한때 학군 주택 과열로 주목을 받았던 허페이시는 갑자기 부동산 시장 통제 정책을 업그레이드했다. 4월 5일 저녁, 허페이시는 학위제도 조정, 2차, 주택 구입 제한, 인기 부동산에 대한 '복권 판매 제한' 정책은 또한 '역사상 가장 엄격한 통제'의 허페이 버전이 되었습니다.
'공지'에는 허페이시의 현재 의무교육 입학 정책 시행에 따라 같은 집은 6년 이내에 학구 내 초등학교에서 한 곳만 즐길 수 있으며, 3년 이내에 학군 내의 중학교에서 1학점을 취득할 수 있습니다.
동시에 허페이에 등록된 주택이 2채 이상인 가구는 중고 주택 청약이 제한되며, 사법 경매장은 구매 제한 범위에 포함됩니다. 이러한 조치는 고도로 표적화되어 있으며 원래 정책의 허점을 보완합니다.
허페이의 새로운 정책은 도시별 정책의 사례별 가치를 반영할 뿐만 아니라 보편적인 의미도 있다는 점에서 외부 세계로부터 많은 주목을 받았다.
최근 몇 달 동안 규제 당국은 일부 지역의 시장 변화에 대응하여 부동산 시장에 대한 통제를 자주 시행해 왔습니다. 지난해 중앙경제공작회의와 올해 정부업무보고에서 잇따라 언급된 '대도시 주택 문제'는 올해 정책의 우선순위 중 하나로 자리 잡았다.
동쪽의 2급 도시인 허페이의 부동산 시장이 뜨거워지는 것은 공급 부족, 학구의 주택 주기, New Talent Deal에 따른 자극 등 여러 요인의 결과로 간주됩니다. , 그리고 강한 추측 분위기. 일부 분석가들은 1선 도시가 연초에 부동산 시장 규제를 시작하고 성과를 달성함에 따라 시장 핫스팟이 2선 도시로 이동하고 있으며 허페이는 활발한 2선 도시 중 하나라고 믿고 있습니다.
2급 도시는 규제 경로 및 규제 수단 측면에서 1급 도시를 밀접하게 따릅니다. 허페이의 새로운 정책 이전에는 우한, 시안, 청두, 난징 등의 도시들이 이미 잇달아 통제를 시행하고 있었다. 그 중 일부 2선 도시의 일부 규정은 1선 도시보다 훨씬 강력합니다.
허페이 부동산 시장 변화의 시작과 끝
허페이 부동산 시장의 변화는 지난해 4분기부터 나타났다. 허페이 지역 부동산 개발자들은 21세기 비즈니스 헤럴드 기자들에게 허페이 빈후와 하이테크 지구 등 핫스팟에서 주택 가격 투기가 매매 보류, 사업 대출 등 다양한 수단을 통해 자주 발생한다고 말했습니다. 시장, 그리고 공포 확산. 이에 영향을 받아 일부 부동산 가격이 급등했고, 일부는 집 번호를 되팔아 차익을 챙기기도 했다.
이전까지 허페이의 주택가격은 3년 넘게 안정세를 유지했다. 일부 주택 구매자들은 상하이, 난징, 쑤저우 등 장강 삼각주 도시의 주택 가격이 상승함에 따라 안후이성의 '단일 핵심 도시'인 허페이도 이에 따라 새로운 상승 주기에 진입할 가능성이 있다고 믿고 있습니다.
2021년 들어 학군 주거주기가 도래하면서 허페이 총무구 등 핫한 학군에 패닉이 확산됐다. 위에 언급한 관계자는 주택 구입자들이 집을 점유하는 것 외에도 자산 가치를 보전하고 학군 내에서 주택을 미리 구매하려고 함으로써 주택 수급 관계에 갑작스러운 긴장을 불러일으키기도 했다고 말했습니다. 학군에서. 그는 일부 인기 있는 학군에서는 주택 가격이 이미 상승했다고 말했습니다.
