1. 제 3 산실을 사려면, 반드시 프로젝트에 4 증이 있는지 확인해야 합니다. 만약 증명서가 정부가 합법적으로 비준한 것이라면 뜯지 않고 살 수 있다.
2. 개발업체의 실력을 이해하다. 이것은 집을 사는 고객에게 좀 어렵다. 이것은 상품방이 아니기 때문에 3 등 주택 개발업자의 실력을 이해하기 어렵다. 따라서 시간을 내어 스스로 이해하거나 업무원과 많이 접촉해야 하는 것은 이해할 수 있다. 일부 작은 개발업체들은 실력이 없기 때문에 후기에 썩은 꼬리, 납입 연기, 주택 품질 저하, 부동산 관리 수준 차이 등의 문제가 발생할 수 있기 때문이다.
3. 산배달실과 안치실을 구분하는 법을 배웁니다.
토지의 성질은 국가가 갈라 놓은 것이지만, 토지 용도는 다르다. 하나는 공업용지이고, 다른 하나는 도시 주거지이다.
도시 주거지는 보조 초등학교에 직접 정착할 수 있다.
현재 난닝에는 많은 제 3 자 주택 프로젝트가 있습니다. 살 때 눈을 반짝반짝 빛나게 하고, 많이 보면, 전화도 해주실 수 있어요. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 결국 나는 종업원이기 때문에 시장 상황에 대해 잘 알고 있다.
단순히 안치집이라는 단어로 부동산을 살 수 있는지 판단할 수 없다. 안치집에 따라 특성이 다르다. 우선 안치집의 부동산증이나 토지증을 보고 다른 요인을 보고 사지 않기로 결정해야 합니다!
주택 정착 주택:
주택 안치실에는 두 가지가 있는데, 하나는 산권증이 있는 것이다. 다른 하나는 소유권 증명서가 없다는 것이다. 일반적으로, 많은 곳에서 철거 과정에서 집마다 집 몇 채를 안치하는데, 적어도 한 채는 당분간은 부동산증이 없어 마을 사람들이 집을 전부 팔아서 거리로 나가 매달리지 않도록 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
안치주택 단지의 주민은 대부분 촌민이나 저소득층 세입자이기 때문이다. 동네 환경이 비교적 나빠서, 심지어 생활을 방해하는 풍속 습관까지 있다. 같은 구간의 이런 안치주택의 집값은 주변보다 훨씬 낮으며, 가격을 고려하면 환경에 대한 요구가 높지 않은 주택 구입자는 고려할 수 있다.
더 많은 방을 임대하기 위해 일부 마을 사람들은 방 내부를 크게 변경하고 심지어 여러 화장실을 설치하기도 했다. 상하층 구매자에 대해서도 잘 고려해야 한다. 부동산 관리도 더욱 혼란스러울 것이다.
부동산증이 없으면 부동산을 이해하지 못하면 싸게 사지 마라.
마을 집단 재산:
마을 주민 안치실 외에 마을 집단집도 있어 혼동이 잦다.
마을 집단집은 일반적으로 40 년의 상품주택으로 대재산권촌 집단방, 대재산권협력투자자촌 집단방, 독립재산권 등으로 나뉜다.
독립된 상업재산권이 있는 부동산이나 아파트는 주변 상업재산권을 참고하여 구매할 수 있다. 대재산권, 개인재산권이 없는 상업지만 개발자가 추락하거나 팔지 않도록 신중하게 구매해야 한다.
이런 안치재산은 남닝, 남통, 남창, 남경이다! 그것의 초기 신앙을 영원히 바꾸지 마라. 구매할 때 토지의 성격, 재산권 특성, 사용연한 등의 요소를 분명히 보아야 할 뿐만 아니라, 주택 안치환경, 인구, 가격도 고려해야 한다!
나는 여러 해 동안 일을 해왔는데, 나의 건의는 만약 자신을 위해 사는 것이라면 반드시 신중해야 한다는 것이다.
현재 남녕시장의 많은 3 방 종목들은 모두 안치집이라는 명목으로 집을 사려는 사람들을 홀랑거리고 있다. 특히 오상신구의 안치집은 대부분 안치집을 산 줄 알고 속았다.
