첫째, 저렴한 주택의 개념과 범위
보장주택이란 정부가 중소득가구에 대한 분류 보장을 실시하는 과정에서 공급 대상, 건설 기준, 판매 가격, 임대료 기준 등을 제한함으로써 제공하는 사회보장 성격의 주택을 말한다. 포함: 저임금 주택, 저렴한 주택, 공공 임대 주택.
둘째, 저임금 주택 세금 우대 정책
(1) 영업세와 부동산세. 염세 주택 관리 단위는 정부가 정한 가격으로 지정된 보장 대상에 염세 주택의 임대료 수입을 임대하고 영업세와 부동산세를 면제한다.
(2) 도시 토지 사용세. 염세 주택 건설을 위한 토지와 염세 주택 관리 단위는 정부가 규정한 가격에 따라 규정된 보장 대상에 임대한 염세 주택지를 임대해 도시 토지사용세를 면제한다. 저렴한 주택 및 상업용 주택 프로젝트에서 저임금 주택 건설을 지원하는 개발업자는 정부 부처가 발행 한 관련 자료를 제공 할 수 있다면 총 건물 면적에 대한 저임금 주택 면적의 비율에 따라 개발업자가 지불해야하는 도시 토지 사용세를 면제 할 수 있습니다.
(3) 토지 부가가치세. 기업사업단위, 사회단체 및 기타 단체가 낡은 주택을 염세 주택으로 양도하고 부가가치가 공제 항목의 20% 를 초과하지 않는 토지 부가가치세를 면제한다.
(4) 인화세. 염세 주택 관리 단위 및 염세 주택 임차인과 관련된 인화세를 면제합니다. 저렴한 주택 및 상업용 주택 프로젝트에서 저임금 주택 건설을 지원하는 개발업자는 정부 부서에서 발행 한 관련 자료를 제공 할 수 있다면 전체 건물 면적에 대한 저임금 주택 면적의 비율에 따라 개발자가 지불해야하는 도장세를 면제받을 수 있습니다.
(5) 증서세. 염세 주택 관리 단위에서 구입한 주택을 염세 주택으로 하여 증서세를 면제한다.
(6) 개인 소득세. 개인이' 염세 주택 보장법' (KLOC-0/02 호) 에 따라 받는 염세 주택 화폐 보조금. 건설부 등 9 부위의 162) 개인 소득세 면제 직장이 염세 주택을 명의로 지급하는 비적격 보조금에 대해 개인소득세를 징수하다.
(7) 기업 소득세. 2008 년 6 월 5438+ 10 월 1 이전에 주택을 염세 주택으로 기증한 기업, 사업 단위, 사회단체 및 기타 조직은 중화인민공화국 기업소득세 잠행조례 (국무부령 제/KLOC-0) 를 적용한다 2008 년 6 월 65438+ 10 월 1 이후 기부는 중화인민공화국 기업소득세법에 명시된 공익기부 정책에 따라 시행된다. 개인 기부 주택은 염세 주택으로, 기부액은 과세 소득의 30% 를 초과하지 않으며, 과세 소득액에서 공제할 수 있다.
셋. 저렴한 주택 세제 혜택 정책
(1) 도시 토지 사용세. 보장된 주택 건설지에 대해 도시 토지 사용세를 면제하다. 개발자는 정부 부서에서 발행한 관련 자료를 제공하는 등 상업용 주택 프로젝트에 보장된 주택을 구축하는 경우 보장된 주택 건축 면적에 따라 전체 건축 면적의 비율에 따라 개발자가 납부해야 하는 도시 토지 사용세를 면제할 수 있습니다.
(2) 토지 부가가치세. 기업사업단위, 사회단체 및 기타 단체가 낡은 주택을 보장성 주택으로 양도하고 부가가치가 공제 항목의 20% 를 초과하지 않는 경우 토지부가가치세를 면제한다.
(3) 인화세. 경제 적용 주택 관리 단위의 경제 적용 주택 관련 인화세와 경제 적용 주택 구매자의 관련 인화세를 면제하다. 상업용 주택 프로젝트에서 저렴한 주택 건설을 지원하는 개발업자는 정부 부서에서 발행한 관련 자료를 제공할 수 있는 경우, 개발자가 보장된 주택 건축 면적에 따라 전체 건축 면적의 비율에 따라 납부해야 하는 도장세를 면제할 수 있습니다.
