영구재산권이 평생 소유되는 것은 아니다.
우리 모두 알고 있듯이, 미국의 주택 재산권은 영구적이기 때문에 중국에서 온 많은 신규 주택 구입자들은' 미국에서 집을 사는 것은 평생, 심지어 대대로 전해야 한다' 는 생각을 하게 될 것이다. 사실 이것은 미국의 실제 상황과 일치하지 않는다.
역대 평균 통계에 따르면 미국인들은 7 년마다 집을 바꾼다. 집을 바꾸는 데는 여러 가지 이유가 있습니다. 이를테면 직장의 변화, 아이들이 외출하여 책을 읽는 일, 가족 인구의 변화, 은퇴 후 성숙한 시내를 외진 조용한 곳으로 옮기는 일 등이 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언 미국이 자주 방을 바꾸는 이유는 주로 호적 제한이 없고 도시와 농촌의 격차가 작기 때문에 어디든 살기가 편리하기 때문이다.
미국 집을 보고 어떻게 입찰합니까?
미국은 정보가 매우 투명한 곳이다. 부동산 한 채를 잘 본 후, 대부분의 브로커들은 손님들이 집의 가격을 평가하고 최근 시장 거래에서 집의 현재 가치를 추정하는 것을 도울 것이다. 판매자가 높은 가격을 요구하면 브로커가 바이어를 도와 값을 깎을 것이다. 만약 가격이 시장가격보다 낮다면 중개인은 바이어가 빨리 빼앗는 것을 도울 것이다.
때때로 많은 바이어들이 같은 집에 관심이 있다. 집을 얻기 위해서, 그들은 요구가격보다 더 높은 가격을 지불해야 할지도 모른다. 그래서 모든 스위트룸에서 값을 깎는 것이 아니라 가격을 봐야 한다. 중요한 점은 구매자가 집의 가치를 정확하게 평가할 수 있어야 한다는 점이다. 물론 좋은 브로커의 협조가 필요하다.
미국에서 집을 빌리는 것은 어렵지 않다.
시애틀 등 지역은 경제가 번영하고, 외래인구가 많고, 관광도시이기 때문에 대량의 임대주택이 필요하다. 많은 주택 구입자들은 집을 세낼 수 없는 문제를 걱정한다. 사실 걱정이 너무 많다. 집이 없으면 세낼 수 없다. 사실, 집을 임대 할 수 있는지 여부는 소유자가 원하는 임대료가 임대 시장 가격에 부합하는지 여부에 달려 있습니다. 핵심은 판매 가격이 시장에 부합하는지 여부입니다.
미국 부동산 시장은 매우 개방적이고 투명하며 진실되고 믿을 만하다. 브로커는 MLS 에서 각종 정확한 데이터를 얻을 수 있다. 따라서 주택 구입자가 집을 사고 싶을 때, 브로커에게 주택 평가를 요구할 뿐만 아니라, 임대가격 평가도 요구할 수 있다. 이것은 프로 브로커에게는 문제가 없다.
미국에서 집을 사는데, 흥정을 위해 트집을 잡지 마라.
많은 바이어들이 값을 깎기 위해 일부러 계란 문제를 골랐다. 이런 방법은 미국 문화와 다르다. 미국의 습관에 따르면, 나는 이 집을 좋아하기 때문에 입찰했다. 낙찰을 선택한 이유는 분명히 다른 집과 비교한 후 가장 조건적이거나 가격 대비 성능이 가장 높다고 생각합니다.
물론 모든 집은 완벽하지 않습니다. 잘못을 고르는 것은 판매자에게 반감을 줄 뿐, 역효과를 낼 수 있다. 판매자는 구매자의 입찰을 고려하지 않고 다른 것을 직접 선택할 수 있다. 반면에, 판매자를 찬양하는 집은 통상 판매자의 호감을 얻는 방식이다.
판매자에게 가구를 달라고 요구하지 마세요.
미국에서는 집 매매와 가구 매매가 분리되어 있는 것이 현지 풍습이다. 보통 집을 매매할 때 집값에는 움직일 수 없는 인테리어가 포함되어 있다. 샹들리에, 모서리 장식, 내장 캐비닛 등 집에 고정되어 있는 움직일 수 없는 액세서리. 이동식 액세서리는 소파, 의자 등 가구로 집값에 포함되지 않습니다.
또한 정원의 분재는 움직일 수 있기 때문에 집값에 포함되지 않습니다. 정원의 수종은 바닥에 있어서 움직일 수 없어 집값에 포함되어 있다. 판매자가 집을 팔 때, 그는 가구를 팔고 싶지 않을 것이다. 집에 네가 좋아하는 가구나 인테리어가 있다면 바이어는 구매 건의를 할 수 있다. 우리는 가격을 토론할 것이다.
미국 부동산에 투자하면 임대료 수익률만 볼 수 있나요?
부동산에 투자하는 것은 두 가지 측면을 고려해야 한다. 하나는 임대료 수익률이다. 하나는 잠재적인 평가절상 공간이다. 후자는 임대료 수익률보다 더 중요하다.
일반적으로 집이 비쌀수록 임대료 수익률이 낮아진다. 예를 들어 동해안 양쪽의 뉴욕, 샌프란시스코, 로스앤젤레스는 모두 집값이 비교적 높은 지역이다. 이들 지역의 집값이 자주 오르고, 그에 상응하는 임대료 상승 수준이 집값 상승 속도에 미치지 못하기 때문에 임대료 수익률이 비교적 낮다.
하지만 장기적으로 볼 때, 이 곳의 집들은 다른 임대료가 높은 곳보다 가치가 더 크다. 이런 집을 사고 싶은 사람이 더 많고, 더 많이 사면 집값이 높을수록 공급과 수요의 균형이 맞기 때문이다. 그래서 투자할 때 저가의 높은 수익을 내는 집을 사는 것이 최선이 아니라 두 가지 측면에서 동시에 고려해야 한다.
모든 외국인이 담보대출을 받을 수 있는 것은 아니다.
대출 투자, 주택으로 집을 짓는 것은 가격 대비 성능이 가장 높은 부동산 투자 방식이다. 해외 바이어는 미국 대출로 집을 살 수 있는데, 현재는 매우 흔하고 쉽다. 그러나 모든 은행이 해외 바이어에게 대출할 수 있는 것은 아니다.
외국 대출과 미국 대출은 다르다: 미국 대출 조건: 신용, 소득, 일자리가 안정적인지 여부; 외지인 대출 조건: 보통 40%-50% 정도 더 많은 자급자금이 필요합니다. 보통 50 ~ 60% 정도 대출이 가능합니다.
은행마다 대출 금리가 다르기 때문에 신청자에 대한 요구도 다르다. 보통 은행 금리가 높으면 절차가 간단하고 요구 사항이 낮습니다. 일부 은행 금리는 낮지만 많은 요구가 있어 모든 사람이 만족할 수 있는 것은 아니다. 대출을 신청하기 전에 많이 문의하고 많이 비교하는 것이 좋습니다. 자신에게 맞는 것을 선택하는 것이 자신에게 가장 유리하다.