이 20 18 문건에서 선전의 미래 17 20 18-2035 의 주택 공급은 4 단계로 나뉜다: 공셋집 20%+ 보장방 20%+ 인재
이 네 가지 주택은 약 654.38+0.7 만 채로 정책적 주택과 인재주택이 40%, 약 68 만 채에 이른다. 654.38+06 의 공급 주기는 연간 4 만 대 정도입니다.
2065438+2009 년 4 월 29 일 선전은' 상품주택주거방법' 과' 인재주택방법' 을 공식 발표해 의견을 구했다. 이번 의견원고에서 상술한 두 가지 유형의 상품집은' 폐쇄류 불완전 재산권실' 즉 선전판 * * * 재산권실이라는 것을 분명히 했다.
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심천의 땅은 넓고 사람은 드물다.
다 채널 건설 정책실은 이미 하나의 추세가 되었다.
시장 공급량은 두 배로 늘려야 한다.
선전은 전형적으로 사람이 적은 도시이다. 도시 면적은 1990 제곱킬로미터밖에 안 되지만 상주인구는 10 만 명을 넘어 관리 인구는 2000 만 명이 넘는다.
일선 도시로 상하이 면적은 6300 여 제곱킬로미터, 베이징 16800 제곱킬로미터, 광저우 7300 제곱킬로미터입니다. 심천은 베이징의 8 분의 1, 상하이와 광저우의 3 분의 1 에 해당한다.
이에 따라 선전은 매년 상업용 주택 공급량이 4 만 ~ 5 만 채 정도인 반면, 공급 계획에 따르면 심천은 매년 정책적 주택 4 만 채와 공셋집 2 만 채를 증설한다. 분명히 토지 공급 능력에 의문이 생길 것이다. 결국 매년 65438+ 만 채의 주택을 증설하고 공급은 기본적으로 두 배로 늘어난다.
이에 따라 이번 의견원고에서 선전은 4 대 해결책을 분명히 제시했다.
첫째, 주식토지를 활성화하고 기관, 사업단위, 국유기업이 자신의 주식토지를 이용해 정책적 주택을 건설할 수 있도록 하는 것은 단위 분방 시대로 돌아가는 것과 같다.
둘째, 도시계획에 맞춰 공업 물류 창고 등 산업용지를 이용해 정책적 주택을 건설할 수 있어 토지의 성격을 조정하는 것과 같다.
셋째, 단체건설용지 건설정책적 주택을 허용하는 것은 베이징과 비슷하다. 현재 베이징도 집단 건설지가 집을 짓는 데 쓰이고 토지 공급 능력을 늘릴 수 있도록 허용하기 시작했다.
넷째, 공공시설이 집중된 지역에서는 정책실 (예: 공업단지, 버스정류장 등) 을 적절히 건설할 수 있다.
상술한 네 가지 토지 구조의 조정을 통해 선전의 건설지 범위는 의심할 여지 없이 확대되어 토지 공급 능력의 병목 현상을 해결했다.
2
너는 호적+사회보험이 있어야 정책실을 임대할 수 있다.
선전은 새로운 수법을 생각해 내서 사람을 낚아챘다
이번에 선전은 세 가지 정책적 주택, 공세실, 인재실+주택원 약 2 만 채, 연간 총 4 만 채, 연간 약 6 만 채를 내놓았다.
그러나 이 세 채의 정책실 신청자는 반드시 선전 호적과 사회 보장 연한을 가져야 한다.
공셋집은 반드시 선전 호적 +3 년 사회보장+명의로 집이 없어야 하고, 가계소득은 부동산 제한을 초과할 수 없으며 시청에서 동적으로 조정해야 한다.
인재실 구매조건 선전 호적+10 사회보장+명의로 집을 사는 것은 시장가격의 60% 이다.
안거방 구매조건심천호구+10 사회보장+명의로 주택이 없고 정부부동산제한에 부합하며 구매가격은 시장가격의 50% 입니다.
상술한 세 가지 정책적 주택의 배치 전제는 반드시 선전 호적과 사회보험이 있어야 한다는 것인데, 이는 선전이 사람을 빼앗는 새로운 수법이 되었다. 사회 보장에 정착하면 주택 구입 50% 할인 혜택을 누릴 기회가 있다.
셋；삼；3
정책적 주택이 전재산권 주택으로 전환될 전망이다.
방법은 북경보다 더 비참하다.
북경의 * * * 재산권실은 완전 재산권실로 전환할 수 없고, * * * 재산권실 자격을 갖춘 주택 구입자들 사이에서만 폐쇄유통을 할 수 있습니다. 이로 인해 베이징 * * * 재산권실의 폐기율이 상대적으로 높아 상품주택 시장에 큰 영향을 미치지 않았다.
그러나 선전의 정책적 주택은 완전 소유 주택으로 전환될 전망이다. 사회보장 15 를 납부하거나 만 60 세, 주택 구입 10 년, 부가가치수익을 납부하면 완전 소유 주택으로 전환할 수 있습니다. 두 가지 조건은 하나만 충족될 수 있다.
그러나 일정 기간 동안의 내부 순환도 규정하고 있다.
첫째, 정부는 매매 계약 체결 후 3 년 이내에 원가 환매만 할 수 있다.
둘째, 매매 계약이 체결된 지 3 년 후, 완전한 재산권을 취득하지 못한 기간 동안 정책적 주택 자격을 가진 사람에게 매각하거나 정부 환매를 신청할 수 있다.
셋째, 매매 계약을 체결한 지 3 년 후, 완전한 재산권을 취득하고 부가가치를 납부하면 상품주택으로 전환하여 자유시장에 진출할 수 있다.
따라서 선전의 정책적 주택은 실제로 3 년 후 상품주택 유통시장에 진입하는 진입을 보류하고 있어 상품주택 시장에 큰 영향을 미칠 수 있다는 것을 알 수 있다.
요약하자면, 우리는 선전의' 2 차 주택 개조' 가 이미 실질적 착지 단계에 들어섰으며, 미래 시장 공급량이 두 배로 증가할 것이라고 생각한다. 주택 입시 정책은 선전의 미래 집값을 크게 억제하여 선전 부동산 시장의 미래 투자 공간을 압박할 것이다.
5 월 6 일, 위챗 집단은 광둥, 홍콩, 마카오 대만구 투자가치 전망 특집 강좌를 개최했다.
역사 문장