1. 자금예탁계좌란 무엇인가요?
허페이 부동산국은 허페이의 모든 기존 주택 매매에 대해 주택 대금을 자금 관리 계좌에 입금하도록 요구합니다. 소위 자금보관계좌는 부동산센터가 은행에 개설한 특별계좌를 말한다.
2. 자금 관리는 누가 완료하나요?
자금 보관은 보관 센터, 소유자 및 고객 간의 보관 계약입니다.
거래가 성사되지 않을 경우, 매수인과 매도인은 각자 신분증, 매매계약서, 보관계약서, 보관증명서, 보관소로 소유권이 이전되지 않았다는 증빙자료를 지참하여 처리해야 합니다. 환불 절차.
3. 자금 보관 처리 시 구매자와 판매자는 어떤 정보를 제공해야 하나요?
부동산 증명서 원본 및 사본, 구매자와 판매자의 신분증 원본 및 사본, 온라인으로 서명한 계약서 사본.
4. 자금 보관 시 구매자와 판매자가 모두 참석해야 하나요? 대리인이 도착하면 어떤 정보를 제공해야 합니까?
구매자와 판매자, 부동산 소유자가 모두 참석해야 합니다. 집주인이 참석할 수 없는 경우에는 대리인이 원본 대리인의 신분증과 공증된 위임장 원본을 가지고 대신하여 문제를 처리할 수 있습니다.
5. 자금 보관 절차는 어떻게 되나요?
매수자와 매도자가 부동산국에 가서 자금 보관 계약서 작성-->보관 센터에 자료 제출-->보관 센터에서 자료 검토-->자료가 완성된 후 검토 및 수정 후 구매자와 판매자가 서명하고 확인합니다-->보관 계약 인쇄-->고객 지불, 자금이 보관 계정으로 이체-->계약 유지
은행 선택 방법 자금 보관용 카드?
고객의 은행 카드는 UnionPay 카드만 있으면 되며 모든 계약금은 하나의 UnionPay 카드로 결제되어야 합니다.
본인이 소지하고 있는 은행카드는 반드시 보관은행에서 발행한 저축카드여야 하며, 타은행 카드는 지원되지 않습니다.
7. 양육권 금액은 어떻게 결정하나요?
양육권 금액은 온라인으로 체결한 가격을 기준으로 하며, 모든 집 지불금은 양육권 계약서에 반영되어야 합니다.
집값의 2% 이상을 보증금으로 사용할 수 없으며 에스크로 계좌에 입금하지 않고도 직접 지불할 수 있습니다.
고객은 마지막 모기지를 지불할 수 있습니다. 에스크로 계좌에 입금하지 않고 소유자에게 지급하되 에스크로 계약서에 반영해야 하며, 상환 내역, 상환 증서, 상환 증명서를 부동산 관리국에 제공해야 합니다.
위 두 가지 상황을 제외하고 모든 주택 지불금은 에스크로 계좌에 입금되어야 합니다.
8. 참고 사항
에스크로 계약에서 보증금 금액은 계약 가격의 2%를 초과할 수 없습니다.
예: 고객은 먼저 상업 대출을 사용합니다. 주택담보대출 총액 100만 위안의 주택을 구입하는 경우 고객이 자금 보관 절차를 밟을 때 계약금 30만 위안을 보유해야 합니다. 그러나 고객은 이전에 보증금 2만 위안을 지불했습니다. 이때 소유자는 280,000위안만 호스팅할 수 있으며 양육권 계약에 보증금 20,000위안을 표시할 수 있습니다.
(위 답변은 2017-04-13에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오)
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