이것은 내가 몇 년 전에 첫 스위트룸을 샀을 때를 생각나게 한다. 그때 나는 너만큼 운이 좋지 않았다. 지금은 기본적으로 아무도 부동산 시장 붕괴가 폭락했다고 말할 수 없다. 당시 나는 아직도 텅 빈 판단에 빠져 있었고, 주위에는 사국충 같은 전문가들이 있었고, 나는 전전긍긍하며 인생의 첫 스위트룸을 샀다. 돌이켜 보면 집을 사기에 좋은 시기였지만 아쉬움이 많이 남았다. 요 몇 년 동안 때때로 흥정을 하러 간다. 당시 첫 번째 스위트룸에서 좀 더 잘 샀다면 뒷길이 좀 나아질지도 모른다.
그래서 오늘 우리는 어떻게 적당한 첫 스위트룸을 살 수 있는지 이야기합시다.
첫 번째 스위트룸은 급박한 것을 이해하기 위해서일 뿐만 아니라, 부동산 시장에 대한 너의 견해를 확립하기 위해서이다. 제대로 사면 올바른 가치관을 확립하고 향후 N 년간의 가계자산 배치를 위한 좋은 기반을 마련할 수 있다. 첫 스위트룸의 돈벌이 효과는 집안의 빈 아빠, 빈 엄마, 가난한 친척의 입을 막을 수 있다. 앞으로 집을 사서 투자하려고 하면, 온 가족의 도움으로 너를 지지하는 사람이 있을 것이다. 그래서 더 많은 관심을 기울일 가치가 있다.
자, 시작합시다.
1 .. 타이밍은 중요하지 않습니다
내가 가장 좋아하는 것은 부동산 시장의 단기 추세이지만, 마침 시기가 막 필요한 데 있어서 가장 중요하지 않다. 가장 쉽게 범하는 실수는 기회를 지나치게 추구하는 것이다. 매번 끝까지 베껴 쓰려고 하는데, 결국 나무가 숲을 보지 못하는 것만 보인다. (조지 버나드 쇼, 실패명언) 솔직히 중국 부동산 시장은 2000 년 이후 줄곧 강세장이었고, 향후 10 년은 적어도 강세장이다. 우장곰은 짧고, 오르락내리락하는 것은 매우 적다. 부동산 시장이 비어 있는 것은 확실히 매우 어렵다.
막 필요한 만큼 체험이 부족해서 차표에서 할인할 방법을 찾는 것이 아니라 가능한 한 빨리 차에 오르는 방법을 고려하는 것이 더 많을 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 경험명언) 너는 한 벌밖에 살 수 없는 화장실의 이야기를 들은 적이 있다. 부동산 시장은 기본적으로 3 ~ 5 년 만에 두 배로 늘린 후 10 에서 15% 로 콜백했다. 작은 할인을 위해 큰 밴드를 포기하는 것은 확률적으로 해서는 안 된다.
그러니 이렇게 나방을 하지 말고 돈이 있으면 방 표가 있으면 사세요. 아침저녁으로 일찍 사니 안심하세요. 밑바닥을 베끼는 것과 도망가는 것에 관해서는, 네가 차에 타서 다시 이야기하자. 집이 있으면 너의 사고방식이 바뀔 것이다.
2. 되도록 가까이 오세요
나에게 가장 많은 질문을 하는 것은 어느 구간을 어떻게 보는지, 어디가 빨리 오르는 것인가이다. 이것들은 첫 번째 작은 흰색 세트를 구입하는 데 아무런 의미가 없다. 첫 번째 스위트룸은 꼭 가까운 것, 가까운 것, 가까운 것을 사야 한다. 우선 주택 문제를 해결한 다음 투자를 고려해야 한다.
젊은이들에게 가장 필요한 것은 시간이다. 시간이 지남에 따라 부업에 종사하고, 투자 방법을 배우고 연구할 수 있으며, 여동생을 뜯어내더라도, 어쨌든 부를 축적하는 데 도움이 되는 모든 일을 할 수 있다. 사람과 사람 사이의 가장 큰 격차는 출근 8 시간 이내에 벌어지는 것이 아니라 19 부터 밤 22 시까지 3 시간 동안 어떤 결정을 내렸는지. 그래서 나는 첫 번째 스위트룸은 반드시 일과 가까운 것을 살 것을 강력히 건의한다. 통근시간 편도는 1 시간 이내로 통제해야 한다.
