높은 임대료 낮은 임대, 긴 소득 짧은 지불, 지속 불가능.
졸업시즌이 다가오면서 임대 수요가 집중적으로 풀려났다. 그러나 일부 규제되지 않은 장세아파트나 주택임대업체들은' AG 저세',' 장세 단불' 경영 모델을 채택해 집주인과 세입자에게 어느 정도 위험을 안겨준다. 업계 인사들은 집주인과 세입자가 비정상 임대료의 유혹을 경계하고 법적 의식을 강화해야 한다고 경고했다.
또 졸업시즌이다. 갓 졸업한 대학생들이 일을 시작하면서 도시임대수요가 곧 풀려난다. 어떻게 만족스러운 집을 임대하고 안정된 생활 환경을 가질 수 있습니까? 세상 물정을 잘 모르는 갓 졸업한 대학생들은 왕왕 어찌할 바를 모른다. 올 상반기 코로나 전염병의 영향으로 임대 시장의 잠재적 갈등이 더욱 두드러졌다.
최근 몇 년 동안 일부 규제되지 않은 장세아파트나 주택임대업체들은 신속하게 자금을 모으기 위해' AG 저세' 경영 모델을 채택했다. 즉, 집주인에게 높은 임대료를 받고, 임차인에게 낮은 임대료를 받고,' 장세 단불' 을 받는 것은 임차인에게 3 개월 이상 임대료를 받고, 집주인에게 월세를 지불하는 것이다.
7 월 7 일 중국 부동산 평가사와 부동산 중개인 협회 (중방협회) 는' AG 저지급' 과' 장수단지급' 모델을 잇기 어렵고 자금사슬이 깨지기 쉬워 집주인과 세입자에게 막대한 경제적 손실을 초래할 수 있다는 위험 힌트를 발표했다. 일부 무량한 기업과 개인들도 이 모델을 이용해' 자금지' 를 형성하고 대량의 자금을 축적한 뒤 달아났다. 중방학은 반드시 이런 함정을 경계하고, 경제적 손실을 피하고, 주택 임대 분쟁을 방지해야 한다는 것을 상기시킨다.
최근 몇 년 동안 중국의 장세 아파트가 급속히 발전하였다. 자본의 대량진입부터 일부 장세 아파트 업체들까지 고가로 임대집을 강탈하는 과정에서 많은 위험이 축적되고 있다. 2019,50 여 명의 학부모 임대 기업으로 추정된다. 올 상반기 전염병의 영향으로 장세아파트 임차율이 하락하고 장세아파트 기업의 현금 흐름이 긴장되면서 기업 자금사슬이 끊어졌다는 소식이 잇따르고 있다.
광둥 연악 로펌 고위 파트너인 황로평은 장세 아파트 업체가 자금사슬이 끊어진 뒤 집주인에게 장세 아파트 운영자가 제때에 임대료를 지불할 수 없어 집주인이 직접 임대료 손실에 직면할 것이라고 주장했다. 세입자에게 이미 임대료를 내고 장세 아파트 운영자가 횡령하고 횡령할 위험에 직면해 있다. 세입자가 이미 장세 아파트 운영자에게 임대료를 지불했음에도 불구하고 임대료를 받지 않고 집주인에게 집을 돌려주는 위험에 직면해 있다.
또한 주택 임대 시장에는 여전히 "임대 대출" 이 있습니다. 황로평은 임차인이 임대 대출 형태로 은행과 계약하여 임대료를 지불하면 임차인과 금융기관 사이에 법적 관계가 있다고 소개했다. 장세 아파트 업체가 폭주하면 세입자가 은행에 의해 회수될 가능성이 있다.
시장의 혼란과 위험에 직면했을 때, 중주택망은 집주인과 세입자가 주택 임대 기업을 신중하게 선택해야 하며, 주택과 도심 건설부 문 사이트, 주택 임대 관리 서비스 플랫폼, 국가기업 신용 정보 공시 시스템 등을 통해 기업 관련 정보를 조회할 수 있다는 점을 상기시켰다. 불량기업이 제공하는 주택 임대 서비스를 받아들이기를 거부하다. 임차인은 낮은 임대료나 임대료 할인에 유혹받지 말고, 집주인은 높은 임대료에 끌리지 말아야 한다. 임차인은 한 번에 장기 임대료를 선불해서는 안 되며, 임대업체가 임대기간이 만료되기 전에 달리거나 도산하는 것을 방지해야 한다. 광대한 부동산 중개기구와 그 인원은 직업규범을 준수해야 하며, 기형고 커미션 위탁 대납원 위탁을 하는 주택 임대 기업에 대해 특별히 경계해야 한다.
황로평은 집주인에게 장세 아파트 경영자와의 계약 내용에 각별한 주의를 기울여 불리한 패왕 조항과 형식 조항을 조심하고 법률의식을 강화해야 한다고 일깨워 주었다. 분쟁이 발생하면, 제때에 권리를 보호하고, 증거를 보존하고, 법적 수단을 통해 임대료와 위약금을 회수하고, 집을 회수하고, 손실을 최소화해야 한다. 세입자의 경우, 계약을 체결할 때, 집의 소유권 문제를 물어볼 뿐만 아니라, 장세 아파트 운영자의 권리 출처가 합법적이고 유효한지 확인해야 한다. 장세 아파트 경영자가 사기 횡령 자금 횡령 등 위법 범죄 혐의가 있는 것으로 밝혀지면 제때에 경찰에 신고해야 한다.
전염병으로 분쟁이 발생한 경우 집주인, 장세 아파트 경영자, 세입자 또는 금융기관 등 관련 시장 주체가 먼저 우호적인 협상을 통해 임대료 조정, 계약 변경 또는 해지 등을 조율할 것을 제안한다. 협상이 불가능하여 법적 수단을 통해 자신의 합법적 권익을 보호하다.
경휘지쿠의 수석 경제학자 후경휘는 장세 아파트가 입법을 통해 규제되고 입법을 바탕으로 업계 감독을 강화하는 동시에 정책 지원을 강화하여 산업을 장기적이고 안정적이며 건강한 궤도로 나아가게 해야 한다고 생각한다.