주택 전세는 무엇을 주의해야 합니까?
1. 주택 전세는 반드시 전세계약을 체결해야 하며, 전세계약은 삼방이 공동으로 체결할 수도 있고, 임대인의 동의를 거쳐 임차인과 전세인 쌍방이 체결할 수도 있다. 전세계약의 종료일은 원래 임대계약에 규정된 종료일을 초과할 수 없습니다. 단, 임대인과 전세인이 별도로 약속한 경우는 예외입니다.
2. 임차인은 주택 전세 과정에서 임대인의 동의를 얻어야 하며, 임대인은 전셋에서 얻을 수 있다. 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 제 3 자가 임대 주택에 손실을 초래한 경우 임차인은 마땅히 손실을 배상해야 한다.
3. 전셋계약이 발효된 후 전셋인은 원래 임대계약에 약속한 임대인의 권리와 의무를 향유하고 부담하며, 원래 임대계약에 약속한 임차인의 의무를 이행해야 한다. 단, 임대인과 전셋인이 별도로 약속한 경우는 제외한다. 전세 기간 동안 원래 임대 계약이 변경, 해지 또는 종료되고, 전세 계약도 변경, 해지 및 해지됩니다.
4. 개인 전세주택이 지불하는 임대료가 재산임대비용에 속한다는 점을 감안하면' 통지' 는 전셋주택이 지불하는 임대료가 개인소득세 전에 공제될 수 있도록 명시적으로 규정하고 있다. 동시에 관리를 용이하게 하고 허점을 막기 위해 납세자에게 주택 임대 계약을 제출하고 임대료를 지불하는 합법적인 증거를 요구하며, 그렇지 않으면 임대료를 공제할 수 없다.
5. 이윤이나 기타 목적을 위해 일부 납세자들은 때때로 임대한 주택을 제 3 자에게 전셋하여 임대료 차액을 벌기도 한다. 이런 현상에 대해 국세총국은 현행 개인 소득세 정책에 따라 개인 전세 주택이 획득한 임대료 수입이 개인 소득세를 어떻게 징수하는지에 대해 명확한 규정을 내렸다.