이 때문에 허페이시는 지난 3월부터 부동산 시장 혼란을 단속하기 위해 다양한 조치를 취했다. 3월 2일, 허페이는 가짜 주택 목록, 제한된 거래 상황 및 3월 11일에 한 채 이상의 주택이 판매되는 현상을 방지하기 위해 온라인 중고 주택에 대한 새로운 규칙을 도입했으며 허페이의 많은 부서에서는 이에 대한 규정을 발표했습니다. 3월 18일 4개 주요 부동산 개발 회사 및 4개 주요 부동산 중개 기관 대표와 11번의 인터뷰가 진행되었으며, 허페이 부동산 중개업 협회는 3월 23일에 "부동산 투기에 참여하지 않는다"고 공표했습니다. 허페이 주택 당국은 악의적으로 부동산 투기를 하는 소유주들을 다시 인터뷰했습니다.
이번에 도입된 새로운 정책은 극도로 표적화되어 있습니다. 허페이는 빈후신구, 정부문화신구, 첨단기술지구 등 최근 인기가 높은 지역을 포함한 중고 주택에 대한 구매 제한을 설정했습니다. 또한 거의 모든 인기 학구의 중고 주택도 포함됩니다.
뉴딜에는 가격 규제, 주택대출 관리, 혼란 해소 등도 포함돼 있어 최근 화두에 맞는 조치로 꼽힌다.
또 다른 주목할만한 조치는 공급을 늘리는 것입니다. 계획에 따르면 허페이시는 최근 몇 년 동안 주거용 토지의 평균 공급을 10% 늘려 도시의 토지 면적이 9,000에이커 이상이어야 하며, 900에이커의 토지는 임대 주택용으로 별도로 등록될 예정입니다.
앞서 관계자들은 허페이 부동산 시장의 토지 개발 속도와 재고 규모가 갑작스러운 수요 방출을 흡수하기에는 부족하기 때문에 이번 조치가 매우 중요하다고 말했다. 특히 다수의 인재가 등장한 이후에는 이러한 격차가 더욱 두드러진다.
지난해 9월 허페이는 핵심 산업과 핵심 그룹을 대상으로 인재 도입 정책을 발표했고, 인재에게 무료 임대, 주택 구입 보조금, 일자리 보조금, 유연한 인재 도입 시상 및 보조금 등을 제공했다. , 모든 유형의 인재가 "안정적인 생활과 동시에 취업"을 할 수 있도록 합니다. 그 중 임대 보조금, 주택 구입 보조금, 첫 주택 구입 제한 없음 등의 우대 정책은 인재를 이곳에 정착시킬 뿐만 아니라 부동산 시장을 자극했습니다.
상하이 E하우스 연구소 통계에 따르면 올해 2월 말 기준 허페이의 신규 상업용 주택 매매주기는 2.8개월에 불과해 100대 도시 중 저장성 후저우보다 높을 뿐이다. 전국의 뜨거운 도시.
2급 도시의 포괄적인 규제
허페이 부동산 시장의 상승 궤적은 2급 도시의 독특한 특성을 잘 보여줍니다. 상하이 E-하우스 연구소의 싱크탱크 센터 소장인 Yan Yuejin은 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 최근 많은 2급 부동산 시장이 뜨거워지고 있는 것은 장기적인 안정 이후 낙관적인 사고방식과 같은 요인들 때문이라고 말했습니다. , 부동산 시장에 대규모 신용 자금 진입, 학군 내 주택 거래 사이클 도래 등 일부 도시에서는 New Talent Deal이 활성화되고 있습니다.
그는 또한 그 전에는 많은 2급 도시의 재고가 낮고 수급 펀더멘털이 타이트했다고 말했습니다.
