"베이징시 인민정부 사무청 포워딩 시 건설위 등 부서" 베이징시 제한 상품 주택 관리 방법 (시행) "(경부 [2008] 호) 의 관련 규정에 따라 시청의 동의를 거쳐 현재 제한 상품 주택 구입을 신청하는 가정준준준준준준과 본 시 제한 상품 주택 상장거래에 대한 보충 비율 통지는 다음과 같다.
1. 본 시 8 구 제한 상품 주택 구입을 신청한 가구의 연간 소득, 주택, 순자산은 다음과 같은 기준에 부합해야 한다.
가구 인구, 가구 연간 소득, 1 인당 주택 면적, 가구 총자산 순자산.
3 명 이하 8 만 8000 원 이하15 ㎡이하 57 만원 이하.
4 명 이상 1 16000 원 이하15 ㎡이하 76 만원 이하.
둘째, 구매제한가격상품주택 진입기준은 동적관리를 실시하고 주민소득, 주택, 집값 등에 따라 조정준을 결정하고 발표한다. 각 교외 현은 본 통지를 참고하여 각 현의 실제 상황에 근거하여 상응하는 준입 기준을 제정할 수 있다.
셋째, 제한된 가격의 상품 주택을 구입한 가정은 증서세 완세 증명서나 주택 소유권증을 취득한 지 5 년이 지난 후 구매한 주택을 시장가격에 따라 판매할 수 있다. 그들은 시 관련 부처가 발표한 같은 구간의 일반 분양 주택과 제한 분양 주택 차액의 일정 비율에 따라 토지수익 등을 납부해야 하며, 납부비율은 35% 이다.
공급 대상: 베이징 중간 소득 가정
제한 상품 주택 공급 대상은 본 시의 중간 소득 주택난도시 가정, 징집철거 과정에 관련된 농민 가정 및 시청이 규정한 기타 가정이다. 한정가격 상품 주택 구입을 신청한 가구의 호적, 수입, 주택, 자산은 반드시 다음 조건을 충족해야 한다.
(1) 신청가정은 완전한 민사행위 능력을 가진 가족 구성원을 신청자로 추천해야 하며, 신청인은 반드시 현지 호적을 가지고 있어야 한다. 독신 가정을 신청하려면 신청인이 만 30 세가 되어야 한다.
(2) 1 인당 주택 면적, 가계소득, 가계순자산을 신청하려면 반드시 규정 기준을 충족하고 동적 관리를 실시해야 한다. 현행 기준은 첨부된 표에 나와 있다. 또한 교외 현 가정의 주택 구입 조건은 현 정부가 실제 상황과 연계하여 확정하여 시 정부의 비준을 보고한 후 발표한다.
주택 구입 가정: 세 가지 유형의 가정이 우선적으로 구매할 수 있다.
위 조건을 충족하는 가족 중 다음 세 가지 가족 중 하나에 속하는 가구는 우선 구매할 수 있습니다.
1, 위기 구조, 구시가지 개조 및 풍모 보호, 환경 개선, 보장성 안거공사, 시 중점 공사 등 공익성 사업의 철거 또는 퇴출 가족;
2. 가족 구성원은 만 60 세 이상 (만 60 세 포함) 의 가족, 중증 장애인 가정, 중대한 질병이나 중대 수술자 가정, 유무 대상 가족;
3. 경제 적용 주택 구매 자격 심사를 통해 경제 적용 주택 구입을 자발적으로 포기한 가구.
심사를 거쳐 자격을 갖춘 가정은 한정가격 상품 주택 한 채만 살 수 있고, 이미 한정가격 상품 주택을 구매한 가족들은 다시 다른 형태의 보장주택을 누릴 수 없다.
구매 절차: 자격 심사의 4 단계
제한 가격 상품 주택을 구매하여 신청 심사 서류 제도를 실시하다.
제한 가격 상품 주택 구입 신청은 다음 절차에 따라 처리한다.
(1) 응용 프로그램. 가족들이 사실대로 기재한' 베이징시 제한 상품 주택 가족 자격 승인표' (일식 3 부, 이하' 승인표') 를 호적 소재지 거리사무소나 향진 인민정부에 신청한다. 신청시 다음 자료의 원본과 사본 (한 양식에 두 부) 을 동시에 제출해야 합니다.