나는 항상 투자가 교외에 있어야 한다고 강조했지만, 첫 번째 수요로는 구시가지와 소도시를 배제하지 않는다. 늙고 작은 것이 가깝기 때문에 시간이 가깝다. 물론, 너무 가난하고 예산이 부족하다면 대도시 주변의 3 선 위성도시로 가서 먼저 차에 타서 세낼 것을 건의할 수밖에 없다.
3. 어느 것이 세트, 집나이, 호형, 면적입니까?
첫 번째 스위트 예산은 일반적으로 충분하지 않아 예상대로 될 수 없습니다. 돈이 모자라는 기초 위에서, 항상 어느 정도 취사선택이 있어야 한다.
가장 포기할 수 있는 것은 코디입니다. 매칭은 변할 것이고, 최악의 장소는 항상 몇 년 후에 일어날 것이다. 10 년 전, 경신안은 다음 구석이었고, 신장은 먼 교외였고, 보산은 시골이었고, 세계는 빠르게 변했다. 집값 상승은 주변 시설 보완의 부가 가치 부분이다. 그러니 기근을 두려워하지 마세요.
방의 연대는 그렇게 신경을 쓰지 않는다. 주택 시대는 세 시대로 나뉜다.
90 년대 이전. 기본적으로 구식 동네, 엘리베이터가 없고 방갈로가 매우 낮습니다. 이 시대의 집은 살 수 없다. 품질 때문이 아니라 대출할 수 없기 때문이다. 공행만 물을 넣는 동안 대출과 담보를 기꺼이 준다. 주택 융자금이 이렇게 어려워서 앞으로 주택 융자 소비 대출을 하려면 기본적으로 갚을 수 없다 (앞으로 얼마나 중요한지 알게 될 것이다). 그래서 과감하게 포기할 것을 제안한다.
1990 년부터 2002 년까지. 이 시기는 다층 위주이며, 많은 탑과 일부 판루도 있다. 이 시대의 집의 질이 크게 향상되어 피닉스 한 마리를 얼음으로 쉽게 바꿀 수 있다. 그리고 대부분의 은행들은 담보대출을 할 수 있고, 담보대출은 조금 어렵지만 돌파할 수 있다. 가격 대비 성능이 매우 높으니 중점적으로 주시할 것을 건의합니다.
2002 년부터 현재까지. 모두 판루입니다. 당신이 충분한 예산을 가지고 있는 한, 임의로 선택하라, 대출 제한은 없다. (존 F. 케네디, 예산명언)
호형을 너무 중시하지 마라. 권총실과 동그란 방이 아닌 한 이렇게 아름다운 아파트. 현재의 디자인 기술로 대부분의 호형들은 후기의 하드웨어를 통해 크게 수리할 수 있다. 배기 시스템이 설치되어 있지 않은 창문은 실제로 내력벽을 한 조각으로 절단할 수 있다. 북쪽을 향해 서쪽을 향하는 이상한 방향은 에어컨으로 따뜻하게 메울 수 있다. 4 성 5 성급 호텔, 아무리 형편없는 호형도 세심하게 디자인한 후에도 감개무량하다. 반면 호형상의 결함은 종종 가격을 더욱 낮추는 칩으로 사용될 수 있다.
면적이 가장 중요한 고려 사항이다. 보조시설, 건물 나이, 호형을 희생하면 면적상의 우세를 바꿀 가치가 있다. 나는 항상 저비용, 대면적의 길을 제창해 왔고, 결국에는 항상 바꿔야 한다. 더 많은 면적은 돈이고, 너의 다음 세트의 첫 지불이다. 어떻게 사야 할지 모를 때, 큰 집을 사고, 싼 것을 사면, 항상 옳다.
4. 살 수 없는 상처는 무엇입니까?
