계약금 10% 집을 사는 것은 인터넷에서 미친 짓이다. 계약금 10% 집을 사는 친구 토론이 치열하다. 집을 사서 계약금 10% 를 지불하는데 어떻게 된 일입니까? 부동산 시장 규제가 심화됨에 따라 부동산 시장은 하행 통로로 진입하기 시작했다. 주택 구입자를 유치하기 위해, 일반적인 가격 인하 판촉 외에도 개발업자들은 여전히 "쿵푸" 를 선불로 지불하고 있다. 며칠 전 심천에서' 10% 선불금' 이 나타났다. 즉 주택 구입자는 10% 의 선불만 지불하고, 나머지 20% 는 개발상이 선불한다. 기자는 또한 광저우에 비슷한 관행이 있는 빌딩이 적지 않다는 것을 알게 되었다. 은행인과 부동산 전문가들은 개발상이 주택 구입자에게 선불을 지불하고, 부동산 가격이 하락한' 곰 시장' 에서 은행과 매매 쌍방의 위험은 만만치 않다고 말했다.
부동산 시장 규제가 심화됨에 따라 부동산 시장은 하행 통로로 진입하기 시작했다. 주택 구입자를 유치하기 위해, 일반적인 가격 인하 판촉 외에도 개발업자들은 여전히 "쿵푸" 를 선불로 지불하고 있다. 며칠 전 심천에서' 10% 선불금' 이 나타났다. 즉 주택 구입자는 10% 의 선불만 지불하고, 나머지 20% 는 개발상이 선불한다. 기자는 또한 광저우에 비슷한 관행이 있는 빌딩이 적지 않다는 것을 알게 되었다. 은행인과 부동산 전문가들은 개발상이 주택 구입자에게 선불을 지불하고, 부동산 가격이 하락한' 곰 시장' 에서 은행과 매매 쌍방의 위험은 만만치 않다고 말했다.
집을 사서 계약금 10%: 네티즌들이 화제다.
Paulus _ Lee: # 주택 선불 10% # 참고! 계약금 10% 가 성풍이 될 수 있습니까? 뉴스 배후의 진정한 내막과 깊이 관점을 알고 싶다.
Mr-_ right _: # 주택 선불금 10% # 평균 가격 3 만 원 정도. 66 평방 미터 2 베드룸 아파트 모델을 기준으로 총 가격 200 만 원, 계약금 30 만원, 계약금 10% 20 만원, 또 10% 개발업체, 또/Kloc-0 80,000 그럼 대출 654.38+0.4 만, 20 년 연월 공급은 약 654.38+0 입니다. 2 만 예금 50 만 이하 월급 3 만 이하는 이 소식을 직접 무시해 주세요 ~ ~ 현재 동문구 한 채 작은 2 베드룸 임대료 3500 원/월 정도입니다. 어떤 가격 대비 성능이 높습니까?
패션 바보 돼지: # 집을 사서 선불금 10% # 선전 집값이 떨어질 수밖에 없는 것은 조만간의 일이다. 거품이 너무 많아요. 많은 일반 가정이 높은 집값과 높은 금리의 피해를 감당할 수 없다!
MEIL 공임대보장실: # 집을 사서 선불금 10% # 잡을 수 없고, 구매자가 들고 있습니다. 버티기만 하면 부동산업자는 버티지 못한다. 궁극적으로 이득이 되는 것은 우리다.
블랙데이 ZYQ: # 집을 사서 선불금 10% # 나는 본 적이 있다. 방이 작지 않고 소음이 미치다. 층당 24 가구가 있는데, 한 폭의 그림과 같다. 판매 아가씨는 그것을 무시하는 것을 좋아한다. 누가 사는 것을 좋아하는지, 어차피 나는 사지 않는다.
협협세계: # 집을 사서 선불금 10% # 선불금 10% 와 개발자의 선불금이 은행의 금융위험을 어느 정도 증가시켰다! 개발자는 양성 현금 흐름을 추구하기 위해 가격 인하를 선택하지 않습니다. 대신, 위험을 이전하기로 선택하십시오! 정말 밉살스럽다!