세 번째 배달실은 무엇입니까? 남녕에는 저가의 제 3 산실이 많다. 안치집이라는 개념은 종종 시장의 사람들을 현혹시키는 데 사용된다. 우선 제 3 의 산실이 무엇인지 알아야 한다. 이른바' 제 3 산업' 이란 제 3 산업을 가리킨다. 농민의 토지가 정부에 징용된 후 농민들이 생존할 수 있도록 사회에 의해 탈락되지 않도록 정부가 특별히 땅을 그어 농민에게 제 3 산업을 발전시키는 것을 가리킨다. 이 땅에 세워진 집을' 제 3 산실' 이라고 부른다.
그럼, 안치실과 제 3 산실을 구분하는 가장 쉬운 세 가지 방법:
1. 안치집은 남녕시 오상신구만, 다른 도시에는 안치집이 없습니다. 따라서 모래우물, 서향당, 당삼의' 안치집' 을 보면 3 급 교방으로 직접 판단할 수 있다. 이들 지역에는 안치집이 없기 때문이다. 오상신구에서는 용강에 세 개의 산지가 있고, 핵심구 (양경구) 에는 세 개의 산지가 없다
2. 안치실도 분양주택 구매 계약서에 서명하는 것이지 합작주택 계약이 아니다. 차이점은, 안치주택은 정부가 원가가격으로 구매한 상품주택이라는 것이다. 그래서 이런 안정실은 인증을 받을 수 있습니다. 만약 계약이 합작주택 계약이라면, 제 3 주택으로 판정할 수 있다.
정규 은행 모기지를 신청할 수 있습니까? 3 세대 주택은 모두 은행 담보를 신청할 수 없고, 정규상품주택만 할 수 있고, 안치실은 은행 담보를 신청할 수 있다.
산실은 토지 양도금을 내고 증명서를 발급할 수 있습니까
많은 제 3 자 집들은 팔 때 주택 구입자에게 주입한다. 먼저 사서 정부에 내고 양도비를 내면 부동산증을 발급받을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언)
나는 분명히 너에게 말한다, 너는 할 수 없다. 양도비를 내고 싶어도 정부는 받지 않을 것이다. 남녕 제 3 산실은 부동산증을 받을 수 없다.
그러니 앞으로 정책이 조정될 것이라고 상상하지 마라, 아니면 나중에 증명서를 발급할 수 있을 것이다. 셋째, 교채가 정식 상품주택이 되려면 토지는 정부가 먼저 징수한 후 공개적으로 간판을 내걸고 판매해야 한다. 당신의 제 3 의 산실이 정부에 의해 예금된다면, 당신의 집이 없어진 것을 의미합니다. 어떻게 증명서를 발급합니까?
이상은 제 개인적인 제안입니다. 의견이 다르면 댓글 토론을 환영합니다.
구매를 권장하지 않습니다.
주택 설치 자체에는 많은 불확실성이 있다.
우선 우리는 안치실이 무엇인지 알아야 한다.
간단히 말해서 철거민을 위한 부동산이다.
구매를 권장하지 않는 주된 이유는 다음과 같습니다.
1. 재산권의 불확실성. 양도재산권이 취득한 후, 국가는 5 년 이내에 거래할 수 없다고 요구했다. 집값이 너무 많이 오르면 판매자가 위약할 가능성이 높다.
2. 위약을 일으키기 쉽다. 집으로 돌아가 보조금을 한 집에 주었는데, 수십 평의 사람이 없었다. 만약 네가 이미 샀고, 그들이 동의하지 않는다면, 너의 계약은 무효이다.
3. 기다림이 길다. 주택 이전 건설 시간은 일반적으로 비교적 길며, 보통 3 년 정도이다. 시간이 지남에 따라 많은 불확실성이 있습니다.
4. 주거환경에서는 주택 이전이 통일되어 있기 때문에 동네 임대료는 품질과 건물 간격 거리에 따라 약간의 차이가 있을 수 있습니다. 동네에 분양 주택이 있다면, 귀양 주택은 일반적으로 비교적 외진 구석에 마련된다.
5. 1 인당 자질, 이 화제는 평등의 원칙에 위배되지만 객관적으로 존재한다. 회천 주택에 사는 대부분 철거가구, 즉 벼락부자들은 자금이 빨리 와서 대부분 정규직이 없다. 받는 교육도 제한적이다. 생활에도 약간의 영향이 있을 것이다.
