장 양은 이전에 베이징 풍대에서 세내어 조각품을 만들었다. 일이 너무 바빠서 영양이 따라올 수 없어서, 그녀는 늘 머리가 아프고, 통풍이 잘 안 돼, 흉민. 최근 검사에서 의사는 그녀의 폐에 뚜렷한 흉터가 있는 것을 발견했다. 폐결핵의 세균이 남긴 흔적으로 의학적으로' 칼슘화 아궁이' 라고 불린다.
장 양은 조각품과 접촉한 지 오래되지 않았습니다. 생각해도 그렇습니다. 그녀는 자신이 늙은 집주인에게 전염되었다고 의심해서야 중고방에 들어갔다. 의사는 "결핵균, 대장균, 곰팡이, B 형 간염 바이러스, 홍역 바이러스 등은 저온에서 오래 살 수 있다" 고 말했다. 전염성 결핵 환자는 매년 평균 10- 15 명의 건강한 사람을 감염시킬 수 있다. 소독하지 않고 입주하면 새 주인이 감염될 가능성을 배제하지 않는다. ""
* * * * * 의 풍수 원리를 제외하고 집을 사는 것과 집을 빌리는 것의 가장 큰 차이점은 다음과 같습니다.
1, 집을 사는 것은 주로 거시적 (도시의 주택지역에 해당하는 풍수), 중관 (주택지 건물의 풍수), 미시 (아파트 자체의 풍수) 를 고려한다.
2. 집을 세내는 데는 위의 풍수 외에 집 앞의 가스장도 고려해야 한다. 다른 말로 하자면, 이전에 누가 이 집에 살았습니까? 무슨 일이 있었는지 등등. , 구체적으로:
1, 집이 왜 임대되는지 알고 싶습니다. 이 집에 뜻밖의 사상자 등 불리한 상황이 발생했는지 주인의 업종, 행운, 건강, 결혼 등을 알아보는 것이 좋다. 그래서 처음부터 귀신의 집에 있는 것을 피할 수 있다.
아파트 레이아웃 설계의 레이아웃을 명확히하십시오. 임대 주택의 설계 구조가 불합리하기 때문에 각별히 주의해야 한다. 구조가 좋지 않다. 예를 들면 문이 베란다를 향하는 구도, 주방문이 창문을 향하는 구도, 화장실 문이 창문을 향하는 구도 등이다. 예를 들어, 집이 번창할 때 들어오는 것이 많으며, 집이 일단 뛰어내리면 몰락한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 주방과 화장실의 위치도 고려해야 한다. 위치가 적절하지 않으면 가정 건강에 직접적인 영향을 미칠 수 있다.
분명히 주택 운송은 감소하고 있습니다. 이것은 또한 가장 중요한 부분이며, 당신이 이사한 후에 운이 좋아질지 나빠질지의 관건이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 행운명언) 1984-2003 이 지은 집은 칠운회의 집이다. 2004-2023 년에 지은 집은 제 8 회 전국운동회의 집이다. 업주가 살 때는 집이 호황을 누리고, 팔 때나 빌릴 때는 집이 몰락한다. 정 박사는 주택 공급원이 떨어진 중고집을 사거나 이런 집을 임대하면 운이 좋지 않을 것이라고 경고했다.
4. 이사할 때, 적어도 옛 주인이 이사한 지 2 주 후에야 이사할 수 있어, 과거 집의 불운을 짊어지지 않도록 해야 한다. 이사하기 전에 페인트칠을 해서 오래된 흔적을 모두 제거하는 것이 가장 좋다.
5. 입주와 이전은 상서로운 날에 진행해야 합니다. 너는 정 박사의 매월 길흉예측을 확인할 수 있다. 그리고 너의 띠와 충돌하는 날에 이사하는 것을 꺼리는 것이다.
6. 입주할 때 2 1 지향을 가지고 집 왼쪽에서 들어와 부엌 아궁이, 천장, 벽, 심지어 로비 벽 밑까지 위아래로 쓸어 집 오른쪽에서 빠져나와 안전한 곳으로 가서 꺼낸 뒤 버리게 한다.
7. 특히 임신할 경우 전체 이전 과정을 목격하지 말라고 경고합니다. 이전한 황도길일은 신을 숭배하고 폭죽을 터뜨리는 것과 같은 일을 하는 것이 가장 좋다.
8. 입주 당일에는 끓는 물 한 주전자를 태워야 하는데, 이는 재원이 굴러간다는 것을 의미한다. 각종 대야 (주방 화장실 등) 를 동시에 쑤셔 넣는다. ), 수도꼭지를 열고 물이 천천히 흐르게하십시오; 물이 흐르기 때문에, 접시가 가득 찼다는 것을 설명한다. 집 선풍기를 켜고 사방으로 불어도 되지만 대문 앞에서 불어서는 안 된다. 그것은 풍수이다.
위에서 볼 수 있듯이 한 손집을 사는 것이 집을 빌리거나 중고집을 사는 것보다 낫다는 것을 알 수 있다. 물론, 만약 당신이 위의 8 가지를 할 수 있다면, 당신이 어떤 집에 살고 있든 간에, 당신은 위험을 무릅쓸 수 있습니다. 그렇지 않으면 조심하지 않으면 행복한 생활을 잃고 후환이 무궁무진하다.
집을 사다: 15 이후 부동산을 소유하다.
한편으로는 집값이 급등하고, 한편으로는 은행 금리 인상 소리가 끊이지 않는다. 부동산 시장 규제 조치의 빈번한' 주먹' 으로 많은 시민들이 집을 사거나 세내는 것이 어느 것이 더 이득이 되는지 곤혹스러워했다. 시민 왕 선생이 전화를 걸어 기자에게 계산 계산을 도와달라고 했다. 중고방 전문가는 주성구에 위치한 면적 70 평, 총가격 60 만원의 부동산을 예로 들어 집을 사는 것과 임대한 것의 장단점을 자세히 비교한다.