쉘 연구소는 1선 도시의 규제 효과가 점차 드러나면서 부동산 시장의 핫스팟이 주요 2선 도시로 이동하고 있다고 믿고 있다. 그 중 올해 2월 시안, 허페이, 청두 등 2급 도시는 새집과 중고집의 월별 가격 상승률에서 상위 10위 안에 들었다. 기온은 비교적 높았다.
시장 핫스팟이 1선 도시에서 2선 및 3선 도시로, 동부 도시에서 중서부 도시로 확산되는 것은 항상 부동산 시장 사이클 상승의 공통된 특징이었습니다. 부동산 시장 통제 정책의 도입은 대부분 이 경로를 따릅니다.
상하이는 올해 초부터 '상하이 10대 조치'를 발표해 2021년 부동산 시장 규제의 '첫 사격'을 가한 뒤 가짜 이혼과 재산을 차단했다. 매일 새로운 정책 리듬의 기부 이런 작은 허점은 부동산 투기꾼들에게 큰 타격을 줄 것이다. 베이징, 광저우, 선전도 다양한 '패치' 방법을 통해 부동산 시장을 규제하고 있습니다.
2급 도시 규제 고조는 올해 3월부터 나타나 전국 '양회' 종료 이후에도 계속 뜨거워졌다. 허페이가 이 새로운 정책을 시작하기 전에 우한, 시안, 청두, 난징 등의 도시에서는 이미 차례로 통제를 시행했습니다.
이러한 추세는 주택도농부의 감독경로를 보면 어렵지 않게 볼 수 있다. 올해 1월 말부터 2월까지 주택도시농촌개발부 차관 니홍(Ni Hong)은 팀을 이끌고 상하이, 선전, 베이징 및 기타 도시에서 연구 및 감독을 수행했습니다. 3월 초, 감독팀은 항저우와 우시를 방문했습니다. '투 세션'이 끝난 직후 감독팀은 청두와 시안을 방문했다. 3월 말 주택도시농촌개발부는 난창시의 부동산 규제를 감독했다.
규제 내용 면에서 2급 도시도 1급 도시와 완전히 일치하고 어떤 면에서는 더 나쁘다. 예를 들어, 허페이는 새로 양도된 토지에 대해 평균 주택 가격 통제를 시행했는데, 이는 일부 1선 도시에서 시행하는 '주택 가격 제한 및 토지 가격 경쟁' 정책과 유사합니다. 중고 주택에 대한 '목표 구매 제한'은 허페이에서 처음이다.
대부분의 분석가들은 부동산 시장에 전통적인 '작은 인디언의 봄'이 도래하고 시장 핫스팟이 이동함에 따라 점점 더 많은 2급 도시가 1급 도시에 대한 규제를 강화할 것이라고 지적했습니다. 이미 초기 단계에서 규제를 시작한 도시에서는 정책을 더욱 강화할 것입니다.
허페이의 규제 정책은 도시별로 다르지만 여전히 대도시 규제의 전반적인 틀을 깨뜨리지는 못할 것입니다. 국무위원 특별연구원이자 전 국가통계국 수석경제학자인 야오징위안(Yao Jingyuan)은 최근 부동산 분야에 투기, 금융 속성이 점점 더 강해지는 등 뿌리깊은 문제가 있다고 말했다. 그리고 주택 가격은 너무 높고 너무 빠르게 상승하고 있습니다. '대도시의 두드러진 주택 문제'에는 두 가지가 있습니다. 하나는 주택 가격이 너무 높다는 것이고, 다른 하나는 상당수의 사람들이 집을 살 여유가 없다는 것입니다.
'2021년 중국 100대 부동산 기업 연구 결과 회의'에서 그는 과거에는 이러한 문제가 구매 제한, 대출 제한 등 수요 관점에서 더 많이 해결되었다고 말했다. 다음 단계는 공급 문제를 해결하는 것입니다. 한편으로는 공급을 늘려야 하고, 다른 한편으로는 저렴한 주택 공급 강도를 높이고 주택 보장 시스템을 개선해야 합니다.