1. 호적본과 가족신분증
2. 가족 구성원의 결혼 상태 증명;
기존 주택 소유권 증명서 또는 임대 계약;
4. 가족 구성원이 있는 기관에서 발행한 소득 및 주택 증명서;
5. 제출해야하는 기타 증빙 자료.
(2) 초심. 거리사무소나 향진 인민정부는 심사 자료, 입가 조사, 조직평의, 공시 등을 통해 가계 소득, 주택, 자산 신청 등에 대한 초심을 실시하고 초심 의견을 제시해야 한다.
(3) 복습. 구현 주택보장관리부는 가족 신청 상황을 심사하고, 조건에 부합하며, 가족 신청 상황을 공시해야 한다.
(4) 서류. 시 주택보장관리부는 구현 주택보장관리부에서 보고한 가정신청에 대해 등록해야 한다.
1. 저렴한 주택은 어떤 비용을 내야 하나요?
A: 저렴한 주택은 정부가 중소득가구 주택난을 해결하기 위해 내놓은 우대정책이 있는 일반 주택이다. 저렴한 주택을 구입하려면 거래 중 세금: 1, 증서세: 구매자가 집값의 4% 를 지불해야 합니다. 건축 면적120m2 의 일반 주택은 반으로 2% 를 받습니다. 2. 수수료: 120 평방 미터 이하 주택당 수수료 250 원; 120 평방 미터, 세트당 500 위안; 도장세: 매매 쌍방이 각각 집값의 0.5% 를 납부한다. 공공 유지 보수 기금: 주택 가격의 2%. 재산권 유치 과정 중: 5. 등록비: 평방 미터 당 건물 0.3 위안; 주택 소유권 비용: 카드 당 4 위안; 7. 인화세: 구매자가 은행 대출을 통해 5 원씩 지불하는 것은 적립금 대출이 평가비가 필요하지 않다는 점을 제외하고는 상술한 상품주택과 같은 비용을 내야 합니다. 부동산 관리비는 부동산 관리사가' 베이징시 경제 적용 주택단지 관리서비스료 잠행방법 (시범)' (경건비자 [2000] 163 호) 에 따라 청구한다.
2. 누가 저렴한 주택을 살 수 있습니까?
답: 베이징시의 도시 호적을 가지고 있고, 현 주택 면적이 본 시에서 규정한 주택 보조금 면적 기준에 미치지 못하는 무주택자 또는 미준수 가구. 또한, 200 1, 본 시의 8 교외 가정의 연간 수입은 반드시 6 만원 이하여야 한다.
3. 어떤 가정이 경제 적용 주택 계획에서 가계소득을 확인할 필요가 없습니까? 수속은 어때요?
대답: 1. 부부 쌍방이 모두 기관 직원이나 교사의 가정인 경우, 사실대로 비준표를 작성하며, 신청인과 배우자가 있는 기관에서 각각 승인도장을 찍는다. 2. 시 정부의 비준을 거쳐 중점 프로젝트 건설에서 정부 조직이 실시한 위태로운 주택 개조 사업 구역 내에서 철거된 주민가정과 타지에 주민가정을 배치하고, 신청자는 사실대로 심사표를 작성해야 하며, 철거인이 발행한 증명서를 가지고 주택지 거리사무소에 가서 심사 도장을 찍어야 한다. 4. 신청인과 그의 아내가 있는 기관이나 거리사무소는 경정처 발행 < 2000 > 13 1 호 문서 제 7 조의 규정에 따라 3 일 (영업일 기준) 이내에 승인표, 승인표 또는 감사표를 승인도장하고, 청약 가정의 최고한도 가격을 명시해야 한다 5. 시도시건설종합개발사무소 (이하 시개발처) 는 베이징시 부동산거래센터 (숭문구 동화성북리 1 호루) 에 창구를 설치해 경제 적용 주택 구입에 대한 등록서류 수속을 처리한다. 주택 구입 신청자는 부부 쌍방이 있는 기관이나 거리사무소의 승인도장을 찍은 승인서, 승인서 또는 감사장을 가지고 사무실 창구에 가서 주택 구입 등록 수속을 한다. 6. 