상세히 설명하다
10% 의 첫 지불은 2007 년 부동산에서 흔히 볼 수 있었던 투기로 잠잠한 뒤 선전 부동산 시장에 다시 등장했다. 중국증권보 기자의 조사에 따르면 이런 10% 계약금, 심지어 낮은 계약금 조작 수법도 다르다. 부동산 투기단은 중개업과의 협력을 통해 제로 계약금 주택 융자금까지 받을 수 있다. 그리고 어떤 은행들은 한 채의 우대대출 정책을 2 호실에 적용했다.
세부 정보
2009 년 6 월 24 일, 중국증권보 보도에 따르면 부동산 투기자들은 계약금 10% 또는 0% 또는 0% 의 주택 융자금을 받을 수 있다고 보도했다. 또한 일부 은행들은 한 채의 우대대출 정책을 두 채의 주택 구입에 사용한다고 지적했다.
선전에서 이번에' 선금 10%' 가 나타난 현상은 2008 년 말 실시된 개인주택 융자' 뉴딜', 즉 첫 스위트룸 금리 70% 할인, 20% 선불로 우대정책 때문이다. 한편 올해는 금융위기를 막기 위해 내수를 늘리기 위해 우리나라의 대출 정책이 완화돼' 계약금 10%' 현상을 가능하게 했다. 구이저우대학교 도시관리경제발전연구소 부소장은 케이에게' 중국산경뉴스' 와의 인터뷰에서 밝혔다. 케이에게 이렇게 말했다. "이런 낮은 계약금 현상은 높은 지렛대 담보대출 융자 방식으로, 부동산 투기자들이 더 적은 원금으로 더 많은 부동산을 매입하고, 집값이 오른 후 이윤을 팔아 작은 폭넓이로 부동산 투기를 추진하는 목적을 달성할 수 있게 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 돈명언)."
자료에 따르면, "주택 한 채의 총가격이 654.38+0 만원이며, 은행은 80 만 또는 70 만원을 대출해야 하며, 은행은 주택 구입자의 개인 대출 신용에 따라 심사해야 한다. 그러나 개발업자들은 집값을 올릴 수 있다. 예를 들어 집값계약이1125,000 원으로 기록되면 대출자는 80%, 즉 90 만원을 빌릴 수 있다. 그런 다음 은행 대출, 개발자는 주택 구매자125,000 원의 계약금을 받고 대출자125,000 원의 할인을 받습니다. 대출자에게는 65438+ 만, 대출 90 만, 정확히 10% 의 계약금이 지급됩니다. "
발생 원인
지난 2007 년 사용한' 제로 선불금',' 10% 선불금' 은 잠잠한 뒤 선전 부동산 시장에 다시 나타났다. 업계 관계자는 부동산 시장 신용 정책 긴축 단계에서 은행의 대출 심사가 더욱 엄격하다고 밝혔다. 현재 대출 정책이 헐렁하고 상업은행 주택 융자 임무가 심해지면서 음양계약을 감독하는 것도 어렵지 않고 계약금을 낮추는 상황도 이해하기 어렵지 않다.
선전 부동산 시장이 미치면서 점점 더 많은 투자자들이 다시 활기를 띠게 되면서 이들 투자자들은 먼저 10% 를 지불하고 적은 자금으로 빨리 벌어들이며 집값이 오를 때 풍성한 돈을 벌고 있다. 중국증권보 기자가 투자자로 가장한 결과, 중개사에 익숙한 많은 투자자들이 더 적은 원금으로 더 많은 부동산을 구입하고 집값이 오른 후 더 많은 이윤을 벌어 작은 폭으로 실현할 수 있도록 20% 이하의 계약금을 찾고 있는 것으로 드러났다.
큰 투자자들에게도 중개업소들은 적극적으로 이들을 끌어들이기 위해 노력하고 있다. 한 작은 중개업자의 담보인은 중국증권보 기자들에게 현재 담보평가회사와 협력해 부동산의 평가가격을 올리고' 음양계약' 을 할 수 있다고 말했다. 은행의 높은 평가가와 판매자의 낮은 구매가 사이의 차액을 이용하여 구매자를 위해' 0 선불' 을 실현할 수도 있다.
