법석 [2009] 제 1 1 호
(2009 년 6 월 22 일 최고인민법원 재판위원회 제 1469 차 회의 채택)
소도시 임대 계약 분쟁을 정확하게 재판하고, 법에 따라 당사자의 합법적 권익을 보호하며,' 중화인민공화국민법통칙',' 중화인민공화국물권법',' 중화인민공화국계약법' 등 관련 법규에 따라 민사재판 관행과 결합해 이 해석을 제정한다.
제 1 조 이 설명에서 도시 주택이라고 부르는 것은 도시와 도시 계획 구역 내의 주택을 가리킨다.
향진 마을 계획 구역 내의 주택 임대 계약 분쟁은 본 해석을 참고하여 처리할 수 있다. 그러나 법에 달리 규정되어 있어 그 규정이 적용된다.
공채 임대, 염세 주택, 경제 적용 주택 분쟁, 국가 복지 정책에 따라 이 해석은 적용되지 않는다.
제 7 조 임대인은 건설공사 계획 허가증을 받지 못했거나 건설공사 계획 허가증과 임차인의 약속에 따라 건설을 하지 않은 주택 임대 계약은 무효다. 그러나 1 심 법원 토론이 끝나기 전에 취득하거나 주관기관이나 인민법원의 승인을 받은 건설공사 계획허가증은 유효한 것으로 간주해야 한다.
제 3 임대인이 제멋대로 짓거나 승인 내용에 따라 지은 임시건물은 임차인과의 임대 계약에 영향을 주지 않는다. 토론은 연말까지 건설 주관부의 비준을 받았으니 인민법원은 1 심 법원을 인정해야 한다.
임대 기간 동안 사용된 임시 건물 중 일부는 기한이 지난 것이 무효입니다. 그러나 연말까지 변론은 주관부의 비준을 거쳐 1 심 법원이 사용기간 연장에 동의한 경우 인민법원은 사용기간 연장을 위한 유효임대 기간을 확정해야 한다.
제 4 조 당사자는 근거, 법률, 행정법규에 따라 이미 등록 수속을 밟았다는 이유로 주택 임대 계약이 무효라는 확인을 요청했고 인민법원은 지지하지 않았다.
쌍방이 등록 수속을 하기로 약속한 것은 주택 임대 계약의 체결을 기준으로 한다. 그러나 한쪽은 상대방이 받아들이지 않는 한 주요 의무를 이행했다.
다섯째, 임대 계약은 무효이며, 당사자가 계약약속에 따라 주택 점유비 지불을 요청하는 임대료 기준은 인민법원이 일반적으로 지원해야 한다.
계약 당사자가 입은 손실에 대한 배상 청구는 무효이며 인민법원은 계약법의 관련 규정과 사법해석 제 9 조, 제 13 조, 제 14 조의 규정에 따라 판결을 내려야 한다.
제 6 조는 여러 개의 임대 계약을 체결하고, 임대인은 계약 이행을 주장하며, 유효한 계약을 위해 임차인과 인민법원은 다음 순서에 따라 임차인이 계약을 이행할 것을 결정해야 한다.
(a) 합법적으로 소유 한 임대 주택;
(b) 등록 절차를 처리한다.
(c) 첫 번째 계약이 수립 된 사람.
임대주택을 얻을 수 없는 임차인은 계약 해지와 손해 배상을 요구하며 계약법의 관련 규정에 따라 처리한다.
제 7 임차인은 무단으로 주택 주체의 내력 구조를 변경하거나 주택 건물을 확대했으며, 합리적인 기한 내에 임대인의 요청에 따라 해지된 계약을 재개하지 않고 손해 배상을 요구하였다. 인민법원은 두 개의 백원계약법 19 에 따라 10 분의 1 을 규정했다.
제 8 조 다음과 같은 경우 중 하나가 임차인이 임대주택을 사용할 수 없어 계약 해지를 요청한 경우 인민법원은 지원해야 한다.
(1) 임대주택은 사법기관이나 행정기관에 의해 법에 따라 압수된다.
(b) 임대 주택의 소유권은 논란의 여지가 있다.
(3) 임대주택은 법률, 행정법규의 강제성 규정 및 주택 사용 조건을 위반한다.
제 9 조 임차인과 임대인이 인테리어를 약속한 것은 약속되지 않은 임대 계약이 무효이다. 임대인은 인테리어에 동의하고, 임대인이 예약한 할인은 임차인 철거를 사용하는 것에 동의하지 않는다. 주택 철거로 인한 손실로 임차인은 원상회복해야 한다.
이미 만족스러운 인테리어 재료가 형성되어, 임대인이 사용하기로 동의하고, 할인은 임대인이 보류하고, 사용에 동의하지 않는 현재 가치 손실은 계약 무효에 따라 쌍방이 분담한다.
임대인과 임차인의 인테리어, 임대 기간이 만료되거나 계약이 해지되는 경우, 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고는 장식 재료의 철거가 만족스럽지 못하며 임차인이 동의합니다. 주택 철거로 인한 손실로 임차인은 원상회복해야 한다.
제 1 1 조 임대인은 임차인의 인테리어, 해지 계약이 쌍방이 합의한 장식 자재 처분 요구 사항을 충족하지 못하는 것에 동의하며 인민법원은 다음과 같은 판결을 내려야 한다.
(1) 임대인의 위약으로 계약이 해지되고, 임차인이 임대인의 잔여 가치 손실 남은 시간을 배상해 달라고 요청한 경우, 지원해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인)
(2) 계약이 해지될 때 임차인은 임대인에게 인테리어의 남은 임대 가치 손실을 배상할 것을 요구하며 지지하지 않는다. 그러나 임대인의 동의를 거쳐 사용 가치에 대한 적절한 보상을 받는다.
