임대 계약서에 서명할 때 주의해야 할 10 가지 세부 사항
1. 우선 개발자가 부동산 개발증, 국유지 사용증, 프로젝트 개발허가증, 건설공사 계획허가증, 상품주택 예매허가증 등 5 증을 가지고 있는지 살펴본다.
2. 사용규범의 계약문건 많은 개발자들이 정식 예매계약을 체결하기 전에 구매자에게' 구매주문계약' 을 체결하고 계약금을 지불하라고 요구한다. 이런 행위는 집을 사는 데 꼭 필요한 절차가 아니며, 종종 주택 구입자가 계약금 분쟁에 휘말리게 된다.
3. 관련 파일을 조회합니다. 기실을 구입하면 개발자가 예매허가증을 가지고 있는지, 자신이 구매한 집이 예매 범위 내에 있는지 확인해야 한다. 현방을 구입하면 개발자가 대산증과 신설 주택 인도 허가증을 가지고 있는지 확인해야 한다.
4. 경매장을 사려면 건축면적 약속에 주의해야 합니다. 잠정면적을 채울 때 전체 건축 면적 외에 세트 내 면적과 공공 분담 면적도 채워야 한다.
5, 약속 조건 및 시간 제한을 가진 약속 된 주택 구입. 인도란 두 가지 의미를 가지고 있다. 하나는 주택 사용권, 즉 실물 인도이다. 또 다른 층은 주택 소유권의 이전, 즉 재산권의 이전이다.
6. 계약서에 서명하면 집의 질에 주의해야 한다. 집을 사는 사람은 계약서에 서명할 때' 상품주택 품질보증서' 와' 주택사용설명서' 두 권의 내용을 자세히 따져 보고 품질보증서를 계약의 첨부로 삼아야 한다.
7. 계약서에 서명할 때 계약서에 확정해야 할 부동산 관리 사항, 쌍방이 합의한 부동산 관리 범위 및 요금 기준을 명확히 합니다.
8. 계약 텍스트에 보충 계약의 내용을 기록합니다. 구매자는 판매자의 책임을 줄이기 위해 일부 개발자가 보충 계약을 통해 시범 계약 텍스트에서 거래 공정성을 보호하는 조항을 취소하는 것을 경계해야 한다.
9. 계약 위반에 대한 책임에 주의하십시오. 이곳의 위약에는 계약이 체결된 후 구매자가 체크아웃을 요구하여 제때에 지불하지 않은 것이 포함된다. 개발업자는 집을 팔고 나서 방을 바꿔야 하는데, 제때에 방을 내지 못했다. 면적 변화가 합의 범위를 벗어납니다. 품질이 요구 사항을 충족하지 못합니다. 양도 수속을 할 때 규정과 협의를 준수하지 않는다.
10, 가능한 현집이나 준현방을 사세요. 이렇게 하면 창턱이 높고, 높고, 높고, 발코니 설계가 불합리하고, 집이 너무 작고, 파이프 장비층, 집이 완성되지 않고, 실내 유해 가스, 주택 구조 변경, 균열 등 표면 품질 문제를 피할 수 있습니다.
리스 계약 송장 발행 방법
1, 임차인은 집주인이 모든 서류를 가지고 지방세국에 가서 영수증을 발급해야 하는데, 필요한 재료세율은 다음과 같습니다.
2. 개인임대주택은 송장을 발행할 때 6.68% 의 종합징수율에 따라 세금을 납부하며 업주 신분증, 주택구매 계약, 주택임대계약, 경영인 신분증을 가지고 고신구 지방세국에 가서 처리해야 한다.
3. 지점주택을 임대하는 경우 19.7% 의 종합징수율에 따라 개인소득세를 납부해야 하며, 취급할 때 집주인 신분증, 주택임대계약, 매니저 신분증을 휴대해야 합니다.
이것은 임대 계약 서명에 관한 10 가지 세부 사항과 임대 계약 송장 발행 방법에 대한 모든 지식입니다. 사실 계약의 존재는 주로 사람과 사람을 규범화하는 한 가지 방법이다. 앞으로 분쟁이 있으면 보장이 있을 것이다. 따라서 임대 계약은 매우 중요하며 임대 계약의 세부 사항에주의를 기울여야합니다. 위의 문장 들이 당신을 도울 수 있기를 바랍니다.