"1 만원 집 한 채, 평가 가격이 1125,000 원이면 80% 모기지 신청 후 고객이 지불하는 계약금은1만원에 불과합니다 담보인은 한 번에 여러 채의 부동산을 구매하는 투자자들은 종종 다른 은행에 대출을 신청한다고 밝혔다. 이런 높은 레버리지의 담보융자 방식에 대해 집값이 계속 오르는 오늘 다시 한 번 광심투자자들이 부동산을 볶는 인기 있는 방식이 되었다.
중국공상은행의 한 대출매니저는 은행이 주택담보에서' 음양계약' 을 감시하기가 어렵다고 말했다. 은행이 받은 계약은 평가 가격이 높은 계약이므로 은행이 각 부동산의 가격을 일일이 확인할 수는 없다.
일찍이 2008 년 하반기에 선전 광저우의 일부 새 부동산은 저계약금 판촉 방식을 내놓았다. 그러나' 낮은 계약금' 은 작동 방식이 다르다. 선전 일부 부동산의 판매원은 선불이 낮다는 것은 은행이 자발적으로 자격을 갖춘 공무원이나 선전 사업 단위 일부 직원에게 90% 의 담보를 제공하여 신용대출과 신용카드 무이자로 대출금을 상환할 수 있다고 주장하는 것을 의미한다고 밝혔다. 은행은 건물을 수거하기 전에 고객에게 나머지 10% 의 계약금을 지불할 것이다.
광저우에서는 계약금이 부족한 부분은 개발자가 먼저 선불한다. 이런 방식은 주택 구입 총액이 얼마든 일정 계약금만 내면 주택 매입과 주택담보 수속을 할 수 있고, 계약금은 보통 입주 후 2 년 이내에 무이자로 지급된다.
은행 관계자는 선불거래에서 구매자와 개발상이 개인적으로 체결한 것은 실제 거래계약이라고 밝혔다. 하지만 등록증서용 계약은 모두 집값을 허위로 올리는 계약이다. 이런 상황에서 은행은 이런' 음양계약' 을 감독하기가 어렵다. 이런' 음양계약' 은 위법행위이며 이론적으로 은행은 관련 책임을 추궁하여 배상할 수 있다. 이런 방법은 주택 구입자의 문턱을 늦추어 개인의 신용 위험과 은행의 대출 위험을 증가시켰다.
전문가의 의견
구이저우대학교 도시관리경제발전연구소 부소장은 케이에게 "이런 저계약금 현상은 높은 레버리지의 담보대출 융자 방식이며, 부동산업자가 적은 원금으로 더 많은 부동산을 매입하고 집값이 오른 후 이윤을 팔아 작은 폭으로 부동산 투기를 추진할 수 있다" 고 말했다. 케이에게 말했다: "미국 서브프라임 모기지 위기의 가장 중요한 문제 중 하나는 주택 융자금이 너무 낮다는 것이다. 은행이 감히 대출을 할 수 있는 전제는 집값이 계속 오를 수 있다는 것이다. 중간에 문제가 생기면 위험이 매우 크다. "
5, 6 월, 심천의 한 손방 가격이 계속 더 올랐다. 바로 이런 상황에서 투자자들이 빈번하게 나타나기 시작했다. 2009 년 처음 3 개월 동안 자택 위주의 주택 구입자에 비해 4, 5 월 투자객 비중이 상승했다.
곽전용 중앙재경대 교수는' 중국산경뉴스' 와의 인터뷰에서 "시장이 따뜻해지는 상황에서 각 측의 미래에 대한 기대가 바뀌면서 일부 불규칙한 관행이 나타날 것" 이라고 말했다.
중국 사회과학원 도시개발환경연구센터 주임인 우봉서는 "중국산경뉴스" 에 "이윤과 위험이 공존한다" 고 말했다. 은행은 담보대출의 질을 엄격히 통제해야 하며, 단지 담보대출의 총량을 늘리고 은행의 효율성을 높이기 위해 규제를 완화해서는 안 된다. "