1. 지체상 손해배상액은 양 당사자 간의 협의에 따라 결정되며, 금액에는 제한이 없습니다. 일반적으로 일방의 계약 위반으로 인해 쌍방이 예상하는 손실을 기준으로 결정됩니다.
2. 일방 당사자가 계약을 위반하고 불이행 당사자가 계약 위반에 대한 책임을 지도록 요구한 후 합의된 손해 배상금이 실제 손실보다 "낮은" 경우, - 합의된 손해배상액이 실제 손실액보다 "과도하게" 높을 경우, 위반 당사자는 법원에 손해배상액의 감소를 요청하는 소송을 제기할 수 있습니다.
3. '20% 이하'는 본계약 대상 금액의 20% 이하를 의미하되, 이는 예치금 계약에만 적용 가능하며, 약정 예치금은 그 이상이다. 본 계약의 대상 금액의 20%는 부분적으로 법원에서 지원하지 않습니다.
임대 계약 조건은 무엇인가요?
1. 양측의 상황. 계약서에는 임대인과 임차인의 성명, 주소 등 개인정보를 기재해야 합니다. 주택 세부 사항 주택의 특정 위치. 계약서에는 특정 도로의 특정 방, 특정 번호, 집의 면적, 집의 장식 등 집의 정확한 위치와 벽, 문 장식에 대한 간략한 설명이 명시되어 있습니다. , 창문, 바닥, 천장, 주방 및 욕실 등
2. 주택은 임차인 본인의 거주용으로 사용됩니까, 임차인의 가족이 거주하기 위해 사용됩니까, 아니면 임차인 또는 그 가족이 다른 사람과 함께 거주하는 것이 허용됩니까? , 아니면 사무실 등 다른 용도로 동시에 사용할 수 있나요?
3. 이 기간에는 특별한 사정이 없는 한 임대인은 집을 회수할 수 없으며, 임차인은 집을 포기하고 다른 집을 임대할 수 없습니다. 임차인은 자주 이사하는 것을 원하지 않고, 임대인은 단기간에 새로운 임차인을 찾는 것을 원하지 않기 때문에 양측 모두 상대적으로 안정적인 기간이 필요하므로 계약에서 기간을 합의해야 합니다.
4. 대여 및 결제 방법. 장기간 임대료를 일시불로 지불하는 경우에는 집주인과 협상을 통해 일부 할인을 요청할 수 있습니다. 그러나 임차인의 재정적 여유의 관점에서 볼 때 월별 또는 분기별 지불로 인한 재정적 부담은 상대적으로 적습니다. 주택 임대료는 임대인과 임차인 간의 협의를 통해 결정되며, 임대인은 임대 기간 동안 임의로 임대료를 인상할 수 없습니다. 임대료 지불방법에는 일반적으로 연납부, 반기납부, 분기납부 등이 있습니다.
5. 임대인의 책임. 주택 수리 책임 임대인은 부동산 소유자 또는 부동산 소유자의 의뢰인이므로 주택 수리는 임대인의 책임입니다. 임차인은 향후에도 정상적으로 사용할 수 있도록 임대하기 전에 주택과 내부 시설을 주의 깊게 점검해야 합니다. 주택 개조에 대한 조항. 주택 상황이 변경되는 경우 임차인은 주택 및 각종 시설을 잘 관리해야 하며, 무단으로 철거, 개조, 증축, 증축할 수 없습니다. 주택의 변경이 필요한 경우에는 임대인의 동의를 얻어 서면 계약을 체결해야 합니다.
6. 전대 계약. 일부 임차인은 자신의 용도로 임대하지 않지만 전대를 통해 임대 소득을 얻고 싶어합니다. 이러한 전대는 임대인의 이익에 영향을 미치므로, 양 당사자는 계약서에 전대를 명시해야 합니다.
7. 전대가 허용되는 경우 양 당사자는 전대 소득 비율을 결정하기 위해 협상할 수 있습니다. 전대가 허용되지 않고 임차인이 승인 없이 전대하는 경우 임대인은 임대 계약을 종료할 권리가 있습니다. . 계약을 체결할 때 양 당사자는 계약 위반 가능성을 고려하고 계약서에 해당 처벌을 규정해야 합니다.