(C) 위약할 때 쌍방이 계약을 해지하여 인테리어 남은 기간 임대 잉여 가치 손실을 초래한 것은 상응하는 책임을 지고, 쌍방은 각자의 잘못에 따라 책임을 진다.
(D) 쌍방이 공평원칙에 따라 누리는 인테리어로 계약 해지를 초래한 것은 남은 기간 동안 표기된 물건의 임대 잉여 가치의 손실이 아니다. 법에 달리 규정되어 있는 것은 그 규정에서 나온다.
제 12 조 임대인의 동의를 거쳐 임차인의 인테리어는 임대 기간이 만료되고 임차인은 임대인에게 부착 수리비를 배상해 달라고 요청하여 지지하지 않는다. 그러나 당사자가 따로 약속한 것은 예외다.
제 13 조 임차인이 임대인의 동의 없이 인테리어나 확장을 진행하는 비용은 임차인이 부담한다. 임대인이 임차인에게 원상회복이나 배상을 요구하면 인민법원은 지지해야 한다.
제 14 조 임대인과 임차인은 두 가지 확대 치료비를 확대하기로 약속했지만 합의가 없으면 인민법원은 다음과 같은 구분을 해야 한다.
(a) 신규 및 확장 프로젝트의 비용은 합법적인 절차를 통해 임대인이 부담한다.
(B) 법정 건설 절차가 적용되지 않고 확대된 비용 분담 비용은 실패에 따라 쌍방이 분담한다.
제 15 조 임차인? 임대인의 동의를 거쳐 임대주택을 제 3 자에게 증여하고, 전세기간이 임차인의 남은 임대기한을 초과하는 경우 인민법원은 멀티프로토콜 부분이 무효라고 판단해야 한다. 단, 임대인과 임차인이 따로 약속한 경우는 예외입니다.
제 36 조 임대인은 임차인의 전세를 알고 있거나 알아야 하지만, 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않았고, 임차인이 계약을 해지하거나 전세 계약이 무효한 이유를 인정해 달라고 요청하지 않은 경우 인민법원은 지지하지 않는다.
임대 계약 분쟁이 발생할 때 인민법원은 전셋인에게 제 3 인으로서 소송에 참가할 것을 통지할 수 있다.
17. 임대인이 임차인이 빚진 임대료와 전세 임차인이 임차인을 대신하여 위약금을 지불하고 권리자가 계약을 해지할 경우 인민법원은 지원해야 한다. 전세 계약이 무효가 되지 않는 한.
전세자가 지불한 임대료와 위약금이 미지급세를 초과하는 경우 임차인에게 회수할 수 있다.
제 18 조 주택 임대 계약은 무효이며, 임대인이 전셋인에게 퇴거 의무를 부담하고 기한이 지난 점유료를 지불할 것을 요구하면 인민법원은 지지해야 한다.
19 임차인, 임차인의 공세협력 기업, 자영업자 또는 개인이 경영 활동에 종사하며, 그 협력경영자나 기타 파트너가 원래 임대계약에 따라 주택을 임대해 달라고 요청하면 인민법원이 지원해야 한다.
제 20 조 임차인이 임대 기간 동안 주택 소유권 임대료 변동으로 주택 양수인에게 임대 계약을 계속 이행할 것을 요청한 경우 인민법원은 지원해야 한다. 임대 주택에는 다음과 같은 상황 중 하나가 있거나 당사자가 따로 약속한 경우를 제외하고 있다.
(1) 임대 전에 집을 설립한 저당권자, 저당권자의 저당권권이 바뀌었다.
(b) 주택 임대는 인민 법원에 의해 압수된다.
제 2 1 조는 임대인이 임대주택을 팔아서 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지하거나 임차인이 다른 우선구매권을 가지고 임차인의 권리를 침해하는 경우 인민법원이 지원해야 한다고 규정하고 있다. 그러나 임대인과 제 3 인이 체결한 상품주택 예매 계약 이전이 무효임을 확인하도록 요청해 인민법원은 지지하지 않는다.
제 22 조 임대인과 저당권자가 주택을 할인, 판매 또는 임대하여 채무를 청산하기로 합의한 경우 임차인은 합리적인 기한 내에 통지해야 한다. 임차인이 동등한 조건 하에서 주택을 우선적으로 구매할 것을 요구하면 인민법원은 지지해야 한다.
제 23 조 임대인이 경매인에게 임대 주택을 경매하도록 위탁한 사람은 경매일 5 일 전에 임차인에게 통지해야 한다. 임차인이 경매에 참가하지 않은 경우 인민법원은 임차인이 우선구매권을 포기한다고 판단해야 한다.
제 24 조 다음 상황 중 하나가 있는데, 임차인이 먼저 집을 사겠다고 주장하는 경우 인민법원은 지지하지 않는다.
(1) 권리자는 총 주택 수에서 우선 구매권을 행사한다.
(2) 임대인의 집은 배우자, 부모, 자녀, 형제자매, 조부모, 손자녀, 외손자 자녀 등 가까운 친척에게 팔린다.
(3) 임대인이 통지 의무를 이행하고 임차인이 15 일 이내에 명시적으로 구입하지 않은 경우
(4) 제 3 자는 선의로 임대주택을 구입하고 등록한다.
본 해석 제 25 조에 규정된 최종심은 본 해석이 집행되기 전에 당사자가 본 해석이 집행된 후나 본 해석에 따라 재심을 신청한 경우, 재판 감독 절차에 따라 재심을 결정한 사건은 적용되지 않습니다.