함정 1: 수천만 채의 저택 누수 개발업자들은 검수를 요구해서야 청소를 한다.
집을 사기 전에 약속한 인테리어 기준은 업주가 건물을 인수할 때 반드시 서명을 해야 완공할 수 있는 불합리한 요구를 만났다. 톈허 (Tianhe) 지구에서 수천만 채의 저택을 구입 한 소유주 인 리우 (Liu) 는 기자들에게 큰 투자로 인해 작년 말에 건물을 폐쇄 할 때 매우 신중했으며 주택 검사를 돕기 위해 전문 검사 회사에 돈을 썼다 고 말했다. 놀랍게도 인수기준 설비설명에 언급된' 스마트 거실'' 전수입 스마트 주방' 은 전혀 보이지 않고 바닥 균열, 벽 누수 등의 문제도 직접 볼 수 있다.
"검사회사 사람들은 이렇게 거친 인테리어를 본 적이 없어 판매 기준에 전혀 맞지 않는다고 한탄했다." 유 씨는 검사회사가 검사실 보고서에 14 개의 판을 나누었고, 각 판마다 적어도 두세 개의 문제가 있었고, 많은 곳에서 문제가 10 개에 달했다고 말했다. 그럼에도 불구하고, 개발업자들은 먼저 검수와 뒤처리를 요구한다. 유 여사는 결국 어쩔 수 없이 건물을 마감했지만, 집의 문제는 지금까지 제대로 해결되지 않았다.
우연히 해주 북로 근처에서 집을 사는 장보 () 에 따르면 새로 인테리어한 집은 지금까지 준공도와 품질 기준 수첩을 보지 못했지만 상대방이 먼저 검수하라고 요구했다. "문 자물쇠도 설치하지 않았고, 집 수거를 위한 검사 기준도 제공하지 않았다. 어디서 받아야 할지 몰라서 서명할 수밖에 없었다. 클릭합니다 장보 (WHO) 는 지난해 7 월 인테리어를 시작한 집이 아직도 교착 상태에 빠져 있고, 상대방은 소유주의 서명을 고집하고 나머지 인테리어를 완성한다고 어쩔 수 없이 말했다.
함정 2: 승낙하지 않는 고급 소재로 2 년 이내에 반복적으로 수리합니다.
판잣집은 디자인이 정교하고, 판매원은 일류 재료를 사용하겠다고 약속하지만, 바이어는 왕왕 인테리어 재료의 문외한이기 때문에 차차 충전하는 상황을 만나면 속기 쉽다. 반추종촌 업주 종선생은 20 13 년 동안 그가 판매광고를 보고 이 건물에 가서 방을 보러 갔다고 회상했다. 합리적인 레이아웃 디자인, 소재에 약속한 고급 인테리어 소재로 종씨를 매우 감동시켜 결국 상품 주택을 한 벌 샀다.
입주 후 번거로울 줄은 몰랐어요. 하나씩 부탁드려요. "집을 살 때 약속한 평방 미터당 4500 위안의 인테리어 기준은 불과 2 년 만에 무수히 수리되어 모두 피곤하다." 종선생은 2065438+2004+0 1 년 6 월 건물을 닫을 때 많은 문제가 바로 드러나지 않는다고 소개했다. 예를 들어, 건물 전체 외벽의 타일은 시멘트가 아닌 모래로 붙어 있어서 많은 타일이 젖으면 떨어집니다.
또 업주들은 집을 닫을 때 가구 냄새를 맡을 수 있지만 새집은 통풍이 필요하다는 점을 감안하면 옷장과 로커가 코를 찌르는 냄새가 날 줄은 몰랐다. "이미 응답했지만, 많은 업주들이 반복적인 수리에서 반복되는 문제를 겪고 있다. 이것은 어떻게 지낼 수 있습니까? 클릭합니다 종 선생은 화가 나서 말했다.
트랩 3: 학위 유혹은 주정부 수준의 초등학교 단가를 높입니다.
"이 건물 3 채 건물 400 여 개 업주들은 대부분 학위를 위한 것이다." 주강 신도시의 한 새 건물 소유주인 황 여사는 기자에게 집을 사기 전, 판매원과 개발업자가 업주가 성 초등학교 학력을 가질 것이라고 약속했다. 지금까지 이 건물의 홍보 영상은 여전히' 성급 백년 명교 교육 지원' 이라는 구호를 내걸고 있다. 기자는 업주들이 다방면으로 수소문한 결과, 이 부동산 배합 학위가 뜻밖에도 지역급 초등학교라는 것을 알게 되었다.
