주의할 점은, 동네 차석이 모두 전체 업주에 속하는 것은 아니며, 일부 차석 개발업자와 부동산은 처분권이 있다는 것이다.
동네 주차 공간의 재산권은 누구에게 귀속됩니까? 이 7 가지 주차 공간의 귀속은 매우 다르다.
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개방된 지상 주차장
오픈 지상 주차 공간의 재산권은 전체 업주에 속하며, 업주가 소유하고 무상으로 사용한다. 이런 주차 공간은 주로 지면에 주차 공간을 그어 주차하여 형성된 주차 공간을 규범화하는 것을 가리킨다. 업주가 집을 사면 동네의 토지사용권을 갖게 된다. 즉 동네의 토지사용권은 전체 업주에 속한다. 따라서 개발자나 부동산은 소유주의 모든 토지에 계획된 주차 공간을 처분할 권리가 없다.
2
주택건축부가 계획하고 지은 주차 공간.
주택단지 주차 공간 계획 건설 중 건설된 주차 공간은 개발상이 소유한다. 계획 초기에 이 구획은 주차 공간으로 계획되어 소유주의 구매 면적에 포함되지 않았기 때문에 거래 전에 개발자에게 속한다. 하지만 이런 주차 공간은 주인이 입주한 후 구매를 통해 얻을 수 있는 개인 재산권을 가지고 있다.
셋；삼；3
노점 면적에 포함되지 않은 지하 주차 공간
지하 주차 공간이 차지하는 면적이 업주 노점 면적에 포함되지 않는 경우, 이 부분의 재산권은 개발자에게 속한다. 개발업자는 주차 공간을 판매하고 대여할 수 있지만, 본 동네 소유주에게만 국한된다. 그러나 이런 재산권이 성립되는 전제는 주택 구입 계약에 반영되어야 하고, 이 부분은 공공 노점에 포함되지 않는다는 것이다. 이때 재산권은 개발자의 소유가 될 수 있다. 만약 네가 설명하지 않는다면, 그것은 자동으로 모든 업주에게 속할 것이다.
동네 주차 공간의 재산권은 누구에게 귀속됩니까? 이 7 가지 주차 공간의 귀속은 매우 다르다.
사
수영장 구역에는 지하 주차장이 포함되어 있다
개발업자는 노점 면적에 포함된 지하 주차 공간을 판매할 권리가 없으며, 주차 재산권은 전체 소유주에게 속한다. 이런 주차 공간은 동네 다른 공공시설과 마찬가지로 모든 업주들이 이용할 수 있다. 그러나 주차에는 전담 관리원이 있어야 하며, 업주위원회가 부동산 관리회사에 의뢰해 업주에게 임대하고, 소득비용은 관리비용을 공제한 후 동네 수리기금에 포함한다. 이 부분의 비용은 사사로이 다른 용도로 옮겨서는 안 되며, 단지 동네 공공시설의 유지 관리에만 사용할 수 있다.
다섯；오；5
인방공사 주차 공간
인방공사가 차지하는 자리는 인방공사에 속하고, 인방공사는 인방공사의 범위에 속하며, 그 특수성이 있어 재산권이 모호하고 법적으로 공백이다. 현재 각지에는 일반적으로 두 가지 기준이 있다. 개발자가 관리하고, 임대하거나, 업주에게 팔고, 비용은 인방공사 부서에 납부한다. 두 번째는 그 재산권이 투자자가 소유한다는 것이다. 특히, 만약 개발상이 투자한 것이라면, 개발업자는 그 자리의 재산권을 소유하고 관리와 수익에 대한 소유권을 가지고 있지만, 인방공사 부서에 가서 등록해야 한다. 그러나 개발자가 주차 건설 비용을 업주에게 이전한다면, 그 자리의 재산권도 전체 업주에게 넘어갈 것이다.
여섯；육
비인방 지하 주차 공간
비인방 공사의 지하 주차 공간은 지하실이나 개인 차고로 간단히 이해할 수 있다. 주택 관리 부서의 회계 방법에 따르면 높이가 2.2 미터가 넘는 지하실과 반지하실의 총 건축 면적 계산에 따라 소유주는 구매 시 단독 소유권을 얻을 수 있다. 2.2 미터 미만의 층은 재산권을 처리할 수 없다. 고도가 2.2 미터가 넘는 비인방공사 지하공간을 구입하면 독립재산권을 얻을 수 있고, 고도가 2.2 미터 미만인 비인방공사 지하공간을 구입하면 재산권을 처리할 수 없다는 것이다.
동네 주차 공간의 재산권은 누구에게 귀속됩니까? 이 7 가지 주차 공간의 귀속은 매우 다르다.
일곱
기계주차 공간
기계식 주차 공간은 운영 방식과 점유 면적이 작고 공간 활용도가 높다는 장점 때문에 많은 대형 커뮤니티에서 널리 사용되고 있습니다. 그러나 기계 주차 공간은 움직일 수 있는 독립된 공간이기 때문에 일반적으로 재산권 등록을 할 수 없고 개발자만 대여할 수 있다.
출처: 복주 부동산
(위 답변은 20 17-07-29 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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