질문: 집주인과 2년 임대 계약을 했습니다. 이미 1년치 집세를 냈습니다. 집주인의 집을 계속 임대할 여유가 없어서 아직 1년 1개월 남았습니다. 만료되기 전에 집주인에게 체크아웃을 요청했는데 2년치 보증금 1,600위안은 손해배상으로 간주되지 않는다고 하더군요. 한달 전에 통지해도 보증금은 돌려받지 못하나요?
답변: 준통 법률 온라인 컨설팅이 답변해 드립니다
임대 기간이 만료되기 전에 집주인이 임대료를 환불하지 않으면 어떻게 해야 하나요?
1. 임대기간이 만료되기 전에 집주인이 월세를 돌려주지 않는 경우
보증금의 성격에 따라 다르지만 재산보전을 위한 것이라면 받을 수 있습니다. 돌려주지만 손해배상에 합의한 경우에는 돌려받지 않습니다. 임대료는 당사자 간 협의를 통해 정산할 수 있으며, 포인트가 차감될 수 있습니다. 향후 체크아웃은 한 달 전에 서면으로 통지해야 합니다.
집 임대 계약을 체결한 두 당사자는 계약을 엄격히 이행해야 합니다. 임대료 지불에 대해서도 계약서에 명시해야 하며, 합의가 없는 경우에는 협의를 통해 합의사항을 보완할 수 있습니다. 또한, 상대방이 임대료를 철회하는 것은 계약 위반이므로 상대방에게 요청할 수 있습니다. 상대방과의 협상이 실패할 경우, 법정에서 기소될 수 있습니다.
2. 임대보증금은 얼마인가요?
1. 임대보증금은 계약서에 명시된 사항을 이행해야 하는 경우, 합의가 없을 경우 협의 가능합니다. 그리고 계약을 보완합니다.
2. 임대 보증금은 일반적으로 임대인과 임차인 사이에서 합의됩니다. 실제로는 2개월치 임대료입니다.
3. 중개업자가 법적 권한을 가지고 있는지 신중하게 검토할 필요가 있습니다. 중개업자가 집주인을 소개하여 관련 서류를 검토한 후 계약을 체결하는 것이 가장 좋습니다. 자신의 권리와 이익을 보호하는 데 도움이 됩니다.
3. 계약 위반 책임
계약 위반 책임은 계약 위반에 대한 민사 책임을 말합니다. 계약상 의무를 이행하지 않거나 계약 책임과 일치하지 않게 계약상의 의무를 이행하는 경우 책임을 집니다.
계약 위반 책임의 구성 요소:
(1) 계약 위반이 있습니다.
(2) 손해 사실이 있습니다.
(3) ) 계약 위반과 손해 사실 사이에 인과관계가 있는 경우
(4) 면제 사유가 없는 경우. 전자를 계약위반책임의 긍정적 요소라고 하고, 후자를 계약위반책임의 부정적 요소라고 한다. 여기서는 긍정적인 요소, 즉 계약 위반에 대해서만 논의합니다.