임대 계약이 만료되지 않으면 집주인이 위약금을 기꺼이 지불하더라도 세입자가 반드시 이사할 수 있는 것은 아니며 세입자는 계약을 이행할 권리가 있다. 원래 집주인이 임대 계약을 위반한 것은 위약금 외에 다른 손실을 배상해야 한다. 당사자 한쪽이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것은 약속과 맞지 않으며, 의무를 이행하거나 시정 조치를 취한 후에도 다른 쪽이 여전히 다른 손실을 입은 경우 손실을 배상해야 한다.
위약 배상의 구체적인 기준은 무엇입니까
1, 계약서에 명시된 위약금 액수에 따라 배상할 수 있습니다.
2. 당사자는 일방이 위약할 때 위약상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약으로 인한 손실에 대한 배상액을 계산할 수 있습니다. 일반적으로 계약위약금의 상한선은 실제 손실의 30% 를 초과해서는 안 된다. 그러나 너무 높거나 너무 낮으면 법원에 감소 또는 증가를 요구할 수 있습니다.
3. 약정된 위약금이 발생한 손실보다 적으면 당사자는 법원에 증가를 요청할 수 있습니다. 약속한 위약금이 너무 높아서 당사자는 법원에 적당히 인하를 요청할 수 있다.
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법적 근거:' 중화인민공화국 민법전' 제 585 조.
당사자는 일방이 위약할 때 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약손실 배상 금액 계산 방법을 약속할 수 있다.
약속한 위약금이 초래된 손실보다 낮으면 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 위약금을 늘릴 수 있다. 약속한 위약금이 초래된 손실보다 지나치게 높은 경우 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다.
당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다.