요약하면, 개인은 이전 주택을 구입하는 것을 권장하지 않는다. 특히 막 필요한 사람은 싸다고 해서 네가 벌었다고 생각하지 마라, 사실은 그렇지 않다.
지금 그는 집을 낼 수 있습니까, 호적지에서 책을 읽을 수 있습니까! 현재 단가는 3800-4500 으로 30 만-40 만 원입니다. 그리고 대출은 불가능합니다. 소위 할부 대출이나 기타 유사한 대출은 그다지 믿을 수 없습니다!
제가 분석해 드리겠습니다.
1: 지금 남녕이 이른바 회영집이라고 부르는 것은 광고일 뿐, 진정한 의미의 회송집은 많지 않다. 많은 사람들이 땅을 팔아서 삼산을 하는데, 어떤 것은 준비가 되어도 너에게 맡길 것이다! 재산권도 마을 사람들의 집단 토지이니 외부와는 상관이 없다! 넌 살 수밖에 없어! 배상이 없어요!
2: 입주 후 호적에 들어갈 수 없습니다. 아이들은 인근 공립학교에서 등교하는 것을 허락하지 않는다. 사립학교에만 갈 수 있어요! 너는 수십만 원을 들여 주택 한 채를 사고 싶다.
3. 당신은 이런 집을 사는데, 단지 개발업자와 합작주택 계약을 체결했을 뿐, 상품주택 매매 계약이 아닙니다. 집을 낼 수 없다면, 기본적으로 돈을 잃는다! 20 19 남녕에서도 비슷한 상황이 많이 발생했다! 어떤 사람들은 심지어 몇 년 동안 기초를 제대로 세우지 못했다! 영업부가 직접 문을 닫는다!
이상의 종합 문제는 아마 이렇게 많을 것이다. 괜찮으시다면! 그 문제들에 신경 쓰지 않는 한, 진짜 집으로 돌아가는 것부터 시작할 수도 있습니다!
어떤 안정실을 살 수 있나요? 우선, 우리는 정착 주택 건설 주체로부터 구별해야합니다. 현재 남녕의 안치실에는 두 가지가 있다. 하나는 정부가 건설한 안치실이다. 농업 인구 60/ 사람, 비농업 인구 25/ 사람. 이런 집은 5 년 동안 토지 양도금을 내면 상장할 수 있다. 예를 들면 봉령가원, 임이교 안치동과 같은 것이다. 다른 하나는 토지가 집단이라는 것이다. 정부가 농지를 건설용지로 옮긴 후, 마을 집단에 배정하여 종합안치용지로 삼았다. 마을 집단은 자조 자금이나 수요 협력 개발 방식을 취하여 집을 판매한다. 이런 집은 정식 부동산 신고 계약이 없어 보통 합작주택 계약서에 서명하여 살 수밖에 없고, 상장할 수도 없고, 등록할 수도 없다. 이런 개발상들의 실력이 보통이기 때문에 후속 건설자금사슬 파손으로 인한 법적 분쟁이 쉽게 발생할 수 있다.
할부라면 구매를 고려해 볼 수 있습니다. 현방이 있거나 이미 많이 지은 것이 가장 좋지만, 이 집들은 모두 단점이 있다. 투자에 적합하고, 막 필요한 가정의 첫 스위트룸에는 적합하지 않다. 왜냐하면 너는 산권증을 받을 수 없고, 재산권은 너의 것이 아니기 때문이다. 너는 단지 합작으로 집을 짓고, 사용권이 있고, 임대료 수익률도 괜찮다. 막 가정이 호적을 해결해야 하니 아이가 학교에 갈 수 있다. 만약 그들이 남녕을 떠나거나 방을 바꾼다면, 현금으로 바꿀 수도 있기 때문에, 만약 당신이 남녕 현지인이라면, 삼산지에 투자하는 집은 여전히 괜찮다. 가격은 시장가격의 약 3 분의 1 에 불과하며, 투자로 역시 괜찮다.
도시화의 발전과 도시의 확장에 따라 도시 철거 속도도 빨라지고 있다. 그래서 주택 철거는 시장이 있다. 그러나 주택은 결국 일반 상품주택과는 달리, 주택 거래는 대부분 한 번에 완성할 수 없고, 후속 수속은 보통 판매자의 협조가 필요하며, 이는 앞으로의 분쟁에 숨겨진 위험을 남기게 된다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택명언) 그럼 철거 안치집은 어떻게 구매하나요? 거래 쌍방의 이익을 어떻게 효과적으로 보호할 것인가가 일부 사람들의 관심의 문제가 되었다. 간단히 분석해 보겠습니다.
