1. 세입자와 집주인이 체결한 상품주택 매매 계약에는 일반적으로 위약 조항이 포함되어 있다. 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등의 위약 책임을 져야 한다.
2. 임차인이 위약금이 너무 낮다고 판단하면 법원에 실제 피해에 따라 조정을 요구할 수 있다.
주택 임대 계약이 만료되지 않아 집주인이 쫓겨나서 집주인에게 남은 임대 기간 동안의 임대료를 배상할 것을 요구하다. 당사자가 계약에서 위약금을 약속한 경우 집주인은 약속에 따라 배상해야 한다. 손해배상 액수는 계약 위반으로 인한 손실과 동일해야 하며, 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함한다.
계약이나 표지물에 약속한 금액의 20% 배상에 따라 실제 손실은 위약 상황에 따라 판단할 수 있다. 피해액이 큰 경우 위약금은 적당히 올라갈 수 있지만 실제 손실의 30% 를 초과할 수는 없습니다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 577 조 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
제 578 조 당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.
중화인민공화국의 계약법
제 113 조 당사자 중 한 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않아 상대방에게 손해를 입히는 경우, 배상 금액은 계약 이행 후 얻을 수 있는 이익을 포함하여 계약 위반으로 인한 손실에 해당해야 합니다. 그러나 계약 위반자가 계약을 체결할 때 예견하거나 예견해야 할 손실을 초과해서는 안 된다. 경영자가 소비자에게 상품이나 서비스를 제공하는 사기 행위는 중화인민공화국 소비자권익보호법의 규정에 따라 손해배상 책임을 져야 한다.