부동산 가치를 설정하는 것 외에도 계산을 용이하게 하기 위해 주택 문제를 해결하려는 사람이 현금 204000 원을 가지고 있으며 매달 3606 원의 한가한 돈을 자유롭게 지배할 수 있다고 가정한다. 개발자로부터 직접 집을 사면 주택 구입자는 654.38+0.80,000 을 선불로 내고 상업대출 42 만, 654.38+05 년 상환을 신청해야 한다.
기존 이자율 7.38% 다스 15% 할인으로 주택 융자 실질 이자율 6.273%, 월 3606 원, 15 년 이자 합계 22 만 9000 원. 게다가 구매시 납부한 2% 증서세와 2% 부동산 수리기금 (다층 주택을 예로 들자면) 을 더하면 세금은 24,000 원이 된다.
이상 비용을 합치면 이 집을 사는 데 드는 비용은 현금 20 만 4000 (계약금 1.8 만, 세금 2 만 4000 원 포함), 월 3606 원 투자, 15 년 후 64 만 9000 원 (대출 42 만 원 포함) 즉 15 이후 주택 구입자들은 85 만 3000 원을 들여 집을 소유하고 있다.
같은 자금으로 같은 부동산을 임대하면 계산을 용이하게 하기 위해 임대인의 20 만 4000 원을 저축으로, 매월 3606 위안의 한가한 돈을 뜯어낸다. 월세 1.706 원, 나머지 1.900 원은 저축으로 남아 있다고 가정합니다.
이 중 20 만 4000 원은 기한이 65,438+0 년인 65,438+05 정기에 쓰인다. 복리로 계산하면 신규 예금금리는 3.33%, 이익은12 만 9 천 원입니다. 또한 월 1.900 위안에는 은행이 있으며 평균 이자율은 3.33% 입니다. 15 이후 실제 예금 이자는 약 85,000 원입니다.
요약하면, 세입자의 총 자본 지출은 여전히 85 만 3000 원, 월별 실제 지출은 1.706 원이다. 15 이후 총액은 30 만 7000 원, 증가된 이윤은 1.29 만+8 만 5 천, 2 1.4 만원이다. 즉, 15 이후의 임차인 자산은 85 만 3 만-30 만 7 천 +265438+4000 = 76 만.
세방에 적합한 사람.
첫째, 직장에 막 들어온 젊은이, 특히 대학 졸업생들은 경제력이 강하지 않아 임대를 선택했고, 특히 공동임대가 더 경제적이었다.
둘째, 업무 유동성이 큰 사람은 업무가 불안정할 때 집을 사면 직장이 옮겨지면 직장과 숙소 사이의 거리가 멀어져 교통비용이 많이 든다.