이른바 철거 안치집이란 도시 계획, 토지 개발 등의 이유로 철거되어 주민이나 임차인이 거주하는 주택을 말한다. 정착 대상은 특정 철거자이기 때문에 이런 주택의 매각은 법률과 법규의 규범뿐 아니라 현지 정부의 관련 지방정책에 의해 제한된다. 그래서 일반 상품주택 거래와는 큰 차이가 있다. 관련 법률 정책의 규정에 따르면 철거 안치된 주택은 일반적으로 두 가지 범주로 나뉜다. 하나는 중대 시정공사 철거주민으로 건설된 보조주택 또는 구매한 중저가 상품주택이다. 예를 들어 황포강 양안의 엑스포 철거. 관련 규정에 따르면, 철거된 사람은 이 보조 상품실을 취득하고, 주택재산권은 개인에게 귀속되지만, 소유권을 취득한 후 5 년 이내에 상장거래를 할 수 없다. 또 다른 하나는 부동산 개발 등의 요인으로 철거된 저가 상품 주택 (시장가격에 비해) 으로, 철거회사는 다른 방법으로 대신 안치나 구매한다. 이런 상품주택은 일반 상품주택과 별반 다르지 않다. 양도인에 속하는 사유재산은 양도기한의 제한 없이 자유롭게 상장할 수 있다.
그래서 안치집을 구입하려면 먼저 안치실의 성격을 파악해야 한다. 일반적으로, 준공안채의' 오증' 을 조회하거나, 부동산거래센터에서 주택재산권 정보를 조회할 수 있다. 서로 다른 유형의 철거 안치집은 서로 다른 거래 위험을 감당한다. 첫 번째 철거 안치집은 거래 기간이 길고 시장 요인의 영향을 받아 종종 주택 구입자가 큰 법적 위험을 감수해야 한다. 주로 집값 상승에 반영되고, 판매자는 고의로 번복하고, 계약에서 허점을 찾아 법적 책임을 회피하거나, 자신의 이익을 추구하거나, 계약 이행에 장애물을 설치한다.
아직 위치가 정해지지 않은 안치집을 사면 위험이 더 크다. 매매 쌍방은 집의 대략적인 위치를 알 수 있지만 구체적인 구조, 방향, 동네 환경 등을 확정할 수는 없다. 안치실이 완성되면 이전 등 수속을 처리하는 데 더 오래 걸릴 것이다. 따라서 이런 부동산을 구매할 때 효과적이고 조작성이 강한 매매 계약을 체결하는 것이 중요하다. 매매 계약은 일반 매매 계약의 주요 조항 외에 정액 구매 주택 대금의 지불 방식과 부동산 납부 연기를 명확히 해야 한다. 일반적으로 이런 주택을 구입하면 민법통칙 및 계약법 관련 규정에 따라 부가조건 계약을 체결하여 매매계약의 효력을 확보하고 구체적인 세부 사항을 명확히 합의하여 상대방이 번복하는 것을 막을 수 있다. 전문적인 부동산 변호사 지도가 있는 것이 가장 좋다. 제 1 종 안정주택에 비해 제 2 종 안정주택은 일반 상품주택 거래와 마찬가지로 위험이 상대적으로 적다.
현재 농촌 집단 토지에 있는 많은 집들이 철거되어 안치구역으로 개조되었다. 철거자들은 일반적으로 철거를 통해 두 채 이상의 주택을 얻을 수 있으며, 자가용 외에 여분의 주택을 팔기로 선택하는 경우가 많으며, 철거주택이 비교적 낮은 가격도 일부 주택 구매자를 끌어들인다. 그래서 민간에서 사실상 주택 시장이 형성되었다.
우리나라' 물권법' 제 9 조는 부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸이 법에 따라 등록된 후 효력이 발생한다고 규정하고 있다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 따라서 철거 안치집이 매매할 수 있는지 여부는 주로 부동산 관리 부서에서 재산권 등록을 할 수 있는지 여부에 달려 있다.
구체적으로 다음과 같은 상황으로 나뉩니다.