신청인은 본 시의 상주호적 증명서, 신분증 및 승인된 승인표, 승인표 또는 감사표를 가지고 경제 적용 주택 개발 건설 기관에 가서 구매한다. 7. 경제 적용 주택을 구입하여 규정된 면적을 초과하는 경우, 주택 구입 가정은 반드시 증서 양도 수속을 하기 전에 부동산 관리 부서에 잠시 경제 적용 주택 가격의 10% 에 따라 종합땅값을 납부해야 한다. 상술한 주택은 경제에 따라 주택재산권 관리를 적용하며, 규정된 면적을 초과하여 구매한 부분은 산권증에 명시되어 있다. 재상장할 때 이 부분은 더 이상 토지양도금을 내지 않는다. 8. 경제 적용 주택 개발 건설 단위는 사전 판매 계약 체결 후 5 일 (영업일 기준) 이내에 구매한 가정의 승인표, 감사표 또는 승인표, 주택호형, 면적 등의 정보를 시개발처에 신고해야 한다. 9. 시 관련 부서는 정기적으로 현장 점검을 조직하고, 본 통지에 따라 집행하지 않는 경제 적용 주택 개발 건설 단위를 엄중히 처리한다. 줄거리가 심하여 그 경제가 주택 개발 건설 자격을 취소하다. 건설단위를 개발하거나 허위 증명서를 제공한 신청자 및 관련 기관이 본 규정을 위반한 경우 감사기관과 관련 부서가 관련 규정에 따라 규율책임을 추궁한다. 10. 본 통지는 본 시의 도시 주민들이 처음으로 경제 적용 주택을 구매하는 데 적용된다. 경제 적용 주택을 구입하면 상장하여 팔고, 경제 적용 주택을 구매하면 별도로 규정됩니다. 11. 200 1 1 1 부터 경제 적용 주택을 구매하려면 본 통지서에 따라 승인해야 합니다. 본 통지 집행 중의 구체적인 문제는 시 개발처가 책임지고 해석한다.
4. 베이징 구매보장실의 가계소득에 대한 3 급 심사는 무엇입니까?
A: 보장성 주택이 탄생한 이후 내수 자극, 집값 인하, 주택 공급체계 개선 등에 큰 역할을 해 중소득자의 보편적인 환영을 받았다. 지난해 베이징은 관련 정책을 내놓아 200 1 중저소득자의 연간 소득을 6 만원 이하로 정했다. 2002 년 이후 소득 기준은 정부 관련 부처가 제때 발표했으며, 각 교외현은 현지 상황에 따라 저소득자 기준을 자체적으로 제정하고 시청에 신고할 수 있다. 장안 신도시 판매 책임자에 따르면 매년 가계소득 심사가 상당히 엄격하며 * * * 3 급으로 나뉜다. 첫째, 가입자는 연간 가계소득심사표와 보조금면적 표준표를 작성해야 하며, 가입자가 근무하는 단위나 거리사무소에서 소득과 보조금면적 기준을 검토해야 한다. 다음으로 개발자의 엄격한 감사를 거칩니다. 최종적으로 시개발처의 비준을 인도하다. 저소득층만이 주택 구입 계약을 체결할 수 있다.
5. 북경보장방 제한구매 대상은 무엇입니까?
답: 북경시의 경제 적용 주택 면적이 기준을 초과하여 10% 의 땅값을 납부해야 합니다. 말하자면, 주택 구입자는 명실상부한' 신' 이라, 개발업자들은 웃지 못할까 봐 두렵다. 그러나 최근 장안 신도시의 보장주택 사업에서 몇 명의' 신' 이 개발자에 의해 봉쇄되었다. 원래, 시 건설위, 기획위 등은 공동으로' 베이징시 도시 주민이 보장주택 구매 절차 통지 (시범)' 를 발표했고, 장안 신도시는 이 정책의 첫 번째 시범으로 확정됐다. 상술한' 신선' 은 연간 수입이 6 만원을 넘었기 때문에 제한을 받았다. 통지문은 올해 6 월 65438+ 10 월 1 부터 실시돼 보장주택 구매 대상, 구매면적 등 세부 사항을 명확히 해 서민들의 의혹을 해결했다.