부동산 가치를 설정하는 것 외에도, 계산을 용이하게 하기 위해, 분석가는 주택 문제를 해결하려는 사람이 현금 20 만 4000 원을 가지고 있으며, 매달 3606 원의 한가한 돈을 자유롭게 지배할 수 있다고 가정했다. 개발자로부터 직접 집을 사면 주택 구입자는 654.38+0.80,000 을 선불로 내고 상업대출 42 만, 654.38+05 년 상환을 신청해야 한다. 기존 이자율 7.38% 다스 15% 할인으로 주택 융자 실질 이자율 6.273%, 월 3606 원, 15 년 이자 합계 22 만 9000 원. 게다가 구매시 납부한 2% 증서세와 2% 부동산 수리기금 (다층 주택을 예로 들자면) 을 더하면 세금은 24,000 원이 된다.
이상 비용을 합치면 이 집을 사는 데 드는 비용은 현금 20 만 4000 (계약금 1.8 만, 세금 2 만 4000 원 포함), 월 3606 원 투자, 15 년 후 64 만 9000 원 (대출 42 만 원 포함) 즉 15 이후 주택 구입자들은 85 만 3000 원을 들여 집을 소유하고 있다.
같은 자금으로 같은 부동산을 임대하면 계산을 용이하게 하기 위해 임대인의 20 만 4000 원을 저축으로, 매월 3606 위안의 한가한 돈을 뜯어낸다. 월세 1.706 원, 나머지 1.900 원은 저축으로 남아 있다고 가정합니다. 이 중 20 만 4000 원은 기한이 65,438+0 년인 65,438+05 정기에 쓰인다. 복리로 계산하면 신규 예금금리는 3.33%, 이익은12 만 9 천 원입니다. 또한 월 1.900 위안에는 은행이 있으며 평균 이자율은 3.33% 입니다. 15 이후 실제 예금 이자는 약 85,000 원입니다.
임대: 15 이후 76 만 원을 보유할 수 있습니다.
요약하면, 세입자의 총 자본 지출은 여전히 85 만 3000 원, 월별 실제 지출은 1.706 원이다. 15 이후 총액은 30 만 7000 원, 증가된 이윤은 1.29 만+8 만 5 천, 2 1.4 만원이다. 즉, 15 이후의 임차인 자산은 85 만 3 만-30 만 7 천 +265438+4000 = 76 만.
대비: 집값이 크게 오를 때 집을 사면 수지가 맞는다.
분석가에 따르면 이 경우 집을 사는 것과 세입의 차이는 같은 자금 투입, 15 이후 바이어가 집을 소유하고, 세입자가 76 만 원을 보유하고 있기 때문에 그해 60 만 원짜리 집이 76 만 원으로 증가했는지 비교해야 한다. 총 가격 60 만원으로 계산하면 이 부동산 단가는 857 1 위안입니다. 만약 76 만원으로 계산한다면 단가는 반드시 10857 원에 도달해야 한다. 즉, 평방미터당 집값만 2286 원 올랐고, 매매 쌍방은' 무승부' 를 기록했다. 상승폭이 같으면 구매자는 수지가 맞지 않는다. 집값이 떨어지면 주택 구입자의 손실이 더 크다.
전문가들은 부동산 발전 추세로 볼 때 집값이 만원에 가까워지면 가격 상승이 느려지고 난징 집값이 크게 오를 가능성은 크지 않다고 말했다. 연내 중앙은행 금리 인상의' 발걸음' 이 계속될 가능성이 높다는 점은 주목할 만하다. 이렇게 되면 집을 사는 데 드는 비용이 계속 증가할 것이다. 장기적으로 볼 때, 집을 빌리는 것이 주택 수요 해결에 더 적합할 수 있다.
따뜻한 팁: 누가 임대에 적합합니까?
세방에 적합한 사람은 주로 세 가지 범주로 나뉜다.
첫째, 직장에 막 들어온 젊은이, 특히 대학 졸업생들은 경제력이 강하지 않아 임대를 선택했고, 특히 공동임대가 더 경제적이었다.
둘째, 업무 유동성이 큰 사람은 업무가 불안정할 때 집을 사면 직장이 옮겨지면 직장과 숙소 사이의 거리가 멀어져 교통비용이 많이 든다.
셋째, 수입이 불안정한 사람은 맹목적으로 대출을 받아 집을 사면, 일단 대출금을 갚기 어렵다면, 부동산은 심지어 은행에 의해 몰수될 수도 있다. 대조적으로, 상업용 주택을 사기에 적합한 사람들은 상대적으로 성숙한 사람들이어야합니다. 여기에는 수년 동안 일하고, 경제력이 강한 사무직 근로자와 주택 업그레이드 열망이 강한 주택 구입자가 포함됩니다. 그들은 또한 낡은 집을 팔아서 새 집을 사서 삶의 질에 대한 추구를 만족시킬 수 있다. 또 결혼을 준비하는 신혼부부에게는 자금이 부족하면 시내의 중고 신혼집이 좋은 선택이다.
특별히 일깨우다
집을 사거나 집을 빌리든 풍수를 중시해야 한다. 집을 사거나 집을 세내든, 집에 대한 부주의한 입주는 너나 너의 온 가족이 행복한 생활을 잃게 할 수 있기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 정 박사의 말을 기억하라: 조절이야말로 강경한 이치다. 풍수가 우리 곁에 있다!