첫째, 철거 안치집이지만 주택 소유권증을 취득했습니다. 이런 집은 당연히 매매할 수 있습니다. 그 효과는 일반 상품주택 매매와 같습니다.
둘째, 철거 안치집은 판매 전에 소유권 증명서를 받는다. 우리나라' 도시부동산관리법' 제 37 조 제 (6) 항에 따르면 법에 따라 등록하지 않고 소유권 증서를 취득하지 않은 부동산은 양도할 수 없다. 따라서, 양측이 분쟁 소송이 법원에 있을 때 분쟁 주택이 소유권 증명서를 받을 자격이 없다면, 인민법원은 일반적으로 주택 매매 계약이 무효라고 생각하는데, 분쟁 주택에는 소유권 증명서가 없기 때문이다. 이것이 너의 친구가 안치집을 팔 수 없다고 말한 이유이기도 하다. 그러나 주택 소유권을 철거하는 데는 시간이 걸리므로 이 기간 동안 집값이 변동될 수 있으며 위약측은 주요 책임을 져야 하며, 수비측이 집값 상승이나 하락으로 인한 손실을 배상해야 한다.
3. 매매 쌍방이 계약서에 서명할 때 주택에는 소유권 증명서가 없지만 분쟁이 발생했을 때 주택은 이미 소유권 증명서 (수령할 수 있지만 판매자가 고의로 수령을 거부한 것 포함) 를 수령해 일반적으로 유효한 매매 행위로 간주된다. 법원 소송 절차를 밟아 강제 이전을 요구할 수 있다. 물론, 주택 구입자들은 여러 해 동안 인테리어를 해 왔으며, 계약이 무효라고 해도 법원은 일반적으로 돌려주지 않습니다.
위의 경우 철거 주택 구입시 주택 소유권 등록을 검토하고 상황에 따라 구매를 신중히 고려해야 한다.
상품주택이든 안치집이든 소비 관념이 다를 뿐이다. 너는 2 백만 명이 있고, 그는 2 백만 명이 있다. 너는 상품집을 사기로 선택했고, 그는 5 채의 안치집, 1 세트, 4 채의 임대를 선택했다. 비용은 같지만 수익은 크게 다르다. 그래서 분양 주택을 살 것인지 안치실을 살 것인지, 아니면 개인 소비를 봐야 한다.
우선, 주택 구입은 어느 정도 위험이 있으며, 그중에서 몇 가지 중요한 요소를 열거할 수 있다.
① 토지의 성질. 일반 시장의 대부분의 안치주택은 국유지 할당지와 집단건설지로 나뉜다. 그 중 후자가 더 광범위하고 집단토지의 안치주택은 단 하나의 사용권만 구매한다. 일반적으로 토지를 할당하는 것은 정부가 철거하여 촌민의 토지를 징용한 후 안치자에게 할당해 준 토지이며, 안치집은 보상 건설로 삼는다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지)
2 증명서, 증명서, 증명서, 중요한 일을 세 번 말하다. 시장에 있는 많은 안치주택은 저가의 이름으로 대량의 주택 구입자를 끌어들이고 있으며, 많은 종목은 무증으로 판매한다. 이런 상황이 어떤 위험을 초래할 수 있습니까? 한편 바이어가 계약금을 냈지만 서류의 완성이 늦어져 프로젝트가 늦어져 착공이 늦어져 배달 시간에 영향을 미칠 수 있다. 또 다른 점은 서류가 미비한 프로젝트 자체가 합법적인 프로젝트가 아니라는 점이다. 개발업자가 돈을 가지고 도주하는 사례가 잇따르고 있어 인재가 빈털터리로 이어지고 가정이 망한다는 점이다.
(3) 집의 질, 동네 부동산, 속담에 한 푼의 물건 한 푼이라고 하는데, 저가의 주택 품질은 브랜드 개발상보다 확실히 좋지 않다. 부동산도 마찬가지다.
요약하면, 많은 바이어들이 심사숙고한 후에 진행하는 것이 좋습니다. 안치집은 싸고 저렴하지만, 일부 투자자들은 안치집을 매입하고, 주택증을 내고, 꾸준히 몇 배나 평가절상했으며, 투자에 위험이 있는 경우도 적지 않다. 그래서 어떤 프로젝트든, 반드시 그것의 오증을 보고, 그것이 합법적인 프로젝트인지, 우리 소비자의 권익을 보호해야 한다.