6. 저렴한 주택을 사는 가계소득을 어떻게 계산합니까?
답: 부부 쌍방의 소득 합계, 미혼, 미망인, 이혼은 1 인당 계산한다. 가계소득은 임금, 임금 소득을 말한다. 주택 적립금 단위 납부 부분 주택 보조금 생산 경영 소득과 기업 사업 단위에 대한 청부 임대 소득; 노동 보수 소득; 기타 수입. 가계소득은 전년도 실제 금액에 따라 결정된다.
7. 정해진 면적을 초과하는 저렴한 주택을 구입하려면 어떤 수속을 밟아야 합니까?
답: 가정구매면적이 규정된 면적을 초과하는 경제적용 주택은 경제적용 주택가격의 10% 에 따라 일시적으로 부동산관리부에 종합땅값을 납부해야 증서 양도 수속을 할 수 있다. 상술한 주택은 경제에 따라 주택재산권 관리를 적용하며, 규정된 면적을 초과하여 구매한 부분은 산권증에 명시되어 있다. 재상장할 때 이 부분은 더 이상 토지양도금을 내지 않는다.
8. 상장거래 등 정책이 필요합니다
답: 주민이 개인이 구입한 경제 적용 주택 상장거래시간, 토지양도금 납부, 관련 세비 납부, 부가가치소득 분배 등에 대한 구체적인 조치는 시청이 곧 내놓을 주택제도 개혁 관련 규정에 따라 집행된다.
9. 개인 재산 소유권은 자기 소유이다.
A: 주택 인도 사용 후 30 일 이내에 매매 쌍방은 건설사업 소재지의 주택토지관리부에 가서 재산권 이전 수속을 밟아 주택 소유권증을 처리해야 한다. 그 중에서도 본 단위를 구입하여 자체 토지건설을 이용하는 경제 적용 주택은 본 부서가 주택 토지관리부에서 처리한다. 주민이 개인적으로 구매한 경제적 적용 주택재산권은 개인에게 속한다.
10. 개인 대출은 반드시 담보로 잡아야 한다.
답: 주민개인이 개인주택 대출을 신청해 경제적 적용 주택을 구매하는 경우, 등록된 경제 적용 주택 예매 (판매) 계약으로 건설프로젝트가 있는 주택토지관리부에 가서 담보등록 수속을 밟는다. 주택토지관리부는 등록 후 15 일 (영업일 기준) 이내에 담보등록 수속을 마칠 예정이다. 주택 구입자는 베이징 주택자금 관리 센터와 상업은행에 경제 적용 주택 대출 구매를 신청할 수 있다.
베이징시 도시 주민이 경제 적용 주택 관련 문제를 구매하는 보충 규정.
시 건설위, 시 계획위, 시 국토주택 관리국, 시 재정국, 시 감사국
(2002 년 1 1 월 12 일)
본 시의 보장성 주택 건설을 더욱 추진하기 위해 보장성 주택 판매 관리를 강화하고, 자격을 갖춘 본 시의 도시 주민 가정이 보장성 주택 (이하 주택 구입) 을 구매하도록 장려하고,' 베이징시 인민정부청 포워딩 시 건설위 등 부처에 따라 베이징시 도시 주민이 보장성 주택 구입에 관한 잠정 규정에 관한 통지' (13/KLOC-;
1. 주택 구입을 신청한 가정은' 베이징시 도시주민구매보장주택주택 및 소득상황 사찰표' (이하 사찰표),' 베이징시 국가기관 직원 및 교사가정구매보장주택승인표' (이하 승인표) 또는' 베이징
둘째, 가계소득을 확인해야 하는 지원자는 사실대로 확인서를 작성하여 신청자와 배우자가 있는 기관에 각각 심사 도장을 찍어야 한다. 부서가 없는 사람은 서류가 있는 기관에서 도장을 승인하고, 서류가 없는 사람은 호적 소재지 거리사무소에서 임시로 도장을 승인한다. 시정부가 승인한 중점 종목에서 철거된 주민가정과 정부기구가 실시한 위태로운 주택 개조 사업 구역 내에 타지에 정착한 주민가구는 철거된 주택이 있는 거리사무소에 의해 승인되고 도장을 찍는다.
