집 전세는 주로 계약금 문제다. 임대는 집주인에게 보증금을 내야 한다는 계약을 다시 체결하는 것과 같다. 이때 임차인 (전 전세인) 은 집주인과 계약을 해지해야 한다. 임차인이 미리 집주인과 전세할 수 있다면 이때 자신의 보증금을 돌려받을 수 있다 (집 한 채가 동시에 두 건의 계약을 체결할 수 없기 때문).
이때 전세인과 집주인 사이의 임대차만 남았다. 지금 전세인은 빌리고 싶지 않아요. 집주인과 소통하고 나면 자신의 물건을 싸서 떠날 수 있다. 보증금은 당연히 환불할 수 없습니다. 계약기간 전에 자발적으로 포기한 것이기 때문에 이전 임차인과는 상관이 없습니다.
이때 집주인도 보증금으로 손해를 보았다. 집주인이 다시 임대하면 누구와도 상관없다. 집주인과 임차인 사이에 무슨 불명확한 문제가 있는지, 그것은 두 사람 사이의 일이지, 전세인과는 무관하다.
확장 데이터
집주인이 동의하고 전세 동의서에 서명한 후에야 임차인이 제 3 자에게 집을 전셋할 수 있다. 그들 사이의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자 임차인이 임대물 손실을 초래한 경우, 원래 임차인이 손해 배상을 책임진다. 집주인이 전세에 동의하지 않으면 계약을 해지할 수 있다.
주택 전세는 원래 세입자가 집을 양도하여 제 3 자 세입자에게 빌려주는 것을 가리킨다. 계약법 제 224 조는 임차인이 임대인의 동의 없이 전대하면 임대인이 계약을 해지할 수 있다고 규정하고 있다.
이렇게 하면 세입자가 집의 실제 이용자이기 때문에 전세인이 임대계약을 위반하면 집주인이 계약을 해지하고 집 회수를 요구하면 세입자의 이익이 직접 손상될 수 있다는 상황이 쉽게 발생할 수 있다. 세입자는 무주택과 집세 손실의 위험에 직면하게 될 것이다.
주의하다
1. 계약서에 서명하기 전에 임대 계약 원본을 확인하십시오.
전세관계가 복잡하기 때문에 임차인으로서 위험을 피하고 자신의 권익을 지키기 위해 전셋업자에게 원래 임대계약을 요구하여 정규인지, 임대기한 내에 중대한 허점이 있는지, 위약, 비용 등의 약속이 명확한지 확인할 수 있다.
2. 전세에 동의한 성명을 조회합니다.
원래 임대 계약에 문제가 없는지 확인한 후, 전셋업자에게 원래 집주인이 전셋에 동의한 성명을 제공하여 전셋합법을 확보하고, 집주인이 모르는 것을 피하고, 임대계약이 무효가 되는 것을 방지해야 하며, 새 집을 찾는 시간을 낭비할 뿐만 아니라, 임대료 손실을 초래할 수 있다.
바이두 백과-주택 전세
인민망-임대: 계약서에 서명하려면 세부 사항에 주의해야 한다.