임차인은 사망 후 임대주택을 상속받을 수 없습니다. 정상적인 상황에서는 공공주택 임차인이 사망한 후 주택은 임차인의 재산으로 상속 및 분할될 수 없습니다. 비록 재산으로 상속될 수는 없지만, 법에서는 계속해서 소유할 수 있다고 규정하고 있습니다. 동거인이나 기타 친족이 임대하는 것은 실질적으로 공공임대주택 임대권의 상속입니다.
부동산 상속 절차는 어떻게 되나요?
1. 등록 정보 및 동의 확인 창으로 이동하여 온라인으로 정보 등록 및 동의 확인 절차를 완료하세요.
2. 부동산 감정 창구에서 감정 절차를 진행합니다.
3. 공증 절차를 진행합니다. 개인 주택 거래 창구로 가서 거래 절차를 진행하세요.
5. 증서 세무서를 방문하여 인지세 창구로 가세요.
6. 재산권 등록 및 발급 창구에서 '주택소유증명서' 명의변경 절차를 진행합니다.
법적근거: 「공공임대주택 관리조치」 제30조
임대기간이 만료되어 임대차계약을 갱신할 필요가 있는 경우 임차인은 임대차계약을 갱신해야 합니다. 임대기간 만료 3개월 전에 시, 현 인민정부 주택안전부서에 신청서를 제출하세요.
시, 현급 인민정부 주택안전부는 관련 부서와 협력하여 신청자가 조건을 충족하는지 여부를 검토해야 합니다. 검토 후 조건이 충족되면 임대차 계약이 갱신되며 임대차 갱신 계약이 체결됩니다.
임차인이 임대차 갱신을 신청하지 아니하고 임대기간 만료 시 공공임대주택을 퇴거해야 하며, 공공임대주택의 소유자 또는 그 수탁자는 퇴거를 거부해야 한다. 운영단위는 임차인에게 공공임대주택을 퇴거하도록 요구하기 위해 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제31조
임차인이 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 공공임대주택을 퇴거해야 합니다.
(1) 갱신 신청 신청하는 경우 임대를 원하지만 검토 후 갱신 조건을 충족하지 못하는 경우,
(2) 임대 기간 동안 구매, 기부, 상속 등을 통해 다른 주택을 구입하고 더 이상 공공 임대 주택 할당량을 충족하지 못하는 경우 조건,
(3) 임대 기간 동안 기타 저렴한 주택을 임대하거나 구입합니다.
임차인이 전항에 규정된 상황 중 하나에 해당하는 경우, 공공임대주택 소유자 또는 그가 위탁한 운영 단위는 이전 기간 동안 합리적인 이전 기간을 마련해야 합니다. 임대료는 계약서에 명시된 임대료로 책정됩니다.
이전 기간이 만료되어도 공공임대주택이 비워지지 않고 임차인이 다른 주택을 갖고 있지 않은 경우, 임차인이 다른 주택을 소유하고 있는 경우에는 시가에 따라 임대료를 지급합니다. 공공임대주택의 위탁을 받은 자 또는 그 위탁을 받은 운영단위는 인민법원에 임차인에게 공공임대주택을 퇴거하도록 요구하는 소송을 제기할 수 있다.