1. 계약이 언제 발효되는지, 서명 후 효력이 발생한다.
2. 계약은 언제 효력이 발생하는지를 명시하고, 명시된 시간이 우선한다. 계약이 10 인 경우 서명 날짜는 10 이지만 임대 기간은 201412/Kloc-0 으로 명시되어 있습니다
3. 임대 시작일과 종료일은 임대 계약서에 명시해야 하며, 임대 계약의 유효일은 계약서에 합의되어 일반적으로 계약 기한에 따라 정해집니다.
임대 주의 사항은 다음과 같습니다.
1. 집을 빌릴 때는 먼저 집 주변의 환경, 특히 치안조건이 좋은 곳을 선택하는 것이 더 안정감이 있다. 직장과 가까운 곳을 선택하는 것이 가장 좋다. 근무생활을 편리하고 교통비도 절약할 수 있다.
2. 중개 회사를 통해 집을 세낼 경우 각 중개 회사의 서비스와 실력을 종합적으로 비교해야 하며, 화물이 3 개보다 크고 서비스 품질이 좋은 중개 회사를 선택해야 한다. 방을 볼 때 가능한 한 방값을 적게 내거나 검문하지 않도록 하여 분쟁이 발생하지 않도록 한다.
3. 집세가 싸기 때문에 집을 세내려고 서두르지 말고, 문과 창문이 녹슬었는지, 페인트가 벗겨졌는지, 문판이 갈라졌는지, 벽이 텅 비어 있는지, 하수관이 원활한지 등 집 안의 보조시설을 꼼꼼히 점검해야 한다. 이것들은 미래의 정상적인 사용과 관련이 있습니다.
4. 집을 선택한 후 집주인의 신분증, 호적본, 부동산증 원본 등을 심사해야 한다. 이 서류들로, 당신은 임대비를 지불할 수 있습니다.
집주인은 또한 세입자의 신원 정보를 확인해야합니다. 세입자는 신분증 사본을 제출하고 위험을 피하기 위해' 임대' 라는 글자를 표시해야 한다.
요약하자면, 기한이 만료되지 않으면 임대를 취소할 수 있지만, 임차인은 자신의 이유로 집을 임대하지 않았기 때문에 위약 책임을 져야 한다. 집을 임대하기 전에 임대인과 임차인은 주택 임대 계약을 체결하고, 주택 임대 방식과 시간을 약속하며, 어느 한 쪽의 위약은 책임을 져야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 577 조
당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
제 578 조
당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.