공셋집은 계획경제복지제도의 산물이다. 베이징에서는 관리부에 따라 직관공실과 자관공실로 나뉜다. 일반적으로 임차인이 직관공채를 임대신청했는데, 방관부의 승인을 받은 후 국가 정책에 따라 주택을 나누어 공실임대계약을 체결했다. 자영업실은 일반적으로 신청인이 신청한다. 신청인이 있는 단위는 국가와 기관이 제정한 해당 정책에 따라 분배되고 쌍방은 오피스텔 임대 계약을 체결한다. 현재의 사법의견에 따르면 법원은 직관공방 임차인의 분쟁을 받아들일 수 있지만, 상응하는 지도가 부족하여 기층법원은 현재 자관공방 임대권 문제를 심리하는 것을 거부하고 있다. 이 사례는 주로 직관 공채 임차인의 변경 사항을 분석하고 논의한다.
현재 베이징시 직관공실임대계약은 모두 베이징시 공실임대계약에 적용되며 사용일은 6 월 1998 1 입니다. 본 계약 제 7 조에 따르면 임차인은 임차인 이주나 사망, 같은 호적에 2 년 이상 거주하고 다른 주택이 없는 임차인 가족 구성원은 원계약을 계속 이행하고, 다른 가족 구성원은 이의가 없으면 이름을 바꿀 수 있다.
현재 베이징 방관부는 다른 가족 구성원들의 동의를 요구해야만 임차인을 변경할 수 있다. 그렇지 않으면 변경되지 않을 것이다. 그럼 다른 가족 구성원은 그 사람들, 직계 친족, 호적 요구 또는 거주 요구 사항을 말하는 건가요? 북경 치영 로펌이 당신을 위해 분석합니다.
건설부가 발표한' 도시주택임대관리방법' 제 11 조 제 3 항은 "주거주택 임차인이 임대기한 내에 사망한 경우 2 년 이상 함께 거주하는 가족 구성원은 계속 임대할 수 있다" 고 규정하고 있다. 이 규정에 따르면 임대를 계속할 권리가 있는 사람은 원래 임차인의 가족뿐 아니라 원래 임차인과 함께 2 년 이상 거주해야 한다. 1998 년 6 월 65438+ 10 월 1 본 계약 조항은 상술한' 도시 주택 임대 관리 방법' 규정의 정신을 관철하고, 또 다른 가족 구성원들이 원임차인과 같은 호적을 가지고 있고 다른 주택이 없는 두 명 이상의 가족 구성원의 상황에 이의가 없는 조건을 규정하고 있다. 공공주택 관리 부서가 원임차인이 계속 임차할 자격이 있는 두 명 이상의 가족 구성원 중 임차인을 확정하는 원칙도' 도시 주택 임대 관리 방법' 에 상술한 규정의 시행에 필요한 보완을 했다. 따라서 본 계약 조항의' 가족 구성원' 과' 기타 가족 구성원' 은 같은 호적지에서 2 년 이상 거주하고 다른 주택이 없는 원래 임차인의 가족으로 이해되어야 한다. 이 조건을 갖추지 않은 원래 임차인의 직계나 방계 친족이 아니다.
따라서 공공 주택을 직접 관리하고 임차인의 중간 및 기타 가족 구성원을 변경하며, 다른 가족 구성원은 이의가 없습니다. 참고: 1, 원래 임차인과 가족 구성원, 즉 직계 또는 방계 친척입니다. 2. 호적과 임차인이 같은 호적부에 있다. 3. 접해서 임대한 공방에서 2 년 이상 거주합니다. 다른 주택은 없습니다.
네 가지 조건이 동시에 충족된다. 그렇지 않으면 다른 가족들은 이의를 제기할 권리가 없다. 방관부는 상술한 조건을 충족하지 않는 다른 가족 구성원에 동의하지 않으며, 양도를 변경하지 않습니다. 주택 관리 부서의 변경을 기소할 수 있다.