다층 6 층을 사지 마세요. 필요한 돈이 적다면 당연히 엘리베이터가 없는 저렴한 고위층을 고려할 것이다. 그러나 이것은 단지 실수하기 쉽다. 오래된 작은 6 층과 7 층은 사실 모두 세일로 판매하고 있습니다. 일반 시장은 3 층에서 25% 할인됩니다. 6 층을 선택하면 나중에 팔 때 받는 사람이 많지 않습니다. 그래서 일반적으로 추천하지 않습니다.
큰길 옆에서 사지 마세요. 도로 부근은 매우 시끄러운데, 특히 어떤 집은 길목을 직접 겨누고 있는데, 전문 용어는 강도라고 한다. 이런 집은 풍수학에서도 금기시된다. 어쩌면 어떤 친구들은 개의치 않을지 모르지만, 네가 산 후에, 너는 너의 미래의 집이 개의치 않을지 생각해야 한다. 나는 대부분의 사람들이 이렇다고 생각한다.
1 층 정원을 사지 마세요. 1 층에는 정원도 없고 프라이버시도 없다. 둘째, 평가는 황금층 가격의 25% 할인이어야 한다. 구매를 권장하지 않습니다.
먼 교외에서 사지 마라. 팬 한 명이 나와 오랫동안 이야기를 나누었다. 최근 그는 청포의 전산호를 살 계획이라고 나에게 말했다. 예산이 제한되어 있고 풍경이 좋고 집이 예쁘고 아내도 좋아하기 때문이다. 나는 설득하려고 노력했지만 막을 수 있을지 모르겠다. 제 제안은 베이징 상하이와 같은 대도시에서는 구매반경이 도심 25km 이내로 통제되고 35km 를 넘지 않는 것이 좋습니다 (궤도교통이 있어야 함). 인구 1000 만 인구의 대도시 방사선 경계는 25km 로, 25km 를 넘으면 통근 시간을 매번 여행 1 시간 이내로 통제하기가 어렵기 때문에 일반인들이 견디기 어렵다. 네가 견지할 수 있다 해도, 네가 집에 내려와도 견지할 수 없다. 앞으로 이 집을 개선하고 싶을 때는 반드시 손해를 볼 것이다.
동사 (verb 의 약자) 대출 주의사항.
대출은 반드시 충분해야 한다. 인플레이션의 시대에, 장기, 저금리, 통제, 대량의 채무는 부자가 될 수 있는 유리한 도구이다. 집을 사서 번 돈의 절반은 토지평가절상에서, 나머지 절반은 채무평가절하에서 나온다. 대부분의 사람들에게는 평생 단 한 번의 첫 번째 대출 자격을 누릴 수 있는 기회밖에 없기 때문에 첫 번째 스위트룸에 대한 나의 건의는 상환 능력이 있는 기초 위에서 더 많은 대출을 받는 것이다. 개인적으로, 매달 5k 생활비를 남겨두고, 나머지 달공급은 나에게 어렵지 않다. 젊은이들은 자신의 미래 임금 인상에 자신감을 가져야 한다.
적립금 대출은 닭갈비이다. 쓸 수는 있지만 큰 기대를 걸 필요는 없다. 한편으로는 적립금 대출은 물 한 잔으로 차급이 너무 적기 때문이다. 또한 적립금 대출은 아내에게 대출 연한 제한이 있어 월급이 증가하여 상환에 불리하다.
부부와 준부부 CP, 가능한 한 1 인 대출. 지금 너는 집을 사서 대출을 인정한다. 당신이 주택 융자금을 쓰고 징신 보고를 받으면 이 기록은 평생 당신을 따를 것입니다. 앞으로 방을 바꿀 때 대출을 다시 사용하기 위해서는 처음 집을 살 때 단독 대출을 하는 것이 좋습니다. 임금 증명서는 좀 더 많이 보낼 수 있다. 한편으로는 은행 계정 관리자와 소통하여 흐르는 물에 포함된 다른 수익을 늘리는 방법을 설명할 수 있습니다. 한편, 많은 주식회사들은 월공급 +5000 보다 더 큰 1 월 소득 보장을 지지한다.
집을 사는 것은 큰 공사로 온 가족의 도움이 필요하다. 심사숙고하고 나서다.