이론적으로 민법상 일반적으로 주택 우선 구매권의 원인에 따라 법정 우선 구매권과 고의적 우선 구매권의 두 가지 범주로 나눌 수 있다고 보고 있다. 전자는 법률에서 명시적으로 규정한 특정 법률 관계 중 특정 사람만 누릴 수 있는 우선구매권을 말한다.
후자는 법에 명시 규정이 없는 경우 당사자가 계약 등 법적 행위를 통해 설정한 우선구매권을 말한다. 이 점을 감안하여 우리나라 계약법에 규정된 임차인의 우선 구매권은 분명히 일종의 법정의 우선 구매권이다.
계약 의무:
(1) 임차인은 약속한 금액과 기한에 따라 임대료를 지불해야 한다. 임차인이 이 이 의무를 이행하지 않을 경우, 임대인은 상환 청구가 가능합니다.
(2) 임차인은 임차인을 잘 보관하고 보호하며, 계약서에 따라 올바르게 사용해야 한다. 계약은 약속이 없으니 임대물의 성격과 용도에 따라 사용해야 한다. 중국 경제법은 사용, 보관, 부적절한 유지 보수로 인해 임대물이 손상되고 소멸되는 경우 임차인이 수리 또는 배상을 책임져야 한다고 규정하고 있습니다.
(3) 임차인이 무단으로 임대물을 변경하여 손실을 초래한 사람은 배상 책임을 져야 한다.
(4) 임차인이 무단으로 임대물을 전셋하거나 불법 활동에 종사하는 경우, 임대인은 계약을 해지할 권리가 있으며, 이로 인한 피해는 임차인이 부담한다.
위 내용 참조: Baidu 백과 사전-세입자