법률 분석: 집세 위약 보증금은 필요 없습니다. 집주인과 협의하여 물세와 전기 요금을 상쇄할 수 있는지 여부를 협의해야 합니다. 갑의 위약 책임은 1 입니다. 갑측이 본 계약서에 규정된 주택을 제공할 수 없어 계약을 해지한 경우 을측에 본 계약의 월세 두 배를 위약금으로 지불해야 합니다. 2. 을측이 갑에게 계속 계약을 이행하라고 요구하면, 기한을 하루 넘길 때마다 갑측은 을측에 월세 0.5% 의 연체료를 지불해야 한다. 3. 만약 갑이 제때에 수리의무나 비상사태를 이행하지 못해 을조직이 보수하는 경우, 갑측은 을측에 비용을 지불하거나 임대료를 공제해야 하지만 을측은 유효증명서를 제공해야 한다.
법적 근거:' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 제 53 조는 주택 소유자가 임대인으로서 임차인에게 집을 임대하고 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위를 가리킨다.