(4) 증서세. 경제 적용 주택 관리 단위 환매 경제 적용 주택 공급, 증서세 면제 개인이 경제 적용 주택을 구매하는 경우 법정세율을 기준으로 증서세를 반으로 징수한다.
넷째, 공공 임대 주택 관련 세금 우대 정책
아래 관련 정책은 20 10 년 9 월 27 일부터 시행되며 잠정 시행 기간은 3 년이다. 정책이 만료되면 공셋집 건설과 운영 상황에 따라 관련 내용을 보완한다.
(1) 도시 토지 사용세. 공공 임대 주택 건설 중 사용된 토지와 공공 임대 주택이 완공된 후 점유한 토지는 도시 토지사용세를 면제한다. 다른 주택 프로젝트에서 공공 임대 주택 건설을 지원하는 경우, 정부 부서에서 발행한 관련 자료에 따라 공공 임대 주택 건축 면적에 따라 전체 건물 면적의 비율에 따라 공공 임대 주택 건설 및 관리에 관련된 도시 토지 사용세를 면제할 수 있습니다.
(2) 인화세. 공공 임대 주택 관리 단위의 공공 임대 주택 건설과 관련된 인화세를 면제하다. 다른 주택 프로젝트에서 공공 임대 주택 건설을 지원하는 경우, 정부 부서에서 발행한 관련 자료에 따라 공공 임대 주택 건축 면적이 전체 건축 면적의 비율에 따라 공공 임대 주택 건설 및 관리에 관련된 도장세를 면제할 수 있습니다. 공공 임대 주택 관리 부서에서 구입한 주택은 공공 임대 주택으로 인세를 면제한다. 공공 임대 주택 임대 쌍방이 임대 계약서에 서명하는 것과 관련된 인화세를 면제하다.
(3) 증서세. 공공 임대 주택 관리 부서에서 구입한 주택은 공공 임대 주택으로 계약세를 면제한다.
(4) 토지 부가가치세. 기업사업단위, 사회단체 및 기타 조직은 낡은 집을 공공임대주택으로 양도하고, 부가가치액은 공제항목의 20% 를 초과하지 않으며, 토지부가가치세를 면제한다.
(5) 기업 소득세. 기업사업단위, 사회단체 및 기타 단체가 공공 임대 주택으로 주택을 기증하고 세법 규정에 따라 연간 총 이윤 12% 이내의 기부지출로 과세 소득액을 계산할 때 공제할 수 있습니다.
(6) 판매세 및 부동산세. 경영공공임대주택에 취득한 임대료 수입에 대해 영업세와 부동산세를 면제한다. 공공 임대 주택의 임대료 수입과 기타 주택 경영 수입은 별도로 계산해야 한다. 단독으로 계산하지 않으면 영업세와 부동산세를 면제하는 우대 정책을 누릴 수 없다.
다섯째, 저렴한 주택세 우대 정책의 조건을 누리다.
(a) 낮은 임대료 주택, 저렴한 주택 세금 우대 정책 및 조건 세금 우대 정책에 언급 된 낮은 임대료 주택, 저렴한 주택, 낮은 임대료 임차인, 저렴한 주택 구매자, 낮은 임대료 및 통화 보조금 기준은 국가 발행 [2007] 24 호 문서 및 "낮은 임대료 주택 보안 조치" (제 23 호 162 건설부 등 9 부) 와' 경제적용 주택관리방법' 염세 주택, 경제적용 주택관리단위는 현급 이상 인민정부가 주최하거나 확정한 단위다.
(b) 공공 임대 주택 세금 우대 정책 및 조건
임대주택세 우대정책을 즐기는 공공임대주택은 각 성 자치구 직할시 및 계획단열시와 신장 생산건설병단 인민정부가 승인한 발전계획과 연간계획을 포함해 건보 [20 10]87 호 문건과 시현 인민정부가 제정한 구체적인 관리방법에 따라 관리하는 공공임대주택을 말한다. 상술한 조건을 동시에 충족하지 않는 공공 임대 주택은 상술한 세금 우대 정책을 누릴 수 없습니다.
20 1 1 년 4 월 1 일