1. 집주인 직세의 실제 임대료가 표시가격보다 얼마나 낮습니까?
집주인은 세방을 통해 가능한 많은 이윤을 얻을 수 있기 때문에 세방 정보를 발표할 때 임대료를 적절히 올릴 수 있다. 집주인은 한편으로는 물을 시험해 보고 임대료를 더 받을 수 있는지, 다른 한편으로는 흥정을 할 수 있는 세입자에게 여지를 남기고 싶어 한다. 실생활에서, 거의 모든 세입자들은 집주인과 가격 흥정을 시도할 것이다. 집주인이 자신의 수입을 보장하기 위해 집세 가격표를 올리는 것은 잠정적인 규칙이다. 또한 집주인은 높은 입찰가를 쓸 것이며, 세입자는 가격을 깎을 때 일정한 할인을 해 쌍방이 모두 만족하는 결과를 얻을 것이다. 그렇다면 실제 임대료는 표시 가격보다 얼마나 낮습니까? 세입자는 얼마나 많은 혜택을 받을 수 있습니까? 임대차 경험이 있는 한 세입자가 변쇼에 집주인이 직접 임대한 집은 일반적으로 정가보다 50 원에서 100 원 낮다고 말했다. 입찰가를 올리면 적당한 세입자가 놀라서 집주인과 세낼 때 입찰가 100 원 인하에 따라 흥정을 할 수 있다. 물론, 이것은 절대적인 것이 아니다. 일부 집주인은 실제 임대료에 따라 가격을 쓴다. 이런 상황에서는 기본적으로 흥정할 여지가 없다.
둘째, 중개 임대의 실제 임대료는 정가보다 얼마나 낮습니까?
중개 회사가 발표한 주택 공급원은 세 가지가 있다. 첫째, 세입자가 발표한 허위 정보를 끌어들이는 것이다. 인터넷에서 본 인테리어는 호화롭고 그림이 아름답지만 집값이 실제 시장가보다 훨씬 낮은 집은 기본적으로 모두 가짜 집이다. 그리고 집주인이 중개업자에게 임대를 의뢰한 집도 있다. 집주인이 방 구경을 의뢰하면 중개 회사에 매우 낮은 임대료 가격을 정할 것이다. 큰돈을 벌기 위해 중개 회사는 종종 더 높은 가격으로 집을 임대한다. 이때 실제 임대료는 표시 가격보다 200 원 정도 낮을 수 있다. 세 번째 경우는 집주인이 집을 중개회사에 전권을 위임하는 것이다. 이는 집주인이 집을 중개회사에 임대하고 중개업자가 집을 전셋하는 것과 같다. 이런 집의 정가는 분명히 실제 가격보다 훨씬 높으며, 세입자가 흥정할 수 있는 공간이 더 크다. 예를 들어 집주인은 1500 원/월 가격으로 1 실 집을 중개업자에게 위임했고, 중개업자는 월 임대료로 2000 원/월 임대료로 500 원에 달할 수 있다. 중개업자에게 임대를 할 때는 반드시 임대주택 형식을 구분해야 한다. 허위 주택은 많은 괴롭힘을 당할 수도 있고 집주인이 맡긴 집은 많은 돈을 쓸 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언)
셋째, 집을 임대하는 방법
집주인이 직접 세를 내든 중개 회사가 세를 내든 세입자는 값을 깎고 돈을 아끼려고 한다. 그럼 집세를 내고 값을 깎는 데 무슨 기교가 있나요?
1. 연간 할인: 임대인이 장기 임대를 결정하면 연간 지불을 고려해 볼 수 있습니다. 집주인에게 연회비를 적게 내면 안정적인 수입을 얻을 수 있을 뿐만 아니라 집세를 받는 번거로움도 줄일 수 있다. 연간 지불 방식은 집주인에게 더 인기가 있고, 협상 공간이 더 크다.
2. 교묘하게 잘못을 고르다: 집을 세낼 때는 먼저 집을 자세히 살펴보고 자세히 검사해야, 이렇게 해야 집을 세낸 몇 가지 결점을 합리적으로 골라낼 수 있다. 이것은 가격 흥정을 위한 좋은 무기이다. 임대 주택에는 여러 가지 단점이 있을 수 있고, 어떤 인테리어는 너무 초라하고, 어떤 가전제품 가구는 구성이 불완전하고, 어떤 것은 환경이 좋지 않다. 네가 지적한 상황이 정말 존재하는 한, 그들은 일반적으로 약간의 보상을 기꺼이 한다. 그러나 잘못을 고를 때 너무 지나치지 않도록 주의해야 한다. 그렇지 않으면 집주인의 반감과 붕괴를 일으키기 쉽다. 실사구시적으로 문제를 지적하고, 성실하게 협상하다.
수평 비교: 임대 주택이 없습니다. 도시에는 비슷한 임대 주택이 많다. 집을 빌리기 전에, 이 동네의 집세 가격이나 이 동네의 집세 가격에 대해 좀 더 많은 시간을 들여서, 가격을 너무 많이 낮추지 않도록 가격을 협상할 때 기본적인 밑거름이 있을 수 있다. 이로 인해 효과가 없을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가족명언) 좋은 집을 찾은 뒤 비슷한 집 임대료 상황을 스스로 조사해 본 뒤 부동산 중개업자나 집주인과 협상할 수 있다. 당신이 제시한 예가 진실되고 합리적이라면 일정 임대료 혜택을 받을 수 있습니다. 집주인이든 부동산 중개인이든, 제시가격은 일반적으로 협상공간을 예약하기 때문에, 세입자가 자발적으로 파악하고 쟁취해야 한다.
결론: 실제 임대료는 표시보다 낮습니다. 세입자가 흥정할 수 있는 기본은 모두 임대시장에 대한 지식이다. 임대 가격 구간을 이해하고, 몇 가지 가격 인하 기교를 익히면, 그들이 저가로 좋은 집을 빌릴 수 있도록 도울 수 있다. 물론, 임대 주택도 주의해야 한다. 흥정이 너무 많아 임대인의 반감을 불러일으켜 득실을 얻지 못했다. 세입자는 숙제를 많이 하고 임차인 시장에 대해 더 많이 알아야 임차인난에 침착하게 대처할 수 있고, 화안 금눈을 연마하고, 적당한 가격에 좋은 집을 찾을 수 있다.