소유주의 학위 수요 통계를 보면 조사 중인 1 16 가구 중 80% 이상이 성급 학위에 대한 수요가 있으며, 이 중 34 가구 소유주는 20 16 에 급학위가 있고 26 가구 소유주 자녀가 있다
업주 이 양은 기자에게 그녀의 새 집은 770 만 원, 계약금 500 여만 원, 평방미터에 가까운 고가방을 샀는데, 단지 아이를 위해 학위를 읽기 위해서라고 말했다. "양가 노인들은 평생 저축한 돈을 모두 꺼냈는데, 지금은 집이 텅텅 비었지만 학위가 없어졌다."
집을 사서 집을 검사하려면 "구덩이" 를 조심스럽게 알아야 한다.
광둥 금교 백신 로펌 주중걸 변호사는 양장방은 구매와 검수의 모든 부분에서 쉽게 집을 사기 쉬운 문제가 많다고 말했다.
업주가 검수 후 문제가 발생하는 것은 수동적이다.
우선, 업주들은 개발업자들이 먼저 완공을 요구할 것을 경계해야 하는데, 이는 업주들에게 매우 불리하다. 마지막 단계의 건축공사와 인테리어가 제대로 되지 않으면 업주 후기 입주에도 많은 불편을 초래할 수 있다. 업주의 검수 행위는 집의 건축과 인테리어가 기준에 부합한다는 것을 인정하는 것과 같다. 집 품질에 문제가 있으면 소송이 필요하고, 개발업자가 주인의 검수 자료만 꺼내면 업주가 수동적으로 된다.
주변호사는 업주가 흥분하여 건물을 수거할 때 이성을 유지해야 하며, 집이 완공되어 집을 꼼꼼히 점검한 후에야 관련 수취 서류에 서명할 것을 건의했다. 결함이 발견될 경우, 계약기한 내에 제기하고 그 의견의 증거를 보존해야 한다. 또한 주택은 배달 후 보증 기간 동안 품질 문제가 발생했으며, 소유주는 개발자에게 가능한 한 빨리 보증을 하도록 통지해야 하며, 개발자는 계약서에 명시된 기간 내에 주택을 수리해야 합니다. 업주가 수선하는 동안 외세 임대로 인한 손실은 개발자가 부담할 수 있다.
학위실과 학구방은 구별해야 한다
주변호사는 현재 많은 개발업자들이 집값을 올리기 위해 학위실, 학구방을 투기하고 있다고 지적했다. 사실 이것은 두 가지 다른 개념이다. 학위실은 개발자와 학교가 협력하는 것으로, 학교는 업주의 자녀들에게 일정한 수의 정원을 배정하여 입학 시험에 합격하지 않고도 명문 학교에 들어갈 수 있게 한다. 그러나 실제로 학교 배정 정원이 모든 업주 자녀에게 배정되기에 충분하지 않은 경우 이미 집을 산 업주 자녀도 명문 학교에 입학할 수 없는 상황이 발생할 수 있다. 학구방은 업주가' 학구방' 에 들어가면 그의 자녀는 규정에 따라 호적 소재지에 배정된 학교에 입학할 수 있다는 뜻이다. 학군은 교육부문에 의해 생원 분포에 따라 나뉘어 지난해 학위실이었던 집이 올해 비학위실의 난감한 국면으로 변할 수 있다.
따라서 어떤 집을 사든, 개발업자는 업주의 아이들이 명교에 진학할 수 있다는 것을 보장할 수 없다. 업주가 집을 사기 전에 반드시 각종 상황을 충분히 고려해야 하며, 개발업자의 광고를 맹목적으로 믿어서는 안 된다. 주변호사는 만약 업주가 집을 사는 것이' 학위' 를 위한 것이라면, 관련' 학위 보내기' 조항을 계약서에 기록하고 개발자의 위약 책임을 약속하여 자신의 합법적인 권익을 보호해야 한다고 제안했다.
(위 답변은 20 16- 12-08 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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