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임대 계약은 언제 효력이 발생합니까?

주택 임대 계약은 자율적으로 발효되며, 주택 임대 계약의 효력 발생 시간은 일반적으로 쌍방 계약에서 약속한 시간을 기준으로 하며, 임대 계약에 따라 결정해야 한다. 계약서에 약속이 없으니, 서명 날짜가 우선한다.

1. 계약이 언제 발효되는지, 서명 후 효력이 발생한다.

2. 계약은 언제 효력이 발생하는지를 명시하고, 명시된 시간이 우선한다. 계약이 10 인 경우 서명 날짜는 10 이지만 임대 기간은 201412/Kloc-0 으로 명시되어 있습니다

3. 임대 시작일과 종료일은 임대 계약서에 명시해야 하며, 임대 계약의 유효일은 계약서에 합의되어 일반적으로 계약 기한에 따라 정해집니다.

임대 주의 사항은 다음과 같습니다.

1. 집을 빌릴 때는 먼저 집 주변의 환경, 특히 치안조건이 좋은 곳을 선택하는 것이 더 안정감이 있다. 직장과 가까운 곳을 선택하는 것이 가장 좋다. 근무생활을 편리하고 교통비도 절약할 수 있다.

2. 중개 회사를 통해 집을 세낼 경우 각 중개 회사의 서비스와 실력을 종합적으로 비교해야 하며, 화물이 3 개보다 크고 서비스 품질이 좋은 중개 회사를 선택해야 한다. 방을 볼 때 가능한 한 방값을 적게 내거나 검문하지 않도록 하여 분쟁이 발생하지 않도록 한다.

3. 집세가 싸기 때문에 집을 세내려고 서두르지 말고, 문과 창문이 녹슬었는지, 페인트가 벗겨졌는지, 문판이 갈라졌는지, 벽이 텅 비어 있는지, 하수관이 원활한지 등 집 안의 보조시설을 꼼꼼히 점검해야 한다. 이것들은 미래의 정상적인 사용과 관련이 있습니다.

4. 집을 선택한 후 집주인의 신분증, 호적본, 부동산증 원본 등을 심사해야 한다. 이 서류들로, 당신은 임대비를 지불할 수 있습니다.

집주인은 또한 세입자의 신원 정보를 확인해야합니다. 세입자는 신분증 사본을 제출하고 위험을 피하기 위해' 임대' 라는 글자를 표시해야 한다.

요약하자면, 기한이 만료되지 않으면 임대를 취소할 수 있지만, 임차인은 자신의 이유로 집을 임대하지 않았기 때문에 위약 책임을 져야 한다. 집을 임대하기 전에 임대인과 임차인은 주택 임대 계약을 체결하고, 주택 임대 방식과 시간을 약속하며, 어느 한 쪽의 위약은 책임을 져야 한다.

법적 근거:

중화인민공화국 민법 제 577 조

당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무에 부합하지 않는 경우, 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.

제 578 조

당사자 일방이 계약 의무를 이행하지 않음을 분명히 밝히거나 자신의 행동으로 표명하는 경우, 상대방은 이행 기한이 만료되기 전에 위약 책임을 요구할 수 있다.

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