왜 개발자들은 세입자가 계약금을 납부한 20 13 년 3 월이 아닌 20 14 년 3 월부터 계산을 요구합니까?
개발자들은 소방검수가 2065438+2004 년 3 월 신고된 것으로 판단해 검수 후 인도할 수 있기 때문이다.
02 이견
쌍방의 관심사는 무엇입니까?
임차인이 계약을 체결하는 데 잘못이 있는지, 집의 빈 손실이 개발자에게 배상되어야 하는지 여부.
개발자: 상대방이 악의적이다.
개발업자들은 양측이 계약을 체결하지 못했지만 임차인은 2065438+2006 년 5 월, 즉 2 년여를 납품한 후에야 임대 의도 계약을 체결할 수 없다는 편지를 보내 계약 과실책임이 있다고 판단했다.
임차인: 나는 틀리지 않았다.
세입자는 또 다른 사건의 발효 판결이 세입자에게 전체 계약 체결 중 잘못이 없다고 판결하고 개발상에게 계약금 654.38+0.68 만원 및 이자를 지급하라고 판결했다. 법원이 임차인이 잘못이 없다고 판단한 이상 계약 과실 책임을 맡을 수 없다.
법원은 임차인의 관점을 지지한다.
두 가지 이유가 있습니다.
1? 증거가 없다.
임차인은 잠재 회사가 계약 체결 과정에서 계약법 제 42 조에 규정된 계약 과실 책임을 져야 한다는 충분한 증거를 제출하지 않았으며, 법적 결과는 입증할 수 없다.
2? 완료되지 않았습니다.
"건축법" 제 61 조는 건설공사 준공 경험이 합격된 후에야 사용할 수 있고, 검수나 검수 불합격 없이는 사용할 수 없다고 규정하고 있다.
본 사건의 주택 준공일은 20 14 10 으로 20 14 10 이전에 집을 배달할 수 없음을 나타냅니다. 현재 개발업자들은 20 14 년 3 월 ~ 20 14 년 5 월의 공실주택 손실은 법을 위반하는 것이라고 주장한다.
--사례 번호: (20 18) 광동 03 민중호. 14727
03 규칙
1? 주택이 완공되지 않은 것은 사용할 수 없고, 준공 전 빈 기간 손실을 주장할 수도 없다.
2? 계약이 없는 상황에서 상대방이 악의적이거나 고의적이며 계약 과실 책임을 상대방에게 주장할 수 없다는 증거가 없다.
04 권장 사항
1? 임대 의사를 달성한 사람은 제때에 서면 임대 계약서에 서명해야 한다.
2? 임차인의 경우 계약금은 계약서에 서명한 후 지급됩니다.
3? 임대인의 경우 돈을 받은 후 기한 내에 상대방을 통해 임대 계약을 체결해야 한다.
05 법
제 42 조 계약 체결의 잘못
계약 체결 과정에서 다음과 같은 상황 중 하나가 상대방에게 손해를 입히는 경우 당사자는 손해배상 책임을 져야 한다. (1) 계약 체결을 통해 악의적으로 협상한 것이다. (2) 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 상황을 제공하는 것 (c) 정직과 신용의 원칙에 위배되는 다른 행위가 있습니다.