셋째, 신청자와 그의 아내가 있는 단위나 서류보관단위, 거리사무소는' 잠정적 규정' 제 7 조의 규정에 따라 3 일 (영업일 기준) 이내에' 승인표',' 승인표' 또는' 감사표' 를 심사하고 도장을 찍어야 하며, 청약 가정의 최고 청약 가격 기준을 명시해야 한다.
4. 베이징시 도시건설종합개발사무소 (이하 시개발처) 는 베이징시 부동산거래센터 (숭문구 동화성북리 1 호루) 에 창구를 설치해 구매자격심사 수속을 밟았다. 자격 시험 지원자는 다음 서류를 소지해야 한다.
(1) 부부 쌍방의 본 도시 주민이 거주하는 호적 증명서;
(2) 부부 쌍방의 신분증;
(3) 기존 주택의 재산권 증명서 또는 임대 계약;
(4) 작업 단위 또는 파일 보관 단위, 거리 사무실 승인 도장 승인 승인 양식, 승인 양식 또는 감사 양식 (1 식 3 부);
(5) 직장이 외자 또는 합자기업인 경우 기업이 발행한 소득 증명서 (소득세 완세 증명서) 를 제공해야 한다.
(VI) 기타 필요한 서류.
5. 지원자는 본 시의 상주호적 증명서, 신분증, 승인된' 승인표',' 승인표' 또는' 감사표' 를 가지고 개발건설기관에 가서 경제적 적용 주택을 구매한다.
6. 경제 적용 주택 개발 건설 단위는 판매 계약 체결일로부터 5 일 (영업일 기준) 이내에 승인표, 감사표, 구매가정승인표, 주택형, 면적보시개발처로 등록해야 한다.
7. 다음 가정은 가계소득을 승인할 필요가 없으며, 다음 절차에 따라 관련 수속을 밟아야 한다.
(1) 부부 쌍방은 모두 기관 직원이나 교사의 가정으로, 심사 양식을 사실대로 작성하며, 신청인과 배우자가 있는 기관에서 심사 도장을 찍는다.
(2) 시 정부가 승인한 중점 종목 철거 주민 가정과 정부 기구가 실시한 위태로운 주택 개조 사업구 외지 정착민 가정, 신청자가 사실대로 감사표를 작성하며 철거인이 낸 증명서를 가지고 주택지 거리사무소에 가서 심사 도장을 찍는다. 외지 철거 정착민 주택 구매 보조금 면적 기준은 70 평방미터로 최대 주택 구입 총액이 28 만원이다. 관련 직급증명서를 발급한 후 직급이 높은 사람은 직급기준에 따라 면적 기준과 주택 구매 보조금의 최대 총가격을 승인할 수 있다.
8. 재학 학부생 (학부생 포함) 을 제외하고 본 시의 완전한 민사행위 능력을 갖춘 도시 주민은 모두 주택 구입 자격을 갖추고 있다.
9. 본 시 교외의 도시 주민들의 연간 소득 기준과 주택 기준가격은 여전히' 잠행 규정' 을 집행한다. 앞으로 조정이 있으면 별도로 규정하고 있습니다.
10. 경제 적용 주택을 구입하여 규정된 면적 기준을 초과하는 경우, 반드시 증서 양도 수속을 하기 전에 주택 관리 부서에 잠시 경제 적용 주택 가격의 10% 에 따라 종합땅값을 납부해야 한다. 규정된 면적을 초과하여 구입한 주택은 보장성 주택재산권에 따라 관리되며, 산권증에는 앞으로 토지양도금을 더 이상 납부하지 않겠다고 명시하고 있다.
11. 본 규정을 위반하여 관련 기관이 허위 자질 증명서를 제공하는 것은 감찰기관과 관련 부서에서 행정 규율 책임을 추궁해야 한다.
12. 이 규정은 본 시의 도시 주민 가정이 처음으로 집을 사는 데 적용된다. 경제 적용 주택을 구입하면 상장되어 판매되고, 주택 재구매는 별도로 규정되어 있다.
13. 이 규정은 2002 년 2 월 10 일부터 시행됩니다.
14. 본 규정 집행 중의 구체적인 문제는 시 개발처가 조율하여 해결한다.