셋방 기간 동안 집주인은 나를 묵게 하지 않았다. 집은 1 년 동안 임대했고, 임대료는 반년마다 한 번씩 내고, 보증금은 2000 위안이다. 지금 산 지 벌써 두 달이 지났는데, 임대 기간에는 없다.

Q: 집주인은 임대 기간 동안 나를 살게 하지 않았습니다. 집은 1 년 동안 임대했고, 임대료는 반년마다 한 번씩 내고, 보증금은 2000 위안이다. 지금 산 지 벌써 두 달이 지났는데, 임대 기간 동안 어떠한 위법 위반도 없다! 다만 이웃은 새벽 3 시에 일어나서 집에 약간의 기척이 있어 휴식에 영향을 준다고 반응했다. 집세는 보증금과 함께 돌려주시겠습니까? 2 개월 임대료를 내야 하나요?

A: 아동 군사 법률 온라인 상담이 귀하의 질문에 답할 것입니다.

보증금의 성격을 보면 화물보전을 위해서라면 돌려받을 수 있고, 약속이 위약금이라면 돌려받을 수 없다. 임대료는 쌍방이 협상하여 해결하거나 공제할 수 있다. 한 달 전에 서면으로 체크아웃하다.

쌍방은 주택 임대 계약을 체결하고, 임대 계약이 있으면, 협의를 엄격히 이행해야 한다. 임대료 지불에 대해서도 계약을 집행해야 한다. 약속이 없으면 협상 보충을 할 수 있습니다. 또 상대방이 임대를 철회하면 위약 행위에 속하면 상대방에게 위약금을 부담하고 실제 손실을 배상하도록 요구할 수 있다. 상대방과 협상이 실패하면 법원에 기소할 수 있다.

둘째, 계약 위반에 대한 책임

위약 책임은 민사위약 책임의 약칭으로, 계약 당사자가 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하는 것이 계약약정의 민사책임을 충족시키지 못하는 것을 가리킨다.

계약 위반 책임의 요소:

(1) 계약 위반

(b) 피해 사실;

(3) 위약과 피해 사실 사이에는 인과 관계가 있다.

(4) 면제 없음. 전자는 위약 책임의 긍정적인 요소라고 하고, 후자는 위약 책임의 부정적인 요소라고 한다. 여기서는 그 긍정적인 요소, 즉 위약만 논의한다.

셋째, 위약금

위약금은 한쪽이 위약할 때 상대방에게 지불해야 하는 일정 금액의 돈이나 재산을 가리킨다. 서로 다른 기준에 따라 위약금은 (1) 법정 위약금과 합의된 위약금으로 나눌 수 있다. (2) 징벌적 위약금과 보상성 위약금. 계약법이 시행되기 전에 우리나라의 위약금 제도는 상술한 형식과 호환되며,' 계약법' 은 새로운 규정을 만들었다.

현행 계약법에 따르면 위약금은 다음과 같은 법적 특징을 가지고 있다. (1) 는 계약에서 미리 약속한 (계약 조항 중 하나) 이다. (2) 일방이 위약할 때 상대방에게 지불하는 일정 금액의 돈 (고정배상금) 입니다. (3) 배상 책임에 대한 약속입니다 (일반 계약의무와는 다름).

위약금의 성질과 관련해서는 일반적으로 현행 계약법에 의해 확립된 위약제도는 징벌이 없으며 보상성 위약금 제도에 속하는 것으로 여겨진다. 약속한 위약금 액수가 실제 손실보다 높아도 이 기본 속성을 바꿀 수 없다. 당사자가 간단한 징벌적 위약금을 약속할 수 있는지, 계약법에는 명확한 규정이 없다. 일반적으로 이 협정은 무효가 아니지만, 그 성질은 여전히 위약금이다.